1樓：墨陌沫默漠末
一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。
我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。“現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。”陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。
“我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。”
陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。“以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。”
要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。“因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。”
至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。
“當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。”陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。
2樓：辜頤然米俊
一般是集體使用權的土地，不另發土地使用權證。根據物權法原則，地隨房走，只要有合法的房屋產權證一般不會有問題。
3樓：袁恨風衣慕
沒事的，我是做中介的，以前很多老房子和單位宿舍等都沒有土地證啊，只要是房產證能弄下來，而且在房管局能順利過戶，就絕對沒有問題，而且不是小產權房，這個你就放心好了！
4樓：芥末留學
只有房產證沒有土地證說明這房子佔的地得權屬，是不可以直接過戶出讓轉讓的。
房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。房屋所有權證(即房產證)是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
5樓：時無間
證，房屋不動產登記前需先辦土地證。
根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利衝突。
房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。
因此，辦理房屋不動產登記，僅靠房產證是不夠的，若想順利辦理不動產登記，還需到房屋所在區辦理土地使用證。
擴充套件材料
辦理土地證所需資料：分割轉讓許可證的原件、宗地圖影印件、房產證影印件、購房發票影印件、購房合同影印件、契稅發票影印件、申請人身份證影印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
辦理土地證地點：所在區國土部門。
辦理土地證費用：按照土地初始登記收費標準，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。
6樓：司欣東方雪巧
建議查一下土地權屬是誰？若是農村集體本地不能買，那是小產權房。
若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以後，單位集資建房，土地性質為工業用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。
7樓：多比麻麻麻
1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。
2、年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。
3、土地屬於集體土地的沒有土地證
4、新買的房子土地還在開發商那裡沒有分割。
8樓：皆有可能
需要是本地居民，走相關程式，步驟如下。
如果蓋房子的時候經過審批，可以憑藉相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。
農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：
1.申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
2.提供資料：本人戶口本，身份證，建房申請。
3.辦理程式： 建房戶向村委會提出建房申請；村委會稽核同意；向鄉鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；經鄉建辦簽字同意；交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)建房戶領取產權證。
9樓：一停恍惚
只有房產證沒有土地證的 可以更換不動產證。辦理不動產證的前提 除了開發商要提前在不動產登記中心完成前期工作 購房人還要提交詳細的資料 其中包括：申請表（開發商蓋章 經辦人簽字）購房人身份證明商品房買賣合**屋移交協議圖紙完稅憑證。
其中 轉移登記和抵押登記同步申請的 須由銀行一併提供抵押權人營業執照授權委託書經辦人身份證明借款合同抵押合同價值確認資料等。購房人提供好這些資料 不動產登記中心的工作人員會從系統中提取開發商錄入的資訊 與購房人提交的資料進行核對 確認無誤後便會進行正式受理。
為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證?
10樓：墨陌沫默漠末
一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。
我國的土地性質分為國版有土地和集體土權地兩種。“現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。”陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。
“我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。”
陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。“以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。”
要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。“因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。”
至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。
“當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。”陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。
11樓：匿名使用者
那是比較老的房子，那時沒實施土地證分戶，一棟樓房就一個大的土地使用證，後來應該都有補辦的，如果沒有也可以去國土局補辦的
12樓：匿名使用者
一般房產證先下來，然後由開發商去土地部門進行土地的分戶備案工作，這個工作完成了，才能繼續辦理土地證分割。一般土地證都會比房產證滯後一段時間下來，**的費用很便宜，只有個工本費。
13樓：匿名使用者
如果是老房子,沒有土地分化成戶,所以沒有,06年以後商品房多了，就沒有土地所有證了.
14樓：匿名使用者
您好，很高興為您抄解答。襲
2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
2023年1月份之後辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
以下**就是最新的《房地產權證》，希望答案可以幫助您。
15樓：匿名使用者
因為土地是國家劃撥或者出讓的,由於劃撥或者出讓還沒有落實清楚就沒有辦理土地證!!!
16樓：匿名使用者
2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
2023年版1月份之後辦權理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
只有房產證沒有土地證怎麼辦
只有房產證沒有土地證為什麼可以過戶
17樓：墨秀芳冀風
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
只有房產證沒有土地證，怎麼辦回土地證？
18樓：搜狐焦點
您好，主要看沒copy有土地證是原因，自bai2023年4月du8日合肥市不動產證書正zhi式實施後，
已不再單獨辦理土dao地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。
如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。
19樓：
只有房產bai證沒有土地證du
說明這房子佔的地得權屬，zhi是不可以直接過dao戶出回讓轉讓的。
房產證是證明擁答有該房屋所有權的證明文書。房屋所有權證(即房產證)是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
20樓：潭霽閃翊君
沒事的，我是做中介的，以前很多老房子和單位宿舍等都沒有土地證啊，只要是房產證能弄下來，而且在房管局能順利過戶，就絕對沒有問題，而且不是小產權房，這個你就放心好了！
只有房產證沒有土地證的房子怎麼過戶
21樓：魚婉柔袁家
有這種說法.
但你辦不到證的原因應該還有別的,
因為劃撥土地集體的大證也可以分割成小證辦理分戶權證,你憑這分戶的土地權證就能辦理房產證了,
而且很多情況下是房產證比土地證先辦好.
按你說的,
如果不是那單位與土地部門有矛盾,那只有一種情況,就是你們那要求把劃撥變為出讓後才允許辦理分戶,這不是你們私人戶主能辦得了的,
這是單位與土地部門的問題.
只有房產證沒有土地證怎麼辦，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
土流集團 有房產證 沒有土地證，分以下幾種情況 一 由單位提供資料統一辦理 工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房 集資建房 經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯絡房改房 集資建房 經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記...
只有房產證沒有土地證是喧權房嗎，只有房產證，沒有土地證，是小產權房嗎？
宰妞韶夜綠 不算小產權 的，按你說的情況，應該是有乙個大的 土地證 就是正一棟樓的土地證 只是沒有分割到個人而已。 藺谷冼飲月 這位，同時具有土地證和房產證的房子是產權房，不是小產權房。希望明了。誠祝快樂。 不是，只有有房產證的就是大產權 二手房只有房產證沒有土地證是不是小產權房 在農村鎮上買的房子...
只有土地證沒有房產證得房子可以抵押貸款嗎
曉融巴巴 一 只有土地證，沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的，國有土地使用權證可以，但是集體土地有以下規定 可以抵押的有 一 經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山 荒溝 荒丘 荒灘等荒地的土地使用權 二 以鄉 鎮 村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物占用範圍內...