1樓：魚在冰中
個人及房地產商向銀行借款後買房、買地、造房的，他們是通過抵押的土地或者房子，房子和土地的**遠低於貸款金額時，他們可以放棄抵押物，而拒絕還款。
就有了房價再**，銀行貸出去的錢收不會來。
同時房地產再**還會影響到所有房地產上游企業的經營能力和現金**。
如：鋼鐵、水泥、建築施工等等行業，他們也會或多或少的有貸款。
銀行是通過抵押率來防止第一段這個現象。
即貸款時點價值100萬的房子抵押只能貸70萬的貸款，30萬就是防止**的。
但是房子狂跌的話，這個抵押率也不能保證銀行的本金的足額還款了。
2樓：網友
08年時深圳不是有很多這樣的狀況嘛！比如你向銀行按揭貸款買房子，首付是20%。但當房子跌價達到20%以上的時候，你欠銀行的錢超過了房子的總價。
也就是說，假設你還要給銀行100w才能完成按揭，但你的房子只值90w了，那你是否寧願放棄這房子停止按揭呢！
3樓：天馬行空
因為第一 你要買房 很多必須是先跟銀行貸款。
但很多人都是在炒樓的 貸款買房後就又賣出去 這樣如此迴圈下去 很多房子就被炒到** 到最後定是有人供不起 那房子就會回到銀行手中 銀行沒辦法 就只能加點錢繼續賣房子。。。就這樣 是這個意思。
貸款買的房萬一遇到房價**，房主還不上貸款會有什麼後果？
4樓：布珉瑤
不還房貸後果非常嚴重，請謹慎選擇。如果不還房貸會有什麼後果：
1.不良徵信。不還房貸以後，第一點就是不良徵信，以後再也沒有機會使用由正規銀行提供的低利率的金融服務了。
如果再遇見資金週轉問題，急需用錢的話，只有去借民間借貸了，那個利率可是動輒15%起步的。
2.被銀行起訴。銀行會拍賣你的房產，如果拍賣房產所得的錢，尚不足以支付貸款的，銀行會起訴你，這樣你的所有金融賬戶都被凍結，你一旦有了收入就會被划走，償還銀行欠款。
關於買房要求退款的問題，這個是不可能的，沒有一家開發商會同意。即便是開發商同意了，給你辦理貸款的銀行可不可能會同意。買房之前你就應該要考慮到房子後續降價的問題，因為世界上沒有一種資產是永遠漲價的，有漲有跌才是經濟市場的規律。
買賣不動產就是正常的經濟行為，簽訂過合同，就要遵守契約精神。房價跌了就去找開放商鬧退房，這個是明顯不合理的。如果你的房產漲價了100萬，你會拿50萬去分給開發商嗎？
綜上所述，不還房貸是非常不明智的行為，與法與理都是行不通的，請謹慎選擇。
5樓：戶擾龍陽
如果房主還不上貸款，銀行就會把你的房子拿去拍賣，而拍賣的款項用以還款銀行的債務，有剩餘的錢就會還給你。
6樓：李春暖
那麼房主就成了失信人員，進入黑名單。也有可能房主在銀行的銀行卡直接被人給凍結。然後等法院判吧。成為失信人員以後想要貸款可就難了。
7樓：悟空趣圖館
首先，對於銀行影響大的是房地產企業，而非個人住房貸款。過去5年多時間內，銀保監會遠超國際標準的嚴格禁止銀行資金流入中小房企，並今年對於大房企有財務三道紅線的要求。雖然個別大型房企的高負債對於銀行有影響，但是絕對不會引發系統性風險，中小房企不用說了，銀行資金近幾年都沒有介入，都是民間資本自發行為。
其次，銀行不會承擔房價**的風險。
買的房子貸款還沒下來,樓盤就降價了
8樓：
摘要。按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，應責令雙方繼續履行。
在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
買的房子貸款還沒下來，樓盤就降價了。
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違漏卜約還是合同履行期屆滿後的實際違陪搜御約，如另一方堅決要求繼續履行的，應責令雙方繼續履行。在履行義蘆巖務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
買的房子交了首付半年了房貸還沒下來，能退房嗎？
交了首付貸款沒下來能退房，但是需要承擔違約責任。拿歷芹雙方約定違約金的，按照約定承擔違約責任，但是約定的違約金數額不能低於造成的損失，也不能過分高於造成的損失。1.
