1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：123杜雷雷
是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
貸款購房銀行會把錢一次性給開發商嗎
3樓：圈圈
向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。
1、新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；
2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。
4樓：
一定是一次性給開發商的，不然要貸款幹嘛，直接讓客戶分期付款就行了。
5樓：
你好，放貸的流程是在審批後做完抵押貸款出了他項權力證後，一次性把你貸款額的錢打入開發商賬戶下
恩，一次性付款只是對開發商手續上和回款速度上有一定的好處，因為房子一天不買開發商是要付給銀行利息的
6樓：安靜的尼莫
你的貸款銀行批下來之後，銀行就會一次性把你的貸款數額打給開發商，然後你以後每個月還款就可以了
7樓：匿名使用者
你貸款買房本身就比一次性付清貴。但是如果通貨膨脹加速或房價繼續漲的話還是貸款好。
基本沒有優惠。
銀行貸款買房每月還的錢是給銀行的還是開發商 5
8樓：招商銀行
若準備在招商銀行辦理房貸，每月需給銀行還款，不是給開發商。請您在8:30-18:
00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
9樓：博主狩坊
“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
月供還給銀行
10樓：曹春
在房子沒交之前，房產證沒辦，是開發商擔保，抵押貸款，等房產證辦下來之後，將房產證抵押給銀行。還貸之後是全部錢，還貸之前是首付。銀行直接將你首付剩下的打給開發商，你只要還銀行錢就可，接下來還得錢與開發商沒有關係。
11樓：匿名使用者
等於是開放商將房子賣給了銀行，因為房產證就在銀行手裡。 只有當你把銀行的按揭付完了，銀行才會將房產證原件給你。你現在手裡只有一個抵押合同。
12樓：土豆安之
如果是交房違約的話，那麼開發商賠給你的錢是按合同金額（也就是總購房款金額）的百分比計算的。記住一點，開發商和銀行沒有直接的關係，只是因為你將開發商和銀行連線起來了，開發商也不承擔什麼擔保責任，擔保責任由你籤貸款合同的時候找的擔保公司承擔，開發商辦好產權，應該先交給銀行辦理他項權證，然後產權你才可以領走，但是房屋的所有權一直是你的，這是毋庸置疑的。
你貸款了以後，首付是由你直接給開發商，貸款是由銀行在稽核你的資料後直接一次性放款給開發商的，所以賠付也是按照標的金額（也就是購房款總額）來執行，包括如果你違約也是按照這個金額執行。
希望能幫到你
如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
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