1樓：
那要看您貸款是選擇的是哪種還款方式，如果是等額本息的，那就是每個月都是一樣的，從貸款的第乙個月一直到最後乙個月，每月的還款額是不變的，如果是等額本金的，那麼就是本金還的越多，利息就越低，月還款額是每月逐步遞減的。不過現在一般情況下，在銀行辦理的按揭貸款都是等額本息的。
等額本息還房貸是不是越還越少
2樓：匿名使用者
不是的，等額本金月供是逐筆遞減的。
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
3樓：招商銀行
不是的，等額本金月供是逐筆遞減的。
從等額本息和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。
同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
4樓：～可可天使
不是的，等額本息每月的還款額是相同的，等額本金每月的還款額才是遞減的。
等額本息是在還款期內，借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而公升高，但月供總額保持不變。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。
5樓：招商銀行
在貸款利率不變的情況下，等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
6樓：雲蹤
1、等額本息還房貸不是越還越少，而是每月固定還款。
2、等額本息還款是利息越還越少，本金越還越多。
7樓：鑽誠投資擔保****
等額本息每期償還金額不變，等額本金償還逐漸減少。
還款方式為等額本息和等額本金。
1、等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
每年還款利息計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
房貸本金每月越還越多利息越還越少
8樓：
主要是看還款方式選擇的是什麼型別的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶。等額本金的還款方式是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對而言還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
9樓：鄴地樊斌談房論金
住房貸款30年，利息與本金一樣多，要不要提前還？
10樓：zimo與庚
正常的。
1、房貸分等額本息和等額本金；
2、等額本息，每個月還款數額差不多持平，本金和利息每個月也差不多；
3、等額本金，先還利息後還本金，剛開始你還給銀行的是你的利息，利息還得差不多了，才開始你的本金，且你每月還款數額會越來越低。
4、如果是要打算提前還款的人， 等額本息會比較划算。
11樓：
一般貸款還款方式有兩種，等額和等本，你選的應該是等額吧。每月還款金額是相等的，一塊本金加一塊利息。而因為你貸款餘額在遞減，所以產生的利息也越來越少，相應的每月還款本金就遞增了。
12樓：e貸家
一般貸款合同上有計算公式的
13樓：在觀音湖寫歌的梅花鹿
等額本金為什麼還是乙個月比乙個月多請有這方面的，指點
以後房貸是不是越還越少
14樓：小司聊理財
為什麼美聯儲降完息之後，美股還往**？對於國內有什麼影響？
15樓：還讓不讓改了
一，不能這麼說。商業房貸有兩種還款方式，一是等額本息，二是等額本金。
二，等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
三，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
房貸是越還越少嗎第一年還2874那第二年還是那麼多嗎
16樓：小熊
房貸一般都是等額還本付息的 它的還款方式是在貸款前就計算好總共需要還的本金和利息 然後把本金和利息均攤到每個月 所以貸款期限內每個月還的金額是相同的
17樓：歐雲天
正常房貸審批是1個月，但現在銀根緊縮，存款準備金率達到歷史最高位。所以銀行也沒錢放貸。審批就相對嚴格或者暫定審核，等有額度了再審核放款。要看你申請的銀行了。
如果房貸批不下來，要看你購房合同附加條件裡的約定。如非你個人原因可以和開發商好好協商是可以退全款的。如果是你資質有問題而沒批下來貸款，可能就要好好商量了。
盡量都退了吧。希望對你有幫助 。
o(∩_∩)o謝謝
18樓：房產蔣店長
要視具體選擇的還款方式而定，如果是等額本金還款法，則越還越少，每期月供都會有變化，如果是等額本息還款法，則人行的基準不變化，月供就不會變化。
房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
現行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很複雜，「^」表示「冪」，建議你在網下乙個專業的貸款計算器計算，位址如下：http:
2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第n期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(n-1)]*年利率/12
房貸是越還越少還是一直就是那麼多錢？？？？
19樓：繪畫者
房貸是越還越少還是一直就是那麼多錢？？？？
買房貸款了，房貸有幾種，還款方式也不同，不知道你貸的是哪種，下面就摘錄一些這方面的文章，供你參考一下吧！
有五類形式：
固定利率房貸：進入加息週期較合算
據了解，光大銀行推出的固定利率房貸產品——「陽光生活」，根據期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產品的具體利率標準沒有確定。不過，業內人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.
12%稍微高一些。
據業內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。
而固定利率房貸則不會「隨行就市」，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭後的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.
245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節省31300元。
對於即將推出的固定房貸利率業務，不少購房者都表現出了相當濃厚的興趣。在記者採訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率。
「對今後的銀行利率走勢無法判斷。如果以後銀行下調利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的。」
對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由於固定利率將高於現行利率，對於打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不划算的。
理財師分析指出，對於有公升息預期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風險鎖定能力。必須根據當前的巨集觀發展形勢，對預期公升息空間作出合理判斷，同時結合各家銀行推出的該業務品種的具體利率水平，**今後的公升息空間有多大，然後作出決定。
如果投資者判斷今後的貸款利率會公升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認為，近期房貸利率已經兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風險可能比較大。
等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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