1樓：愛生活
房貸利率1.2倍要不要轉lpr，房貸利率1.2倍轉lpr還是很划算的，2023年1月公布的lpr為4.
8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。
趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
房貸利率1.2倍是否可以調整，房貸利率1.2倍是可以調整的，自去年以來，國家多次出台了巨集觀調控房價的政策，如調整存貸款利率、調整銀行準備金率，要求各地制定相應的實施細則等。
在巨集觀調控的大環境下，各大銀行也出台了一系列的條款，如取消第一套房的利率優惠、第二套房利率提高10%—20%、第三套房不予貸款、提高首付比例等等。
房貸利率1.2倍在基準利率的基礎上公升至1.2倍，目前央行發布的基準機率是4.9%，執行1.2倍基準利率後房貸利率就變成了4.9%×1.2=5.88%。
一般來說，銀行貸款針對優質客戶優惠比較多，這點尤其體現在貸款利率方面，優質客戶申請房貸不僅審批速度快，而且獲得的利率也較優。
2樓：黎明
1.2倍基準利率為4.9%*1.
2=5.88%，目前轉lpr利率還是執行5.88%，即4.
75%加113個基點，是否划算還要看下乙個重新定價日lpr利率，總體**屬於下降趨勢的。
3樓：匿名使用者
轉lpr後，並不能改變1.2倍的浮動，只會改變基準利率。之前的基準利率是4.
9，按照現在的lpr是4.75，轉了是划算的，但是，一旦轉入lpr，後續lpr上浮了，你有可能會超過4.9，那就不划算了。
4樓：金山銀山共同富裕
划算的。有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公布的lpr為4.
8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.88%（4.
9%*1.2），按2023年12月lpr4.8%轉換後為lpr4.
8%+1.08%=5.88%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+1.
08%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：4.
65%+1.08%=5.73%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公布一次，2023年4月20日公布的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
房貸利率轉換lpr那個更合適？
5樓：刺客說教育
當然了，具體應該怎麼轉換，或者說具體應該怎麼選擇，還是看你個人的乙個判斷，主要就是看一下你對未來房貸利率的走勢的判斷。不過我個人認為，不管是選擇固定利率還是選擇浮動利率，其實差別都不會太大，因為我個人判斷，未來的房貸利率不論是上浮還是下行幅度都不會太大，所以對我們的影響應該也不會特別的大。
6樓：康波財經
lpr利率轉化是什麼意思
7樓：小司文化
本節目錄影的今天是8月25日，對於很多有房貸的朋友們來講，今天是乙個挺讓他們糾結的日子。為什麼？
8樓：江西山林兔業
小伙現在在被房貸利率轉換所困擾，在網上尋求網友們的幫助
9樓：阿瑤說遊戲
房貸利率不轉lpr，就是固定的利率，轉了之後就會隨著市場而變化。個人建議房貸即將還完的，選擇固定的利率，市場近幾年不會有太大浮動。要是長期的，可以選擇lpr，以後有降的可能。
10樓：魚與魚塘
根據自己的承受能力選擇，如果自己承受不了可能出現的高利率，那麼就選擇固定利率。
11樓：我是李李哦
選擇浮動利率更加合適，最近幾年經濟形勢都不會太好，浮動利率會一直下降，我們就會一直省利息。
12樓：匿名使用者
不知道你貸款的原定利率是多少。如果是打折的利率比如打七折、八折、八五折等，建議你不要再轉換了，畢竟這個利率還是比較低的，沒必要承擔不確定的lpr走勢風險。
如果是基準及以上利率貸款，建議你調整為lpr定價基準的利率方式，短期看lpr是有下降空間的。
13樓：金山銀山共同富裕
有必要換，現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.75%，換了之後可以減少月供。且近期的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。2月lpr為4.75%，顯然比4.
8%低。
房貸利率有必要轉化為lpr嗎？
14樓：康波財經
相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2023年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2023年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公布最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2023年9月20日第一期lpr利率公布以來，五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.
8%、4.8%、4.8%、4.
75%、4.65%，最近4月20日央行公布的5年期的lpr下降至4.65%，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
15樓：路祿鹿陸璐鷺
大白話聊聊lpr，房貸利率到底轉不轉？你家房貸轉了嗎？
16樓：秋風體育
有必要，因為lpr的利率更低一些，而且以後都是用lpr。
17樓：文人青
我覺得有必要轉化。這項房貸利率改革是國家和相關部門經過研究制定出來的，更加科學可行，對老百姓更有利。
18樓：涵瑜兒
兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷和選擇， 對於借款人來說，如果現執行利率比lpr高，未來lpr上公升時，加減點方式更有利;lpr下降時，浮動倍數方式更有利 。
19樓：甘叡
房貸還有三年就還完了，有必要轉換嗎
20樓：金山銀山共同富裕
必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
房貸利率轉換為lpr好還是固定利率好？
21樓：lee羅亞輝
多數專家認為，未來lpr大概率走低，選lpr為定價基準或更有利。
中長期來看，lpr大概率仍將繼續下行，使用者選擇轉換成lpr定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比lpr可能下降帶來的利息支出減少，如果使用者更重視利率穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。
不少券商研報中也指出，在央行政策引導利率下行的大背景下，短期來看利率還將下行。從長期來看，隨著未來居民信貸趨勢下降，低利率時代將成為趨勢。
擴充套件資料
lpr包括1年期和5年期以上兩個品種。lpr市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用lpr進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2023年4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年4月20日貸款市場**利率(lpr)為：1年期lpr為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月lpr改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上lpr為4.
65%，較上一期下降10個基點。
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之何勿思 既然已辦理了上浮10 就沒有辦法了。除非國家 或貸款發放銀行 有特殊政策出臺。上浮 或下浮 的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮 或下浮 也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。拓展資料 2018年最新銀行利率 最新銀行存貸款利率調整一覽...
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刺客侃社會 當然了，每個人對未來國內房貸利率市場的判斷都是不一樣的，到底應該如何選擇，其實也要看你自己的一個判斷，別人說的你可以當成一個參考意見來看待。比如說你認為未來國內的房貸利率它就是會上行，那肯定是沒有必要去轉換成這種浮動的利率了。 阿歷觀樓市 明年房貸利率要變了？央行給出兩種選擇 lpr利率...
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