1樓：搜狐焦點
這場疫情，不僅讓人意識到城市的重要性，也意識到家的重要性。
家，絕不等於簡單的房子，而是由地段、環境乃至小區治理相匹配的一套體系。
2樓：博主狩坊
市場趨勢：利好政策疊加效應將顯現，市場整體向好但增速減緩
模型**：全國商品房銷售面積小幅回升，新開工企穩，投資增速仍存放緩壓力
根據“中國房地產中長期發展動態模型”，結合中國人民大學、中國社科院、北大“朗潤**”等機構對2023年經濟環境的**，參照近期巨集觀政策走向和**經濟工作會議精神，對2023年房地產市場提出如下假設：
假設1：巨集觀經濟在結構轉型過程中增速略有放緩（gdp增長7.2%）；
假設2：貨幣環境穩健（m2增長12.9%，貸款餘額增長13.2%，新增貸款約10萬億元）；
假設3：開發節奏保持平穩，土地陸續形成新開工入市；
假設4：政策干預減少，房地產逐步迴歸市場化。
在巨集觀經濟和貨幣信貸平穩增長，房地產調控政策整體平穩的背景下，根據“中國房地產中長期發展動態模型”，2023年房地產市場**結果如下：
2023年全國房地產市場將呈現“銷售面積小幅回升，新開工企穩，投資增速仍存放緩壓力”的特點：在滿足假設條件、不發生超預期事件的前提下，預計2023年全國商品房銷售面積同比止降回升，同比增長0.5%-2.
5%，為12.1-12.4億平方米；商品房銷售均價為6197-6292元/平方米，較2023年微幅**0.
5%-2.0%；房地產開發投資增速仍存進一步放緩的壓力，預計全年為10.4-10.
5萬億元，同比增長9.5%-11%；房屋新開工面積為17.9-18.
3億平方米，較2023年微幅增加0%-2%。
需求：利好政策疊加推動市場預期轉好，全年銷售小幅增長
2023年，房地產市場供大於求態勢顯著，需求入市節奏明顯放緩，前三季度全國商品房銷售面積單季度同比降幅持續擴大，分別為3.8%、7.5%和12.
7%。隨著“930”、降息等利好政策出臺，市場預期有所改善，四季度降幅收窄至5.7%。
2023年，降息降準成為大概率事件，貨幣政策支援力度有望進一步加大，購房需求或將有序釋放，商品房銷售面積有望小幅回升。預計2023年全年商品房銷售面積為12.1-12.
4億平米，同比增幅介於0.5%-2.5%之間。
歷史資料顯示，貨幣信貸環境對商品房需求影響顯著：其一，新增貸款對全國商品房銷售面積有明顯的拉動作用，商品房需求變化一般滯後於新增貸款2個季度，如2023年一季度新增貸款增速達到峰值，商品房銷售面積在同年三季度達到歷史高點；其二，利率調整也直接影響銷售面積，2023年9-12月連續4次降息刺激次年2月成交量整體持續攀升，至12月成交量達到3273萬平米的高點。
2023年貨幣政策在穩健中更注重適度調整，推動購房需求入市，商品房銷售面積有望小幅回升。目前，全國貨幣政策逆週期調節已經開始，未來一段時期內降息降準預期強烈，受此影響，購房者購房成本將出現下降，同時由於資金層面充裕，930新政後逐步釋放的觀望需求入市節奏或將加快。此外，公積金貸款的保障性作用也將愈加明顯，將充分保障自住型住房的資金需求。
整體來看，2023年在經歷去庫存後，有效需求入市將推動全年銷售面積小幅回升。
**：資金面及預期向好促使新開工企穩，開發投資增速趨緩
受銷售面積、土地成交等先行指標以及預期向好和基數較低等因素影響，預計2023年新開工面積企穩。2023年土地成交規模較大，而2023年開工量同比回落，積累的部分存量土地將在2023年形成有效**；同時政策疊加效應刺激2023年年末銷售回款加快，房企資金鍊壓力或將得到緩解。資金面與預期向好將推動企業加快開工，將促使2023年新開工面積有所好轉。
另一方面，2023年受全國房地產市場下行影響，土地市場成交持續下降且降幅顯著擴大，同時2023年商品房銷售面積同比持續下降，考慮到拿地、銷售面積等先行指標情況，預計2023年新開工不會出現大幅增長趨勢。預計2023年全國新開工面積為17.9-18.
3億平方米，同比增幅介於0%-2%之間。
新開工及銷售回升有限，開發投資增速存放緩壓力。根據模型判斷，新開工、銷售與貸款對開發投資額影響較為顯著，由於2023年房地產市場仍將以去庫存為主，銷售及新開工回升幅度有限，穩健貨幣政策引導下貸款餘額平穩增長，預計全年全國房地產開發投資額約為10.4-10.