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；2.約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當爛鍵事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際消畢因為違約行為遭受的損失進行賠償。
民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約塵派金，也可以約定因違約產生的埋爛損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根派液賀據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
手裡有首付的發票，還沒有網 籤，半年了房貸沒下來，能退房嗎。
沒有網籤的話，可以退房。
1、如果沒有簽訂紙質合同卜州，沒網籤的房子也沒有太大的損失。2、如果已經簽訂了紙質合同，那麼就要看簽訂的協議是怎麼型旁蔽約定的。3、如果只約定了定金法則的，定金不退，首付可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩啟野下的歸還。
買的房子貸款還沒下來,樓盤就降價了
9樓：
摘要。賣房貸款還沒有下來，備案價就降價了，可以找。開發商我認為是找不了了，因為你當初的**。已經啊交了首付就差辦理。用已經簽完了，是無法更改的。不會給你更改。
買的房子貸款還沒下來，樓盤就降價了。
賣房貸款還沒有下來，備案價就降價了，可以找。開發凱爛商我認為是找不了了鬧液，因為你當初的**。已經啊交了首付就液孫物差辦理。用已經簽完了，是無法更改的。不會給你更改。
繼續按合同履行。
那就是啞巴虧了嗎？
那就是啞巴虧了嗎？
是的。如果買到的房子漲價了，也是按原合同執行。
如果我想退房呢？這相差有點大呀！一共也就是110萬的房子，現在。
如果我想退房呢？這相差有點大呀！一共也就是110萬的房子，現在。
相差17萬的。
相差17萬的。
退不了的朋友。
這個沒法說的。
像幾年前，有人深圳買房，乙個月一套公升個上百萬，開發商也想退，**退得了。
貸款買的房，銀行會不會因為房價**，而收走房子
10樓：長運小貸
你貸款買的房子會不會被銀行收走，重點要看你們所簽訂的合同上對對此是否有明確的約定。
當然在現實生活中，幾乎所有銀行的抵押合同都有這一條款，所以如果貸款人出現違約，銀行就可以行使抵押權。且由於貸款和抵押是2種關係，如果你的房子被收回後，仍無法還清貸款，你還需要繼續償還剩餘的貸款。
簡單來說就是，理論上，如果房價**，而你又沒有能力補足差額，你貸款買的房子是可能被銀行收走的。
如果是按揭貸款買房，你和銀行之間就會存在著2種關係：一是貸款關係，你向銀行申請部分貸款以購置到自己交了首付的房子；二是抵押關係，銀行向你發放了貸款，房子就是促使你依約向銀行還款的抵押物。
假設房價**，並且導致房子（抵押物）的價值小於你的貸款金額：
從法律層面上來看，銀行有權要求貸款人增加抵押物，但是僅限於因為貸款人自身過錯而導致房子價值降低的情況。（參考物權法）也就是說，如果是因為市場上普遍的房價**，則不屬於這一情況。因此銀行沒有權利在房價**時提出收回房產的要求。
從合同層面上來看，如果雙方在合同里約定了銀行有要求補足擔保的權利，在不違反法律強制性規定的前提下，約定是有效的。購房者必須根據合同的約定來補充抵押物，否則銀行則有權行使抵押權（即收回房屋）。
11樓：青年旅行社 高階簽證
不會的。只要你按時還月供，你和銀行之間的借貸償還關係就是正常的，銀行沒有權利收走你的房子。只有當你不正常還貸到一定階段，導致銀行有足夠理由認定你無法再償還剩餘貸款，銀行才有權利根據抵押貸款合同，將你抵押的房子進行相應拍賣來償還貸款。
至於房價暴漲還是**，跟這個都沒有關係的。
12樓：匿名使用者
銀行會讓你補足差價，因為你的房子價值**後已經無法滿足貸款要求，所以必須補償差價。如果無力補償，銀行會拍賣你的房產。當然一般會低於市場價。當然剩餘的差價，你還是要還給銀行的。
貸款買的房，銀行會不會因為房價**而收走房子
13樓：alksjdf活寶
q:貸款買房，如果房價大幅**會怎樣？
a:首先，如果房價大跌，從銀行方面來講，買房人的貸款依舊需要還。
根據跌幅又分2種情況：
1.房子的評估價值沒有跌破貸款額，兩種選擇：
a.正常還貸，銀行一般也不會因為房屋的市場價低於原評估價而要求補足差價。
比如跌幅超過購房者30%比例的首付款，一種選擇是繼續還貸，比如2008年的深圳，雖然有投機客或炒房者斷供，多數人是繼續咬緊牙關，與往常一樣，繼續還貸，斷供如潮的跡象並未發生；
b.另一種選擇就是斷供，主動離場，但這樣做會面臨較大的風險，一旦納入黑名單，今後申請貸款、信用卡等，基本無望，有點得不償失。
而且即便斷供後，也並不意味著結束，超過三個月，銀行將通過法律途徑起訴業主，申請法院對業主的房產進行查封與拍賣，拍賣的**，如不及所欠銀行的貸款，銀行還會向法院申請查封買房者的存款及其他資產，以補足差價。
2.如果房子的評估值低於貸款額，那麼銀行就會要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求買房人提前清償差額部分的本、息。如果不配合，那麼房子被收走也是有可能的。
比如說a君從銀行貸款100萬，買了房子，當房價跌到50萬的時候，貸款的100萬和50萬之間有乙個50萬的差額，那麼房子價值就不足以抵押貸款的這個100萬，就需要另外拿50萬或者是等值的資產去補足差額給銀行。
這個時候a君反而會欠銀行的越來越多。銀行可能會收走a君的房產，但是並沒有結束，a君還需要把不足的差額部分補齊。
真正存在風險的部分在於：
1.首付30%是假的，很多短炒投資客的首付款可能也是貸來的，那麼房價一旦大跌，他們可能出現資金困難，難以追加擔保或提前還清差額本息。
2.房產沒有流動性，賣不出去，無法變現，無法離場，資金鍊斷裂。
假如銀行停止房貸，房價會跌嗎
14樓：犁菀菀
買的人少了，房價肯定大跌，只要開發商蓋房不賠錢就會一直蓋下去。
貸款房價跌了要補償給銀行嗎
15樓：一口百會
不用補償銀行，因為銀行沒有虧本，銀行會對付你的。
在高房價大幅度下降以後，銀行會認為你在貸款的時候的抵押物，已經不值錢了，比如已經**百分之五十了，那麼，銀行就會給貸款者乙個通知——你的抵押物－－房子，已經不值錢了，所以說，你必須立刻繳納這一部分貶值的錢。如果你交不出來，那麼，對不起，你的房子就會被沒收，歸銀行；與此同時，你還必須每個月照常向銀行繳納剩下的餘款。你說你房子不要了，銀行也不會理你。
你說你破產了，銀行還是不理你。你就是逃到天涯海角，銀行還是會找到你，要你賠款。
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