1樓：網友
1.判斷樓盤的合法性合規性，這樣基本沒有風險。看開發商「五證」是否齊全就行了。
五證：國有土地使用權證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房銷售預售許可證。這「五證」一般應懸掛在售樓部。
2.如果你想退，看有沒有簽訂合同，如果沒有簽訂合同，沒有明文規定不可以退，也就是誰這部分可以退，也可以不退，關鍵是看你們雙方是怎麼協調解決的，但是簽訂了合同的話，就算你違約了，根據《合同法》的規定，你的定金相當於繳納違約金。
3。商用房和住宅房根據樓盤的具體坐落來看，一般來說住宅房好轉賣，商用房今後可以當做商鋪租售出去，這樣比住宅房好一點，關鍵要看具體坐落是否屬於商業密集區。
2樓：初夏的小海帶
我覺得你的擔憂是沒有用的。我認為，價錢合理就可以，關鍵是價錢。再就是你買的商品房一定能有房產局頒發的房證。
為了確定你買的商品房一定能有房產局頒發的房證，你一定看開發商1、有該宗地的《土地證》及出讓合同；2、該宗地的規劃許可證；3、該宗地的樓盤的開工審批單；4、該宗地的建築質量委託監理審批。如果這些條件，他都具備可以買，沒錢還可以抵押貸款購買。放心，沒問題。
但是，前面的手續一定都的具備，否則，就是違建，**一旦推倒，所有損失就無法禰補了。
買了個商住房產權辦40年有哪些風險
3樓：盧翠新
法律分析：買了個商住房產權辦40年的風險：1.
購買成本高；2.居住成本高扮者；3.不能落戶；4.
居住密度相對較高；5.轉手成本高。房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條 房族掘地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益廳穗薯相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。
買了個商住房產權辦40年有哪些風險？
4樓：猴質肝
買商住房產權辦40年限的風險有購房成本相對於居住用地高； 土地使用權年限 相對較短；土地使用權年限續期的方式不確定，還需要根據不動產所在地的政策規定辦理續期手續。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。
民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
買了個商住房產權辦40年有什麼風險呢
5樓：胡文學
買了個商住房產權辦40年的風險：1.購買成本高；2.居住成本高；3.不能落戶；4.居住密度相對較高；5.轉手成本高。
法律依據
城市房地產管理法》第二十四條，房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。
40年商住房能買嗎？
6樓：柚子生活筆記
不建議買40年產權房是因為產權短、水電費用貴、購房首付高。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這衝逗裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
雖然因為公私財產的受保護權，70年產權可散碼賣以續期，然而那些買了公寓房的業主，對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。購買了公寓房不僅模裂要擔心將來到期是否能續期，更重要的是如果續期申請不通過，土地產權就會被收回。
購房須知
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來**便宜，而且***。買房子不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
2、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會被水淹。
3、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
7樓：蒼炎領主
商業住房可以購買。前提是要了解商業住房的不足，能克服相應的困難是可以購買的，畢竟**便宜。
購買40年商住房有哪些優勢
8樓：唐玉娟
所謂商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以註冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業盯指碼、辦公類產權。購買40年商住房有以下優勢：
1商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。240年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。3商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。
4商業性逗陪質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。5商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。6商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。8商業性質的單身公寓一般比住宅的租金要高。9商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲凱哪食方便。
10物業管理會更加的規範和到位。11商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。12商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
儘管商住房有**低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住專案的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45％，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1．1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
商業性質住宅40年以後怎麼辦
9樓：abc生活攻略
40年產權的商住房，四十年後可以續費。
1、根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二塵手十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，爛埋應當予以批准。經飢兄螞批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
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