1樓：格悠大下
這個問題很負責任的一下，一定買住宅，一定買住宅，一定買住宅公寓的缺點太多了，首先產權只有四十年。除去開發商建房的幾年，到你手上還剩三十多年。一部分公寓是商住兩用的，水電費都按商用來算，這部分費用高得驚人。
住宅能落戶，公寓大部分都不能，你現在單身不**你一輩子單身啊，有了老婆孩子，如果是公寓你為了孩子上學必須換房子。如果是住宅你還可以繼續住。對比完市場你會發現，不管是哪一種型別的住宅都要比同等的公寓更保值更划算。
<>暫且不討論增值問題，如果說討論增值的話各有利弊，不能完全從增值的角度來討論，因為政策影響因素太多，而且選擇何時出手都是乙個問題。從未來轉手來說，二手房住宅更容易，接受面廣，公寓稅費高。要選擇水電氣三通的，有些樓盤是通氣的，而且水電氣還是民用的，地鐵口，寫字樓商業學校中心附近的。
後期轉出租不愁租客，收益也可觀。可以回家洗個澡坐在臥室的飄窗上，凝視著這個城市的夜景，民水民電，小區綠化率高，還可以養只寵物遛一遛，蠻好的！
從業十幾年，拿自己最切身的經驗教訓來說，買房的時候，能不將就就不要將就，不要為了省錢而去買房，有時候就差個幾萬，未來公升值和居住舒適性都會差很多。一房一廳的房子基本也都是按民用收取水電費得，不像有些公寓40年產權按商業收取水電費的，水電費不僅貴，而且以後轉手稅費也高。你是單身，現在的情況看，買住宅壓力大得多，不過現在活著都有壓力，有壓力未必是壞事，可以想辦法買套一的住宅。
給自己壓力，有壓力才有動力掙錢。
2樓：skyw念念不忘
區位條件好，交通方便。多數小戶型專案的區位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。因為小戶型的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處於創業階段，尚未買車，對公共運輸的依賴性比較大。
3樓：青島小魚聊創業
元寶戶型比較好，然後選擇周邊環境比較好的，交通方便的房子。元寶戶型的私密性比較強，價效比高。
4樓：主上家
儘量選三室帶陽臺。現代社會三室已經是主流，擁有乙個陽臺也是方便家庭生活，經濟條件允許還是能好一點是一點。
小戶型住房怎麼選擇
5樓：齊家
在這個房價居高不下的賣叢年代，小戶型成為了當下最神梁熱門，最暢銷的戶型，但小戶型面積有限，功能不齊全，很容易影響居住的舒適度，那麼小戶型住房怎麼選擇呢？下面就跟著一起來詳細瞭解一下吧！
小戶型住房怎麼選擇：
1、面積不宜太小。
若經濟寬裕的話，大家最好選擇60-90平公尺的房子，可以裝修為功能齊全的一房二廳或二房一廳。切勿選擇20-30平公尺遊配運的房子，這樣的超小戶型，根本無法滿足日常生活所需。
2、考慮舒適性和實用性。
在買房時要考慮舒適性和實用性，不能因為面積限制就損失一些應有的功能，降低居住的舒適度，而是要通過精心設計，讓有限的面積更加功能化、個性化。
現在的小戶型一般都是兩面採光的戶型，採光、通風都會受到一定的影響，因此，在買房時，要儘量選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型，以增強居室的自然生態效能。此外，面積分配要合理，功能劃分要細緻，這樣才不會影響以後的生活品質。
3、周圍環境及設施配套齊全。
在買房時，要看看周圍環境和設施配套是否齊全，因為小戶型面積有限，無太多活動空間，所以活動基本都在小區進行，因此，要看看小區內是否有足夠大的交流空間、運動場所、休閒娛樂的空間。
此外，在買房時，還要看看周圍交通是否便利，商業配套是否齊全，這樣即使自己不住，轉為租賃市場，也容易獲得較高的回報。
文章總結：好了，關於小戶型住房怎麼選擇的相關知識就介紹到這裡了，在 購買小戶型房屋時不但要注意以上3點，而且還要結合自己實際情況進行選擇，這樣才能購買到稱心如意的房屋。
什麼樣的人適合購買小戶型 投資小戶型注意事項
6樓：80後的生活點滴
一、適合購買小戶型的人群有：
1、單身族和年輕夫婦。
2、長期在京的高階打工者。總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄，乾脆置點房。
3、投資型購房置業者。
二、投資小戶型注意事項：
投資最好買現房。
優先考慮功能。
選擇有公升級潛力的地段。
找準租賃市場的需求。
算清投資回報率。
7樓：v售房
選擇有公升級潛力的地段。
想買個小戶型房子，應該考慮哪些因素呢？
8樓：聊車的老司機
這個小區的對面是幼兒園、小學、初中、高中，所以到高中為止不用換座位。當初買了三個小房間，根本買不起。因為我孫子買了乙個臥室，乙個大臥室，乙個書房，我孫子買了個鼓放在客廳。
