1樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過乙個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了乙個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具乙份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
2樓：房產微
房子欠款還清，有房產證就可以
[解答]已被開發商抵押給銀行的房子能買嗎
3樓：小俊七七
被抵押房產是可以依法轉讓的，所以已被開發商抵押給銀行的房子可以購買。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產**必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。
在實際交易中，發展商需要先對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
擴充套件資料
避免購買抵押房風險的方法
1、為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，要在簽訂購房合同的時候在補充協議中做以要求，除了不能進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監管，以免買家付了首付款發現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。
2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產管理部門的**上，通過多渠道查詢資訊。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的**進行解押。
否則，購房後去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。
4樓：稻子
首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產**必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。
在實踐中，有幾種合法交易模式： 一、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
二、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。
銀行出具證明辦理抵押塗銷。 四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。
由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。 為防範假按揭，購房者可在購房簽定合同前到廣州市房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。
（作者為廣州市房地產學會副會長、城啟集團副總經理）
5樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
房產開發商土地已抵押給銀行，還能進行商品房預售嗎
6樓：墨汁諾
建設部《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定「經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」因此商品房在抵押後是可以銷售的。
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。 不過對於購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。
7樓：搜狐焦點
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。因此商品房在抵押後是可以銷售的。
8樓：深圳游濤律師
1、土地使用權可以抵押，但必須在房屋交房後解押，不能影響業主辦理土地證；
2、在建工程是可以抵押的，現在銀行規定只有有四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房後要解押出來，不能影響業主**。
3、但現在銀行對房地產的貸款控制很嚴格的。
9樓：匿名使用者
不能.當房管局讓你提交辦理預售證的各種資料時,有土地證一項,主要就是看看你有沒有抵押.
10樓：小潔潔妖
一般來說是不可以的
因為房產土地權已經暫時在銀行那了，不是你本人所持有的權利，一般不可以支配房產權利！
開發商把房子抵押給銀行對房主有影響嗎
鑽誠投資擔保 房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。1 開發商 房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程式,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理 房地產權證 你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關係。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了...
開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎
數碼第一終結者 可以，其實開發商把土地抵押給銀行，把錢貸出來，跟我們貸款買房是一樣的 休梓杉 最佳答案 被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人 如開發商 在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人 購房人 抵押人未通知抵押權人或者未...
我通過法院把開發商的房子查封了,但是開發商又賣給第三人，我該怎麼辦
開發商涉嫌合同詐騙罪，可以向公安機關檢舉。刑法 第二百二十四條 合同詐騙罪 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂 履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金 數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金 數額特別巨大或者有其...