1樓：金山銀山共同富裕
是的，從2023年1月1日起辦理的房貸就直接以lpr的形式。對於以前的房貸則可以兩種方式的選擇：
原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上lpr+浮動點”；以後每個重定價日都以此類推。
2樓：匿名使用者
對的，現在辦理直接lpr，。這個是央行定的政策啊，下面直接執行。
3樓：小朱金融導師
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回答您好，只需要帶身份證就可以了。
如果是去銀行將房貸利率定價基準轉換為lpr的話，那客戶只要帶上個人身份證就行了。到了銀行營業網點可以去櫃檯找工作人員提出轉換申請，讓工作人員幫忙進行轉換；也可以在營業廳的智慧櫃員機上自助操作轉換。
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房貸批下來預設是按lpr執行嗎？
4樓：
截止2023年9月，是按lpr執行。
未來降準降息仍有必要和空間，lpr下行趨勢不會變。
lpr具體加多少基點，銀行其實主要是根據自身具體情況、當地推行的政策及當地市場狀況等多方面因素來決定的。因此各地區各銀行加的基點都可能會不同。不過各地區的大多數銀行首套房貸款利率都在5.
4%到6.2%左右，二套房貸款利率普遍在5.8%到6.
4%左右。
5樓：匿名使用者
你的房貸是在2023年批下來的話，是肯定直接按照lpr執行的
6樓：澤皖山佛
這個看你個人選擇吧，可以改的，也可以不改
現在房貸是不是很難下了
7樓：恭代巧
最近一條“全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間還會有新增銀行暫停房貸業務”的新聞在各個**廣泛傳播，而不少辦理貸款買房的市民也感受到了最近貸款的變化。
信貸中心工作人員：現在沒有停止（放貸）目前來說，但是額度是受限的，另外再就是申請了不一定馬上放款。其實就是利率上浮高 主要是房貸現在對銀行來說不掙錢了 都不想放貸
8樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
已有房貸要不要轉lpr？
9樓：景田不是百歲山
可以，首先，從目前的形勢來看，中長期lpr大概率仍將繼續下行，因此使用者選擇轉換成lpr定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。
部分使用者的存量房貸利率為基準基礎上打折水平，覺得變更為lpr定價基準會導致利率上升，實際上這個擔憂大可不必，換錨政策充分考慮到這一特殊情況，因此特意提到轉化成lpr後的加點數可以為負值，轉換後的水平仍是原執行利率，不會比原水平高；另外，轉化以後各年的加點數不變，也可以享受到lpr下行的紅利。
當然，使用者也不要抱著選擇轉換為lpr浮動利率後，就一定會每年都比上年利息減少的心態。雖然lpr大方向是下降的，但5年期以上lpr不會像1年期下降的幅度那麼大，下降速度也會較慢，過程中也可能會有反覆，尤其是不能保證每個使用者恰好每個重定價日對應的上月lpr水平正好處於下行。
10樓：財經鵬哥
房貸lpr到底要不要轉呢
11樓：藍洪恩
一句話： 原來4.9%的基準利率等同於lpr4.8%。
就看你對未來的lpr的升降判斷。轉成lpr就是來賭一把。但這個政策才開始肯定會讓你們轉換的償到甜頭。。前幾年肯定會小降。。但後面幾十年的情況誰也說不準。
如果lpr=4.8% ，調不調都是一樣的效果。。
如果lpr<4.8% 就對你有利 如果lpr>4.8%就不利。。。。 。
12樓：匿名使用者
最簡單，如果對於現在的還款利率可以承受，不願意冒風險可以不轉，等lpr穩定執行了再轉。如果比較激進呢，可以嚐個鮮，畢竟國行共同推行的，一般沒啥問題
13樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的lpr+浮動點”；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
當初辦理房貸書利率4.9上浮15%也就是5.635，需要轉換lpr嗎？
14樓：步步皆殤
中長期看利率還有下行空間，這樣建議轉換為lpr加點形式的浮動利率貸款。否則只能換為固定利率貸款，享受不到利率下行的益處，當然也無需擔心利率上行的風險
現在農業銀行要求房貸客戶辦理lpr定價基準轉換,不辦理會有什麼後果？
15樓：
答：各銀行安排略有不同，基本規則是：
沒有選轉也沒有選不轉，有的銀行會統一給轉為lpr浮動利率，有的銀行預設為執行現在貸款合同規則。
即使統一轉為lpr浮動利率，貸款客戶可以聯絡銀行協商要求不轉。
16樓：龐秀皖
對存量貸款，二選一，要麼是轉lpr，要麼是選固定利率，看你自己怎麼選了，假如是公積金貸款的話，就不用選。。
17樓：金山銀山共同富裕
不辦理則預設為固定利率。
根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的lpr+浮動點” ；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
目前房貸利率4.9,打算提前還款,是否需轉換lpr？
18樓：老萌有個存錢罐
房貸lpr轉換開始，未來二三十在此一舉，給你一個建議。房貸轉換，應該選lpr還是固定利率？
19樓：
我覺的不轉好一點，固定利率你是可以接受的，那麼轉了幾年間也許會降一點，但那又會有什麼呢，其實沒有多少，再說如果升了又要加錢，沒有必要老要去想，我又不想掙銀行的，只要銀行不想著方掙我的就好了
20樓：匿名使用者
與利率沒有多少關係，主要是提前還款之後，還剩下多長時間，如果不足一年，就不用轉了；如果時間還長，那就轉lpr或固定利率。
轉換lpr後，明年正式跟lpr的**浮動。普遍感覺明年的利率會繼續下行，我們的利率會隨著lpr的下行而降低，每月的月供也會因之減少。這樣的話，轉換lpr是划算的。
不過，如果萬一lpr**升高，我們的利率也會跟隨升高，月供增加，那就是固定利率划算。
21樓：澤皖山佛
其實也可以轉，如果說它降下來的話，你利息也就減少了
22樓：匿名使用者
提前還完就不用轉換了
23樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來4.9%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.10%=4.
9%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的lpr+0.10%” （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+0.10%=4.
75%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
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