1樓：鑽誠投資擔保****
五證不全的風險：
1、騙取定(訂)金。
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一齣，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好**好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捐款跑路。
2、房屋質量沒保障。
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有**商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？
3、配套設施是個景。
不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅。
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多loft、soho等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣。
開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成「一房二賣」，使市民長期拿不到房產證等。
6、房貸難以貸到。
一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。
2樓：紅唇自然捲
銀行貸款審批難。貸不了款的。後期買賣也存在問題。
五證不全售房存在的風險有哪些
3樓：王煥坤
五證不全售房存在的原因。
主要是購房者的心理覺得樓盤位置是固定的，喜歡樓盤的地段，等開發商證件齊全就買不著便宜了。而且覺得別人買五證不全的房子也沒什麼問題。
五證不全售房存在的風險。
1、土地性質不合法。這個情況一般是小產權房。因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發，所以小產權房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續。
2、土地使用權不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。
對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
3、工程建設手續不合法。有的專案，規劃神旦滑、施工手續有瑕疵，沒有規劃遲核證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。
如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化；但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。
這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
4、施工進度沒有達到規定要求就銷售。這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情遊臘況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。
相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的專案尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
五證不全是哪五證
4樓：李紅豔
五證不全的五證是指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工 程施工如猜如許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
五證不全的後果：
1、簽訂的購房合同無效。如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那麼開發商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的；
2、質量沒***。正規的開發商都不會在沒有獲得五證的情況下預售房屋的，只有一些違規操作的開發商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋；
3、無法辦理房產證。房產證是非常重要的證件，如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦渣啟理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受法律的保護。
一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失；
4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條。
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面兆轎租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
第五十五條。
住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民**規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條。
以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由***規定。
購買五證不齊全的房子有什麼風險？
5樓：不是所有的認真都對
買到了五證不全的房子，會給自己留下很多隱患，房屋產權證可能辦不下來，沒有辦法辦理貸款，房子的質量可能很差，開發商可能不值得信賴，可能會欺騙買房的人，可能會捲款跑路。
買房子的時候有經驗的人都會提醒我們，要購買五證齊全的房子。有些低價房有一些期房要謹慎購買，不要看房價低，可能會有很多風險在等著我們。因為五證不全，所以沒有辦法去辦房屋產權證，沒有房屋產權證就沒有安全保障，就無法證明這套房子是我們的。
如果買到了五證不全的房子，可能會被不良開發商騙走定金，有些開發商把沙盤放出來，把售樓處蓋起來了，售樓業務員說得天花亂墜，騙取了買房者的定金。而是實施這些開發商根本就沒有繼續蓋下去，房子都成了爛尾房，或者壓根就沒蓋。那些開發商拿著定金跑了，剩下購房者只能欲哭無淚。
購買五證不全的房子，雖然房價很低，但是房子會有各種各樣的隱患。房子的質量沒有保障，開發商可能沒有建房的資格，更沒有**房屋的資格，這樣的房子雖然買的很便宜，但是住起來太危險。因此，我們在購買房子的時候，一定要看開發商的五證是否齊全，開發商的口碑非常重要，要買***的房子。
買到五證不全的房子就無法向銀行貸款，有些開發商無德，隱瞞了貸款的限制條款，導致購房者根本就無法向銀行進行貸款。這些無德的開發商收了購房者的錢，他們根本就不管購房者是否能從銀行貸款。有的開發商是一房多賣，開發商故意混淆商住房和住宅，導致購房者買到手以後會繳納非常貴的水電費，還有很高的契稅。
6樓：大事發生的
我認為風險還是非常嚴重的，首先土地性質不合法，土地使用權不合法，工程建設手續不合法是估計都沒有達到規定要求，就銷售造成的影響是非常嚴重的，可能影響到自己後續收房子。
7樓：是顧言吖
很有可能會騙取定金之後他們就跑了。也有可能會降低材料成本的投入，讓房子的質量降低。購買5證不全的房子會讓房錢兩空，沒有辦法辦理房產證。
8樓：a一此不懈
購買五證不齊全的房子風險有：1、騙取定(訂)金，2、房屋質量沒保障，3、配套設施是個景，4、混淆商住房與住宅，5、一房多賣，6、房貸難以貸到。
買房為啥都要五證齊全五證不全的房子到底能不能買
鑽誠投資擔保 建議不要購買五證不全的房屋 購無證房風險 一 土地性質不合法的風險 在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的 鄉產權 房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。二 土地使用權不合法的風險 在城近郊區...
五證不齊的房子可以買嗎，「五證」不全的房子可以買嗎？
1，五證不全的房子是不能購買的。2，五證 第乙個是 國有土地使用證 國土局 第二個是 建設用地規劃許可證 規劃局 第三個是 建設工程規劃許可證 規劃局 第四個是 建設工程施工證 建設局 第五個是 商品房預售許可證 房管局 3，商品房預售許可證 是五證裡最後乙個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，購房...
五證不全的房屋可以辦理按揭嗎
艾倫出牆吧 一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據專案的風險度，開發商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。五證是指房地產商在預售商品房時應具備 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證...