1樓：慶帥老師
如果是父母祖屋的安置房，可以寫兒子的名字，也可以寫父母的名字，如果寫父母的名字，那麼將來需要到房產局，把房子過戶到兒子的名下。
房產更名和房產過戶。
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
需要注意的是，房產更名中還存在著兩個特殊的情況，第一種房產的增名，是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有乙個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是離婚財產分割後房產更名，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類和房屋產權不同，所以不同的過戶方式和不同的產權，其操作方式也有很大的不同，而且不同的過戶方式在操作的過程中產生的費用也不同。因此，房產過戶要比房產更名麻煩的多。
房產更名和過戶的區別。
1、辦理的單位不同。
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另乙個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2 、辦理時間不同。
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、產生的費用不同。
一般房產更名還是房產過戶，在交易和變更的過程中，都會產生一定的手續或者交易費用。
房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。所以一般在給開發商交定金的時候開發商會告訴你有一次免費的更名機會。
相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，由於房屋產權屬性（住宅和公寓等）的不一樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。
因此，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名產生的費用。
2樓：網友
如果說是安置房安置過後，房照下來了，寫誰名字就是誰的名字，那麼如果說你想要回還是比較複雜的。
父母拆遷安置房能直接寫子女名字嗎
3樓：陳友聯
拆遷房辦理房產證，不可以直接辦到子女名下。拆遷房屬於政策安置房，裡面包含很多政策優惠，所以不能直接變更到子女名下，如果需要將拆遷安置房變更所有權人登記，變更是贈與或繼承需要到公證機關梁掘辦理公證手續後才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其它手續，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，並同時到場簽訂相關手續，未婚的提供單身證明和身份證件。
1、父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字，但是子女與父母於屬同一戶宅基地家庭的成員；
2、農村宅基地住房拆遷時，拆遷單位與被拆遷人家庭簽訂乙份集體土地住房拆遷補償安置協議，由戶主代表全家在該拆遷安置協議上簽字，該拆遷安置協議上也會寫上該戶家庭其他人員的姓名；
3、安置房的產權人是拆遷房的所有家庭成員，根據對安置房的政策規定，安置房的分配是針對拆遷房中的所有人所享有的，就說家沒消裡所有的人都是安置房的產權人，除非所有人經過商量，將由其中的某一人享有產權，那橡察核麼產權就可以歸屬於那個人，在辦理產權證的時候就寫上這個人的名字即可。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條。
國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
縣級以上地方人民**擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。
多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為徵地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民**應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民**應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。
相關前期工作完成後，縣級以上地方人民**方可申請徵收土地。
安置房上可以寫父母的名字嗎？
4樓：姜超
相信對於很多的被拆遷的人來說，他們是非常清楚安置房是怎麼一會事的，當然在其它的情況下也是可能出現安置房的情況的，那麼父母的安置房直接寫子女名字，可以嗎？
可以向房產部門諮詢一下，因為不同的地方處理是不同，不過一般情況是可以的。
安置房。安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
安置房可以買賣嗎。
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
買賣的風險是什麼。
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
父母的動遷房寫子女的名字可以嗎
5樓：李紅豔
父母的動遷房不可以寫子女的名字。賀譁拆遷安置房的協議不能更改名字，因為拆遷協議屬於合同性質，雙方簽定協議後，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷後的房產證後，當事人可以按實際情況進行變更。
拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另乙個協議了。協議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協議就無效了，只能重新簽訂協議。
簽訂拆遷安置協議的注意事項如下：
1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格；
2、拆遷行為的前提；
3、被拆遷房屋概況，被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款能否恰當合法。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十五條。
當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不禪搭行動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第二十條。不動產登記機構應當自受理登記申請之枝謹日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
父母的拆遷安置房，能不能直接寫子女的名字
6樓：du百科大全
一 2016年農村土地徵收補償安置最新標準 農村土地徵收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。 一、土地補償費 土地徵收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費 按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準 對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收穫的，不予補償。
對於多年生的經濟林木，要儘量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準 徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。
農村徵地補償標準要求 1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣**依法批准的徵地補償安置方案規定。 2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
父母死後房產該怎麼改為子女的名字？
7樓：覃永雄
辦理流程。一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明。
3、繼承人的身份證明。
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
5、被繼承人生前所立的遺李輪清囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料。
1、房屋所有權證書。
2、繼承公證。
3、繼承人身份證及影印件。
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2或按照受益額的2收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰檔案依據1100以下(含100)5京價(房)字1997第419號2101以上至以上至以上至以上至以上至以上。
13、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅。
1、如果法定繼承人不只乙個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取)
3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件。
4、法院判決的需提交法院桐渣判決書和協助執行通知書。
5、若繼承人未成年，需提交監護人身哪前份證原件及影印件。
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