1樓：大鬍子說房小助理
辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一發票原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。
2樓：張浩語過添情
房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。
②婚姻證明影印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明影印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅（同上）
印花稅（同上）
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅（同上）
印花稅（同上）
如何辦理房產證？要準備哪些材料？
3樓：華律網
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。
第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證影印件2、婚姻證明影印件;(六)單身的購房人：
1、身份證影印件;2、戶口簿或戶籍證明影印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
4樓：諾諾百科
辦理房產證要帶哪些資料，主要需要的資料如下：
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統一發票原件。
(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：
1、當購房人已婚準備，準備的資料如下：
(1)雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)
(2)婚姻證明影印件(帶原件校驗)
(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
2、當購房人為單身，準備的資料如下：
(1)身份證影印件(帶原件校驗)
(2)戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗)
(3)單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)
3、當購房人為單位，準備的資料如下：
營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩
印副本。
擴充套件資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，
今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
特點作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，
即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關係，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷乙個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與**的性質，以為房產證具有**的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。
房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。
如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明檔案。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。
例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。
房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。
所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關係，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。
房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與**大不相同。同是書面憑證，證書與**在性質上的主要區別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；
**不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有**這一孤證，亦可充分證明其擁有**上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付**即產生權利移轉的效力。
當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此。
如果雙方初步達成一致並且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。
在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的「過戶登記」)，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。
嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之後，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。
可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，儘管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關係方面，還是有一定的證明意義。
例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關係，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人占有房產證可以證明抵押合同關係的存在等等。
如何辦理房產證？
5樓：佘仔迷
確定開發商已經進行初始登記,到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》,拿測繪圖(表),領取相關檔案,繳納公共維修**、契稅,提交申請材料,按照規定時間領取房產證.
個人財產所有權證書流程:
1.確定開發人員已經啟動了初始註冊。
開發商的初步登記是房產證的必要前提。第三十四條的規定「商業地產的銷售管理措施,房地產開發企業應當在60天內從商品房交付使用之日起,房屋所有權登記資訊提交需要建築位於房地產行政主管部門。通常需要在20 ~ 60天左右的部門辦理首次登記，所以在兩三個月後的房子裡，你可以要求開發商進行初步登記，也可以向當地房地產交易資訊**查詢。
為了確保自己的利益,購房合同中應約定的期限內開發人員的初始登記,特別是對於開發人員在最後期限之前完成工作和初始登記後「告知義務」等等,清晰不及時處理的,應當承擔賠償責任。
2.前往管理部收集並《房屋(地)所有權登記申請表》
申請**須由發展商簽署及蓋章。一些開發人員將有乙個現成的表單，只需去開發人員獲取並填寫。你可以提前問開發商，物業證書應該在哪個部門辦理，然後直接諮詢部門，免去出差的痛苦。
3.拿測繪圖(表),
由於測繪表是登記部門確定財產證明區域的重要依據，是必要的材料之一。可向開發商申請指定面積計量站，並取得測繪表，或直接帶身份證給開發商，也可申請到測繪建築區域的登記部門。
4.收集相關檔案。
在詢問前面有關部門的情況時，確保你清楚地需要得到必要的申請檔案。這些檔案包括購貨合同、房屋說明書、大房產證影印件。填妥的申請**須由發展商審核及蓋章。
5.支付公共維修**和契稅。
公共維修**通常由物業所在地區的社群收集，一些城市已經開始收集銀行的公共維修資金，支付方式可以詢問開發商的工作人員。值得注意的是，村里的托收或收款銀行必須保持良好的支付憑證，這兩筆付款憑證是辦理房產證的必要檔案，一旦丟失就會得到房產證。
6.提交申請材料。
材料主要包括以下內容:
(一)加蓋印花申請書;
(二)房屋買賣合同;
(三)售前合同的買賣雙方、房號的確認、實際測量面積和房屋**的結算;
(四)測繪表、房屋登記表和分戶計畫兩份;
(五)特殊維修資金專用收據;
(六)納稅憑證或者減稅憑證;
(七)買方的身份證明(正本核對);
(八)房屋聯權協議書;
(九)銀行的早期還款證明。
7.根據指定的時間收集屬性證書搜尋。
請務必保管好管理部出具的證書，並根據時間通知領取財產證明。此外，當繳納印花稅和產權登記費、工作費用時，需要仔細檢查房屋產權證的記錄，特別是有關地區、位置、權利人的姓名、所有權狀況等重要資訊。
辦理房產證流程是怎樣的，房產證如何辦理
以下為大家解答辦理房產證流程怎麼走的問題。1 初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。2 填寫申請表 申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。3 拿測繪圖 表 到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4 ...
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