1樓：老凱怕怕
自己調查的話設計一份號的問卷
找調查公司最好
多一點的調查樣本，更精準的客戶群
2樓：吳sir創業
中國房地產市場走過了十多年的發展歷程，其物業開發模式也幾經演變，繼住宅地產開發主流之後，商業地產現正逐漸成為地產開發市場的新寵兒。但在開發商賺取商業地產開發高額利潤的背後也同樣承擔著一定的市場風險。敝人在房地產市場工作了2年，經歷了由從事住宅地產策劃到商業地產策劃的轉變，從中也領略瞭如下幾點策劃差異要點。
一、價值
商業物業的價值在於經營，通過經營創造高於**的價值。一個商業專案必須要系統考慮專案的商業定位、招商、經營，才能實現高水平的商業物業開發，達到預期的贏利目標。
而住宅的價值在於居住，保值升值。其關鍵是準確的產品定位及目標消費群體定位，最後通過銷售實現開發價值。
二、經營管理
招商是商業物業成功開發的關鍵所在。一個商業專案，如百貨、專業市場、區域商業中心等，一般都實行“招商先行”的營銷策略，以招商來帶動銷售。“有主力店的地方，就有無窮的商業機會”，以招入主力店作為吸引其它商家http:
//www.sem6.cn的手段。
其實主力店周邊商鋪的經營主要是“寄生”業態，它本身不具備“聚客”能力，所以也不具備使商鋪升值的潛力，只有藉助主力店的作用才能充分挖掘其商業價值，使商鋪作旺並不斷升值。
統一銷售，統一經營，統一管理，使擁有權、經營權、管理權三權分離。商業專案要充分發揮經營管理公司的作用，儘早介入專案整體開發，為招商及後期經營管理作好準備。
而住宅一般不存在招商問題，帶底商的住宅，具體銷售依住宅定位而定，是以招品牌連鎖店http://www.shanyao.
org.cn為主，或是一般經營戶，但一般前者居多，以品牌店來帶動住宅銷售，提升住宅價值。但底商需要科學合理的業態經營及規劃比例，這點也非常重要。
三、市場風險
開發商在看好商業地產開發利潤的同時，也存在著一定的市場風險。除土地成本、土建費用及一些稅費管理等因素比住宅用地高外，一般投資商業的人群相對較少，加之現今人們理智投資理念加強，所以為降低市場運作風險，商業地產開發必須具有有前瞻眼光的開發商、專業的商業地產顧問及經驗豐http://www.
caipu6.cn富的物業管理公司三大要素，以有場有市為開發目的，這樣才能增強投資者的信心，降低開發風險及提高開發價值。
而住宅相對來說開發風險較小，因為住宅消費群體較廣，住宅業態既具有居住功能，也具有投資功能，其雙重作用為銷售提供了更廣闊的購買群體。
商業地產策劃中的市場調查應該怎樣做呢
3樓：經期衛士
一、市調分類 商業地產策劃和前期市場調查，按不同目標、任務、規模、方版式，可分權為以下幾類：
二、市調準備 無論做哪類市場調研，都應有充分準備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。
三、基本概念理解與應用 在市調和商業地產策劃中常用到如下基本術語、名詞、需要有共同的界定： 1、區位、板塊、商圈、商業中心、地段、節點、地標 這是一組地理學、規劃學、商業及房地產業常用的互相聯絡的概念。
4樓：匿名使用者
商業地產策劃中的市場調查方法
求商業地產的市場調研方案
5樓：流風雨韻
談談房地產行業的市場
調研一、房地產市場調研的含義
商業地產策劃流程
6樓：做你的愛人
前期：專案顧問
一. 市場調研：
1.區域狀況調研：
1.1區域商業狀況調研
1.2競爭者狀況調研
1.3市民消費偏好調研（媒介偏好/消費習慣/消費承受力等）1.4區域經濟狀況評估
1.5消費者品牌認同調研
2.目標購買者調研
2.1消費群體細分，消費動機
2.2專案問題及機會調研
2.3購買能力調研
3.品牌**商調研
3.1品牌類別細分
3.2品牌資料庫建立
3.3專案問題及機會調研
3.4租金承受能力調研
二.專案定位
1.專案分析
1.1專案核心競爭力（賣點）分析
1.2競爭者比較分析（問題及機會）
2.專案定位
2.1專案品質功能定位
2.2品牌形象定位
3.目標客戶（購買者及承租者）
4.業態組合及規劃建議
5.賣場區域分割
三.基本vi（品牌視覺形象設計）
包括基本元素：名稱/顏色/標準字/標籤/吉祥物等應用體系設計：招商手冊/招商廣告/銷售手冊/形象手冊/名片/禮品/信箋/服裝/店面形象等
簡述房地產市場調查常用的方法
7樓：yes王貞
2009-2023年中國房地產行業市場調研及投資諮詢報告2009-2023年中國房地產行業市場分析及投資價值報告2009-2023年中國房地產行業市場前景及投資分析報告略。。。
還很多房地產市場調研報告，詳細目錄在我的空間 建築建材房地產分類裡
某商業地產專案策劃書 10
商業地產怎樣運作，商業地產該如何運作
聚興碳素 商業地產運作f法則 一 定地址 選址非常重要，能在成熟的商業區域為首選，也可以選址在有升值潛力的新區或郊區。第一，旁邊有行政中心，工商 稅務 保險 銀行搬過去。第二，附近規劃有大的居住區，二 定客戶 目標客戶要選好。三 定規模 購物中心規模，不是越大越好，也不是越小越好。四 定業態 一個商...
什麼是商業地產，商業地產的模式是什麼？
商業地產,顧名思義,作為商業用途的地產.以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等.商業地產廣義上通常指用於各種零售 批發 餐飲 娛樂 健身 休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式 功能和用途上區別於普通住宅 公寓 別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也...
商業地產具體包括什麼，商業地產裡的業態和形態具體包括什麼？
商業地產是包括購物中心 大賣場 商業街 shoppingmall 主題商場 專業市場 批發市場 折扣店 工廠直銷店 娛樂商業地產 住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品 宇氏無雙 我不清楚你所說的 商業地產包括什麼 是哪方面的包括什麼！樓上的回答是針對於商業地產市場功能方面的回答 還...