5萬億元，同比增長9.5%-11%。
**：去庫存基調下，**保持平穩或微幅**
2023年市場仍以去庫存為主，預計全年**保持平穩或小幅**。2023年以來，受早期拿地、新開工量較大影響，市場**量增加，但需求入市放緩，在供大於求的壓力下，房價結束2023年的快速**趨勢，全年銷售均價基本平穩。2023年全國市場仍面臨高庫存壓力，去庫存是主基調，預計全年商品房均價同比跌幅介於0.
5%-2%之間。
與此同時，不同城市房價未來走勢或將繼續呈現分化。從2023年10-12月的短期成交表現看，一線城市對限貸放鬆、降息等政策反應較敏感，潛在購房需求仍較旺盛，同時近年來一線城市住宅用地成交樓面價持續走高，若2023年貨幣環境進一步調整，一線城市房價仍將面臨一定的**壓力。少數熱點二線城市同樣存在大量的購房需求，庫存壓力減輕後房價走勢或接近一線城市，但多數二線城市**表現將相對平穩。
大多三四線城市市場需求在早期透支，一定時期內庫存壓力較大，房價或將繼續下行。
新常態下不同城市去化壓力更趨分化，房企變革應對市場調整
新常態：房地產市場由高速增長時期進入平穩增長的新常態
目前中國房地產市場住房需求以剛需為主，隨著新增人口速度放緩、住宅存量規模不斷擴大，未來住房需求將逐步實現“剛需”—>“剛需+改善”—>“改善”的過渡。
3樓：匿名使用者
還不錯。不會出現大跌。～～～你相信你行，你就活力無窮；你認為你自已不行，就會精神萎靡。
4樓：野火層巒
大環境來說應該是比較平穩**的一年，只要環境穩定的話市場應該總的來說比較穩定，畢竟從現在的gdp之類指標來說，個人感覺整個經濟對房地產依賴還比較大。個別地區的情況要視具體地區而定。當然，以上只是個人意見。
不過對單純銷售來說，微觀環境的影響會更大一些。至於銷售要懂哪些要看你選擇的是那種形式的銷售，售賣人員、策劃、前期、營銷，地產的還是**公司的都比較有區別的，這些都應該算是地產銷售的分支。但是總的來說最主要的是你要對所在地的房地產市場情況比較瞭解。
對了，你在哪個城市做，這個也很重要，城市的發展水平，城鎮化水平等等等等都會對市場有影響。還比如說在大多數城市普遍情況是高層一般越高越貴，但是在一些發生了**的區域，比如說遭受了5.12和雅安的四川，中間層的就會比較高，各個地區情況不一樣。
總的來說做著你就明白了，東西是一步一步來的。
5樓：匿名使用者
有波動，無大礙。一線挺，二線穩。三線憂，四線愁。
2023年房地產走勢如何？還會繼續**嗎
6樓：ajsjk的家
對於購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不
內對，那麼剛容買完房子，房子就可能大幅貶值！那麼，2023年房價是漲還是跌呢？
2023年房價是漲還是跌呢？
其實，2023年房價是漲還是跌主要看這個訊號，那就是國家政策。換言之，也就是說，從政策上來看，2023年房價是平穩的。原因有這些：
自2023年全國“四限”時代開啟，到2023年“限企”等一些列政策出臺，截止2023年5月，綜合各研究機構的統計資料發現，全國各地釋出的樓市調控政策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快**”，到“堅決遏制房價**”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控政策看，力度仍在不斷增強。因此，**2023年下半年乃至2023年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
2020房價走勢會怎麼樣？
7樓：活寶
2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2023年房價**的概率同樣也不會有。整個2023年國內房價會處於相對穩定的狀態。
1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。
1.房價趨勢
自2023年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2023年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。
2.經濟趨勢
而大量房產被拋向市場，房地產**大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。
3.居民財富
房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2023年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。
4.開發商
2023年各地房價會出現不同程度的**，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。
擴充套件資料
現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。
在僵持一段時間後，個城市房價還是會走**通道。2023年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。
8樓：清珠星
展望2023年，“穩”依然是樓市主基調。2023年促進房地產市場平穩健康發展的大方向不會改變。
近來住房和城鄉建設部再次明確，長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。此中新意在於強調了“長期”，這表明“房住不炒”定位不會受到市場週期影響。
無論市場好與壞，對樓市的管控都不會放鬆，這對於2023年及未來的樓市發展都有很強的指導意義。同時，相關政策也明確提出發展長效機制和調控機制，體現了引導樓市健康平穩成長的思路。
即便經濟下行壓力加大，但“房住不炒”定位不變，中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難，滿足居民實際需求。
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