1樓：匿名使用者
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
央企的土地有不少是國家劃撥的，沒有繳納過土地使用權出讓金。必須是可**房屋才能做抵押貸款登記。
2樓：證大
個人所有的就能辦理。你是**的
什麼是公產房？公產房可以抵押貸款嗎
3樓：阿離
不能抵押
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
4樓：鑽誠投資擔保****
公產房，是國家特殊體制下遺留下來的產物，是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，公產房不可以做抵押貸款。
公產房特點：
只有承租權而沒有所有權；
公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
房屋抵押貸款所需材料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
別的財產證明(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
綜上公產房房產證不屬於自己，所以是不能做抵押貸款的。
5樓：招商銀行
若是招行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。 （注：
您的房產是否符合抵押要求，請直接與當地招行個貸部門核實）
6樓：匿名使用者
不可以，公產房，公有住房，個人沒有產權
企業產權房屋買時可以貸款嗎?
7樓：深海尋寶之歌
可以的。
企業（公司）貸款買房條件：
1、帶公章和法人章，簽訂合同；
2、簽訂合同的時候開始辦理貸款，企業（公司）麻煩點，可能要**流水或者其他的證明企業（公司）運營狀況況的檔案，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；
3、簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。
企業（公司）買房貸款注意事項：
首先企業（公司）有分類，所以規定也不同。
1.企業（公司）分為註冊在境內的公司以及註冊在境外的公司，註冊在境內的公司購買房屋型別和套數不受限制，註冊在境外的公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；
2.公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；
3.公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高，但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照*****1.2%*0.8*年限。
8樓：匿名使用者
可以，還是要房管局備案，籤購房合同
軍產房怎麼交易？能不能交易？有何風險？
房子做抵押需要什麼條件?
9樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
10樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
11樓：大口李
什麼樣的房產才符合房產抵押貸款的條件呢？
雲南京融融資擔保**** 信貸專員回答：符合房產抵押條件的個人房產必須是已取得完全處置權利，且能夠辦理抵押登記。個人房產指住房和商用房，其中個人住房包括商品住房、別墅、經濟適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。
用於抵押房產的房齡不得超過15年，從房屋建成時間開始算。
雲南京融融資擔保**** 信貸專員提醒各客戶，以下型別的房產不符合抵押條件：
1、未取得房產證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓及其他存在產權糾紛、不易變現的房產作抵押。
2、不能辦理抵押登記的房產，如農村集體用地建造的房產，不滿足上市交易條件的經濟適用房、集資建房、房改房等。
3、用於抵押房產的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。
4、公司名下的房產。
5、地方**規定不能上市交易或辦理抵押登記的房產。
12樓：13618036804貸
需求肯定是產權清晰、有價值空間！
資料大概是產權，身份證明，戶籍證明，婚姻，徵信，營業執照，流水，中間有可操作性，區別在於放款是銀行，資方，私人、有方式可無視徵信，有價值空間就能操作
13樓：李永輝律師
首先，需要經過房屋所有權人的同意，共有房屋需要經共有人同意。
其次，房屋需未附有他項權利，如不存在按揭抵押問題。
再次，房屋應當進行評估，銀行一般按照房屋價值的百分之七十抵押放款。
最後，還需要辦理抵押登記手續，將房屋產權證抵押在銀行，或者為銀行辦理他項權利證書。
14樓：黔貸哥
房屋抵押
貸款的條件
1、房屋抵押貸款要求房齡在20年以內；
2、房子的面積要大於60平公尺；
3、方便要有變現價值。
4、房屋貸款額度最高可到房屋價值的7成。
5、一般房齡加借款人年齡在60周歲左右。
6、貸款利率按照銀行規定基礎上調整。
7、貸款機構規定的其他條件。
我國關於房屋買賣的相關法律規定 5
15樓：匿名使用者
有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規等法律法規可以參照。分析如下：
1、城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自2023年1月1日起正式施行。
2、《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規範商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。
16樓：匿名使用者
1．房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。
2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。
3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。
4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
5、本合同文字為買賣雙方自行成交所採用的示範文字，通過設立「專用賬戶」的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟**仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
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