1樓：飛黃之鬃
合同法》規定：「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金」。 訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關係。
凡在意向書一類的協議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。 你都還沒簽主合同，只是簽了意向書，但因為你現在不想跟賣房人簽約了，就是你反悔了，相應的要承擔締約過失責任，就是要承擔因此而給中介和賣房人造成的損失，同時要根據定金罰則，無權要求返還定金。
2樓：中原地產小丁
嚴格 來說，你的購房意向書不算真正的合同，還有你籤的時候 也沒有房主的房本原件和影印 件吧， 你教中介費了嗎？ 如果 你沒有教 中介費的話，我建議，你就說，你被 限購了。 或是被 限貸了， 要不然就說家裡急著用錢了。
如果 你是在一二線城市 ，需要 買 房的話，房價肯定還會漲。 我是做中介的。希望幫到你，有問題可以 再問我！
買賣合**屋買賣合同雙方簽字有效嗎
3樓：李俐
房屋買賣沒有房主簽字合同是否有效要根據實際情況確定，如果房屋所有人委託簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權委託，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
一、代簽的購房合同有效還是無效呢。
代簽購房合同是否有效視情況而定：
1、行為人沒有**權嫌燃純、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
2、行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。
3、行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，經過芹咐被**人追認的，對被**人發生效力，由被**人承擔法律後果。
二、中介可以代簽買房訂金合同嗎。
中介是否可以代簽買房的定金合同，需要根據當事人給中介的**許可權來定。如果當事人全權委託或者明確將簽字權委託給了中介公司的話，則中介公司代簽合同行為就是有效的，但若當事人沒有授權中介公司相應的權利，而中介公司又代簽了買房訂金合同的，則屬於無權**，需要經過當事人追認才可生效。
根據《民法典》第一百六十二條的規定，**人在**許可權內，以被**人名義實施的民事法律行為，對被**人發生效力。
三、賣房乙個人簽字合同有效嗎。
該房屋屬於夫妻段困一方的個人財產，只要簽訂合同是房屋買賣雙方真實的意思表示，合同內容合法的，該合同自買賣雙方簽訂後有效。
該房屋屬於夫妻雙方的共同財產，夫妻一方經過另一方的授權委託，幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事後追認的，則該合同有效。
不符合上述情況的，該合同無效。
民法典》第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
房屋買賣買賣合同一方簽字是否有效
4樓：孫旭權
房屋買賣合同夫妻一方簽字如果符合法定生效條件的就是有效的。法定生效的條件主要有：合同當事人是真實的意思表示；合同當事人是具有相應的民事行為能力人；合同合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；其他法定生效條件等。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條。
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第四百七十一條。
當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
房屋買賣合同只有一方簽字生效嗎
5樓：點行**
房屋買賣合同需要雙方簽字才會產生法律效力，一般情況下屬未成立合同，單方簽字對方未認可的該合同無效。但在當事一方簽字或者蓋章之前，當事另一方已經履行合同中的主要義務舉鬥滑，且持有已履行義務的相關證據，對方認可的，該合同法律將予以支援。法律依據：
正臘民法典》第四百九十條，當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行銷或主要義務，對方接受時，該合同成立。注：
民法典於2021年1月1日生效。
房屋買賣合同一方簽字是否有效
6樓：張兆芳
法律分析：房屋買賣合同一方簽字無效。根據我國法律規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
當事人採用信件、資料電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
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