同一專案分次開發土地增值稅是否分別清算

1樓：綠水青山

《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第一條規定，土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。

開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

根據上述規定，對分期開發的專案，應以分期專案為單位清算。企業分三期開發房地產，土地增值稅清算時，應分三期進行清算，不能合併一次進行清算。

《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第三條規定，各地要進一步完善土地增值稅預徵辦法，根據本地區房地產業增值水平和市場發展情況，區別普通住房、非普通住房和商用房等不同型別，科學合理地確定預徵率，並適時調整。工程專案竣工結算後，應及時進行清算，多退少補。

對未按預徵規定期限預繳稅款的，應根據《稅收徵管法》及其實施細則的有關規定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。

對已竣工驗收的房地產專案，凡轉讓的房地產的建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除專案金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。具體清算辦法由各省、自治區、直轄市和計畫單列市地方稅務局規定。

根據上述規定，企業按分三期專案進行土地增值稅清算。各分期專案竣工結算後，應及時對各專案進行清算，多退少補。而不能各分期專案清算後，將三期合併確定多退少補稅款。

2樓：我是白蘭花

一.是的，同一專案分次開發土地增值稅是分別清算的；

二.《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第一條規定，

1.土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。

2.開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

3.根據上述規定，對分期開發的專案，應以分期專案為單位清算。企業分三期開發房地產，土地增值稅清算時，應分三期進行清算，不能合併一次進行清算。

三.《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第三條規定，各地要進一步完善土地增值稅預徵辦法，根據本地區房地產業增值水平和市場發展情況，區別普通住房、非普通住房和商用房等不同型別，科學合理地確定預徵率，並適時調整。工程專案竣工結算後，應及時進行清算，多退少補。

1.對未按預徵規定期限預繳稅款的，應根據《稅收徵管法》及其實施細則的有關規定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。

2.對已竣工驗收的房地產專案，凡轉讓的房地產的建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除專案金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。具體清算辦法由各省、自治區、直轄市和計畫單列市地方稅務局規定。

3.根據上述規定，企業按分三期專案進行土地增值稅清算。各分期專案竣工結算後，應及時對各專案進行清算，多退少補。而不能各分期專案清算後，將三期合併確定多退少補稅款。

3樓：王玉霞

1、同一專案分次開發土地增值稅應分別清算。

2、因稅法規定：土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。

土地增值稅清算，利息扣除有什麼說法?

4樓：

根據《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號)第二十七條審核利息支出時應當重點關注：

(一)是否將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。

(二)分期開發專案或者同時開發多個專案的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照專案合理分攤。

(三)利用閒置專項借款對外投資取得收益，其收益是否衝減利息支出。

《企業會計準則第17號——借款費用》第六條規定：(一)為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額確定。

因此，土地增值稅清算時扣除利息的利息支出應為減去存款利息收入之後的餘額。