當初買了乙個小三室，客廳小，不僅沒有餐廳，而且沒有地方放鼓。後來聽說住在中間的房東夏天不通風，很鬱悶。如果我兒子買了這個中間傢俱，都是壞的，賣得不好，賣了129平的大房子，知道是多放了不少錢，還是別人活了很久。
所以買房子是件大事，賣得貴，賣得好。如果你喜歡這個社群，不能去別的地方買新房，最好再進一步。先買小戶型，幾年後換大戶型，要一輩子過舊的，為什麼呢？
為什麼不一次一步到位呢？
我現在住的這個83平，兩個房間，兩個大廳，沒有電梯，攤子也小，但還是很擁擠。我和丈夫住在大寢室，小寢室放床，人來住，電腦桌要放在客廳。又彆扭又沒辦法。
我們也不想離開現在的小區，想在本小區換成3室。等了十幾年，今年有三間房出來繼續租，沒有長得像，想一輩子住在很多人住過的房子裡，好像有點猶豫，而且還綁著非常不可取的車庫。當初買的時候，沒想到會想要書房，但現在書房似乎在客廳裡看起來不乾淨。
小戶型的房子雖然戶型小，但五臟俱全，如果家人不多，可以買小戶型，不僅很溫馨，而且裝修費用也很低。小公寓型房子適合最近很多年輕人的選擇。對於**便宜又努力買房子的人來說，房子應該那麼大嗎？
活得夠久就行了，還不錯。小戶型的房子很小，但以後賣的話會賣得更好。你見過二手房市場的買家大部分都買140平以前的大戶型嗎？
顯然，買小房子的買家比買大房子的買家多，**便宜，適合現在很多家庭的需求，所以買小房子後轉賣房子也更容易。
國家放開第二個孩子的政策，買大房子的人會越來越多。幫助老人看孩子，有長遠的考慮，這房子等著給其中乙個孩子結婚，和老人住在一起。現在建的建築物的小戶型面積也在70坪到90坪之間。
年輕人如果努力時代，首先要開始小戶型房子，慢慢轉換，結婚，孩子出去，老人和孩子要照顧，最終目的都是換個大房子。
9樓：帳號已登出
在購買小戶型房子的時候，首先我們應該考慮的是這個地方的交通便利不便利，其次如果家裡有孩子，我們應該考慮孩子上學的地方近不近。最後我們應該看一下住起來舒服不舒服。
10樓：小九講詩詞
如果是小戶型的房子，一定要考慮採光，周圍的學校，交通等原因，尤其是房子設計，房內裝修都是需要考慮的原因。
11樓：一生所愛
小戶型的房子必須要考慮是否有陽臺和廚房，以及公共衛生間和私人衛生間，這幾個重要的區域，必須要提前考慮好，在買房子的時候不用著急，小戶型的房子特別的多，沒找到滿意的事情，不要輕易去購買。
房子的小戶型和大戶型，除開經濟條件應該怎麼選擇？
12樓：公尺粒談八卦
這種情況下每個人都會根據自己的實際情況來做出決定，個是建議選擇一般環境的大戶型，因為大戶型會解決很多很多問題，而且環境是可以改變的，戶型想改變就會有很大困難了。以說，現在很多人一聽到小戶型就是本能的各種嫌棄，覺得空間有多麼的逼仄和狹小，其實完全不是這樣子的，不管是小戶型還是大戶型都有它的閃光點，所以我們現在就來看看，什麼樣的人適合買大戶型，什麼樣的人適合買小戶型！
先看小戶型。第一類群體無疑是單身狗。由於這類群體沒結婚，也沒有相應的經濟能力能買大戶型，那麼小戶型就是他們的不二選擇，畢竟這時候單身人士應該以事業為重，而且乙個人住大空間也沒必要。
第二類群體無疑是甜蜜之家。如果新婚夫妻，資金實力有限，完全可以先來一套小戶型過渡，等以後經濟不再捉襟見肘了，那麼可以在做以改善。
第三類群體無疑是理財者。因為戶型小，總價低，那麼拿來做投資也是乙個不錯的選擇。
綜合以上，我們可以看到小戶型具有過渡性強、購房成本裝修成本低以及回報較高的特點。
再看大戶型。第一類群體無疑是怕麻煩。大戶型置業能夠一步到位，複合自己實際的居住需求，相信體驗過買房過程的人，大都不希望跑各種樓盤，還要跟開發商鬥智鬥勇。
第二類群體生活遊刃有餘。通常來說有一定的經濟實力，考慮到小孩、父母以及來訪的客廳或者僱傭保姆等，都可以直接買套大戶型。
第三類群體為舒適型剛需。可能經濟一般，但用六個錢包一次到位換套大戶型以滿足家人和自己的居住需求。
綜上，大戶型的特點有不怕生二胎，畢竟空間足夠，其次是空間寬敞明亮，最後就是省去換房的麻煩，你覺得呢？
13樓：共鳴地帶
我覺得可以按人均30~40平來進行規劃。如果人口多，需要的活動空間大，那就應該買個多功能的大房子，但現在家庭人口少，不必過分追求大房子 收拾起來比較費事，而且後期產生的費用也非常多，當孩子成家後會覺得空蕩蕩的，個人覺得3口之家，選擇100~120平方公尺的房子足矣。
14樓：娛樂眾生相
除開經濟條件還是要選大戶型，大戶型，不僅採光好而且空間很大，住著也比較舒適。
15樓：天才人物我無敵
如果除去經濟條件的話，那麼我覺得選大戶型會更好一些，房屋寬敞，採光也會更好，住在這樣的環境當中，心情也會特別舒暢。
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