1樓：桐老師呢
你好，非常高興能夠刷到你的問題，希望我的一些見解可以給你帶來幫助。
新冠疫情的籠罩之下，房地產企業的好日子可謂是一去不復返。各大房地產企業的負債率都創下了新高，資金鍊的緊繃讓他們在樓盤銷售方面屢出新招。有很多的房企都提出了無理由退房這個口號。
在這樣響亮的口號之下，無理由退房到底是一件好事還是壞事呢？首先從字面意義上來說，無理由退房肯定是乙個好處，因為從目前的房地產銷售市場上來看，大多數的樓盤都是以期房的形式銷售的消費者們只可以在沙盤上**樓盤的大體情況。而且由於一些不良房地產商的存在，很多時候他們都慢慢的修改了規劃，讓老百姓們在收房後大呼後悔，而選擇退房時也往往因為合同問題無法成功退房。
我身邊就曾有乙個朋友，因為他之前的房屋採光效果不好攢了。幾年的錢之後，準備選擇乙個採光效果較好的樓盤。他在**了樓盤的沙盤之後，選擇了乙個南面臨街的商鋪，因為前面只是乙個兩層的物業樓，所以他選擇了乙個12樓層的三居室。
當他交款之後，經過了一年的等待，終於迎來了交房的時刻，一正當他幻想的滿屋陽光的時候，卻突然發現號稱的兩層物業樓已經變成了乙個高達11層的商業公寓。這11層的公寓對他的房屋採光造成了嚴重的影響，僅僅在中午的時候可以見一點，陽光上和下午基本上都籠罩在陰影之中。
我這位憤怒的朋友在找開發商交涉時卻聲稱他們的規劃在後期進行了改變，並且通過了備案。在合同中也做出了規劃改變的相應條款，所以從契約精神上來說，我的朋友是無法退款。
最終我的這位朋友可謂是啞巴吃黃連，有苦說不出，最終房屋也沒有退款成功。所以在這個時候房地產商推出的無理由退房口號之後，在面對這種情況下，消費者的退房也就有合同依據了。
不過在這裡我要提醒大傢伙的事，如果房地產企業聲稱他們提供無理由退房服務，那麼一定要讓他們將該條款寫入到合同之中。防止以後發生糾紛的時候合同中無法體現。
2樓：講故事的小粥
我覺得對顧客來說是好事，但是對商家來說是乙個大坑，因為你不知道顧客究竟會在房子裡做一些什麼事情。
3樓：雙子皮卡丘烏拉
我認為應該是欺騙消費者的，沒有這麼好的事情存在，一定是坑。
無理由退房的理解是什麼？退房流程是怎樣的？
4樓：少愉哎
對於不少購房者們來說，買房子就是一件大事，很少有人在買房子之前能夠考慮的很全面，包括退房這件事。不過，現在有的購房者在買房的時候，會聽到一些置業顧問說無理由退房這幾個字，那麼，無理由退房的理解是什麼？退房流程是怎樣的？
下面我們一起來**下。 對於不少購房者們來說，買房子就是一件大事，很少有人在買房子之前能夠考慮的很全面，包括退房這件事。不過，現在有的購房者在買房的時候，會聽到一些置業顧問說無理由退房這幾個字，那麼，無理由退房的理解是什麼？
退房流程是怎樣的？下面我們一起來**下。
無理由退房的理解是什麼？
1、「無理由退房」本來就是開發商應該做的，只不過此前市場是賣方市場，開發商比較強勢，購房者很難享受到無理由退房的權利；現在是買方市場，消費者或者購房者起到主導作用，這時候，必須討好購房者才能夠贏得市場，「無理由退房」，實際上是討好購房者的一種營銷方式．
2、事實上，由於銷售業績指標的壓力，各個案場在執行無理由退房時流程相當複雜，能夠享受無理由退房的購房客戶不會太多，包括業務員在內的營銷人員會極力勸導購房者不要退房。
3、即使能夠「無理由退房」，購房者的首付、定金的返還週期也比較長，這樣，「無理由退房」也會給購房者帶來資金週轉的壓力，有可能因為反覆退房的操作，喪失的購房時機。
4、由於規模化擴張及轉型等因素，企業需要大量資金流支援現有專案的運轉，當前資金需求量非常大，當前又是市場回公升的階段，對於企業來講，可以通過「無理由退房」加快銷售進度，儘快回籠資金，以解決對於資金的「燃眉之急」，維持企業正常的運營。
退房流程是怎樣的？
1、購房人通過**信、傳真或**（是以書面的方式）向開發商發出退房通知。
2、房地產開發企業應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。
3、督促開發商辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續並將全部購房款返還給購房人，並辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
4、解除借款合同後再辦理保險退保手續。
上面的文章即是有關於無理由退房的理解是什麼以及退房流程是怎樣的詳細資訊，希望對於大家有所幫助。由此我們可以看出，無理由退房實際上並不是隨隨便便就能退房的，無理由退房也需要滿足條件。所以大家在買房子之前能夠諮詢下開發商有關退房的相關政策。
可合理退房的情形有什麼
5樓：胡文學
可合理退房的情形如下：
1、開發商未經買房者同意擅自變更設計。
2、房屋面積誤差超過3％。
3、房屋質量存在重大問題。例如樓體出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。
4、開發商開發手續不全導致合同無效。
5、開發商延期交付房屋。在合同中約定的交房日後，三個月內開發商仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，並要求其返還訂金或支付房款利息。
法律依據】商品房銷售管理辦法》第三十五條胡御腔，商品房交付使用後拆陵，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地褲衫產開發企業應當依法承擔賠償責任。
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