1樓：善行著手成春
1．不動產抵押合同的簽訂 一般來說，簽訂不動產抵押合同要經過審查、估價等程式。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。
如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的乙個十分重要的同題，如果抵押物價值小於或等於所擔保債權的數額，在處分抵押物時，抵押權人就可能不夠清償。 因此，抵押財產的準確評估直接關係到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產的評估是一項專業性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權作抵押，則可能因土地的公升值或者貶值而影響原有價值。
因此，應由評估機構組織專業技術人員進行評估，而不能～ 方單獨認定。確定了抵押財產價值，還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括：
所擔保債權、抵押物在擔保期限內的折舊、實現抵押權所需的費用及其他支出、稅收等。 2．不動產抵押合同的登記 不動產抵押合同何時生效，(擔保法)實施之前有三種規定。一種規定自簽訂之日生效，一種規定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規定自公證之日起生效。
(擔保法)參照國際通行作法，規定以房地產為抵押標的物的抵押台同「自登記之日生效：同時《擔保法》對土地使用權和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規定。但對登記期限登記費用等並未規定。
實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續登記手續和再次交納登記費用，影響了當事人辦理抵押登記的積極性。
2樓：匿名使用者
正規貸款的程式都是需要將抵押的房產,先經過評估公司評估,評估公司給出房屋的價值,然後根據房屋價值,可以貸到6到8成。
房地產貸款或者短期資金拆借的時候，一般要進行抵押評估。不過該評估不是強制性的，只要是銀行或者借款人不要求可以不評估。申請房屋抵押貸款時，貸款機構會要求借款人提供專業評估機構出具的評估報告，需要根據房產評估來確定貸款額度。
在這個過程中，就產生了評估費。從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。
一般評估採用市場比較法、收益法、成本法等。評估報告只能由具有相應資質的、經得稅務部門認可的機構才能出具，而且要至少兩名房地產估價師簽名才能生效。
房屋評估報告需要購房者的房產證影印件、身份證影印件、委託人身份證影印件、房子的內外部**。
3樓：匿名使用者
有關「評估」的法律：
①中華人民共和國《物權法》第13條第1項明確規定：登記機構不得要求對不動產進行評估；（《物權法》第178條：《擔保法》與《物權法》有不一致的，適用《物權法》。）
②根據住建部、財政部、中國人民銀行2023年10月聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費專案均被取消。
③建設部、中國人民銀行、中國銀監會《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》（建住房[2006]8號）：房地產管理部門不得要求抵押當事人委託評估房地產抵押價值，不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值」。
④《不動產登記暫行條例實施細則》：自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。該《細則》未規定需要提供房地產評估報告。
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我家裝修評估太低，要求複審。評估公司要求收300元的評估費用。是否合理如果他又隨便看下怎么辦
評估是要出示評估報告的。評估人員也是持證上崗，公司和員工證件在網上可查的，一般是建委網。如果公司評估的有異議，可以自己單獨找一家正規的評估公司。評估公司所做的評估報告要蓋公司紅章，評估人員要對所做的評估負責的。一般正規的評估公司不敢瞎評估，否則會降價甚至吊銷評估證件。一般甲方委派的評估公司都是免費評...
採礦權增資評估對評估資質由要求嗎
無形資產評估 需要採礦權資質評估機構 1 評估委託人礦山企業營業執照 副本 的影印件 2 採礦許可證副本 影印件或劃定礦區範圍的批復檔案及以地形地質圖或地質圖為底圖並以直角座標標定的礦區範圍圖 3 儲量核實報告 儲量評審備案證明，4 開發利用方案 預 可行性研究報告 初步設計及其審查意見書或批准檔案...