1樓：小雨手機使用者
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：
人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
擴充套件資料：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
2樓：搜狐焦點
您好，等額本息的計算公式為：每月還本付息金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，其中“^”表示“乘方”。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率
3樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
4樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
5樓：隱幻露庹楊
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額
=（貸款本金
/還款月數）+（本金
—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
6樓：牽秋靈類湉
你是要等額本金還是等額本息？
等額本金是：貸款額/貸款期數+貸款額*利率比如：20萬
貸20年 利率是千分之4.2075
就是200000/240+200000*4.2075/1000=1674.83
等額本息是：貸款額*利率對應係數
比如：20萬
貸20年 利率是千分之4.2075
就是20*66.2665604014372=1325.33你也可以搜一下貸款計算器，用它算，比較準，而且貸款期間都能算出來，還有你所還得本金和利息是多少都有寫
7樓：閎伯吾燦
設月利率為r,63萬,20年(240期),即有:
630000*r*(1+r)^240/[(1+r)^240-1]=3870.33
r=0.3465%
年利率:0.3465%*12=4.158%,相當於現有的基準利率5.94%打了7折
說明:^240為240次方
8樓：
所謂的等額本金法.
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率
第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己算吧,算到第十年.後半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行.
9樓：匿名使用者
等額本金還貸總金額及總利息的計算還是比較容易的，不需要高等數學的知識，用初中知識就可以推導了。
下面這個公式，不僅計算總利息，還可計算前面若干期還貸後的總利息：
r＝mnr[1-(n-1)÷2n]
其中r：前n期還貸後已支付的n期總利息
m：貸款總金額
n：總還貸期數
n：已還貸的期數
r：貸款月利率
10樓：匿名使用者
等額本息，月供5314.53.
10年到期，支付利息總額是 157743.95等額本金你不告訴我你打算月還多少本金，怎麼幫你算啊。
然後，公式沒有簡明易懂的。
11樓：匿名使用者
公式寫出來比較複雜,是要用到高數的,給你一個**自己填進去算吧 http://www.abchina.
12樓：匿名使用者
自己算很麻煩的，找個房貸計算器算算不就知道了嗎？
13樓：jr平安
285120
285120
房貸利息計算公式是什麼？
14樓：易書科技
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
15樓：叫那個不知道
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息＝本金×利率×存款期限（也就是時間）。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
擴充套件資料
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，儘快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險係數的低。
在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；
等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。
因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，準備提前還款人群，則較為有利。
16樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
17樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
18樓：高頓教育
利息計算公式：利息=本金×存期×利率，其中利率可能會分為年利率、月利率、日利率。利息本來就是因存款、放款而得到的本金以外的錢。
19樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
房貸計算公式是什麼
20樓：搜狐焦點
您好，等額來本息的計算公自式為：
每月還本付息bai金額=[貸款本金×
du月zhi利率×(1+月利率)^還款dao月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，其中“^”表示“乘方”。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率
21樓：易書科技
按揭計算公
式是：抄1、等額本
金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。
“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，讀音為ànjiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。
22樓：華律網
房貸分兩種bai
支付方式：等額本
du息和等額zhi本金，具體公式如下dao：等額本息：〔內貸款本金×容月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
23樓：東奧名師
等額本金
是在還款bai期du
內把貸款數總額等分，每月
zhi償還同等數額的本金dao和剩餘貸
回款在該月所產生答的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
房貸利息計算公式貸款總額43萬時間20年利率
監理師 公式是 等額本息 月供 貸款額 月利率 1 月利率 月數 1 月利率 月數 1 等額本金 月供 貸款額 月數 剩餘本金 月利率 計算結果 每月等額還款 貸款總額 430,000.00 元 還款月數 240 月 每月還款 2,814.11 元 總支付利息 245,386.26 元本息合計 67...
房貸利息是怎麼計算的，房貸的利息和月供到底是怎麼計算的？
回答如下 經推算，銀行給你的年利率是7折優惠，為4.158 你的還款方式為 等額本息法 月還款額的計算公式如下 月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 式中 月利率 年利率 12，n表示貸款月數，n表示n次方，如 60，表示60次方 貸款5年 60個月 注意 計算 1 月利率 n...
純公積金貸款，利息怎麼計算的？需要計算公式及過程
源於因果 公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。1 等額本息還款法 每月月供額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 每月應還利息 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率...