1樓：金佑財富
可以申請按揭房子抵押再貸款
按揭房再貸款基本條件：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料
2.評估房產
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款物件：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日
注意事項：
處在按揭中的借款人，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，借款人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。如果借款人存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加
參考資料：中國經濟網
2樓：鑽誠投資擔保****
肥東房貸有貸款未償還完，若貸款人有足夠的還款能力還是可以申請辦理貸款的。
辦理銀行貸款的流程：
借款人提出貸款申請；
準備貸款相關資料；
客戶經理貸款調查；
銀行審批；
雙方簽訂借款合同；
落實抵押、質押、無抵押合同或其他保證合同；
銀行放款；
貸後管理；
貸款到期歸還本金和利息。
注
3樓：
一般是不能了，別的貸款公司看到你還沒還完款，大都會覺得你沒有還款能力。
4樓：孤單丶
可以做別的貸款。網貸什麼的 。
5樓：用珈藍瑞
除非個人自質特別好，不然銀行不會二次抵押貸款，但可以把銀行尾款還掉！我是肥東的，有需要可以聯絡
工商銀**貸未還完可以繼續貸款嗎?
6樓：匿名使用者
只要有額外的還款**和信用良好的話就可以多次貸款。
貸款的條件主要是：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
7樓：鑽誠投資擔保****
可以繼續貸款，全國的月供房可以走平安銀行。需要準備以下材料：
購房合同；
工作證明；
婚姻狀況證明。
8樓：小額dai款
可以做，但是銀行應該是不可以的。你在**？
房貸未還完，可以貸款嗎
9樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信良好，對於其他的貸款申請是沒有影響的，請悉知
10樓：吾非語
可以。只要你有足夠的還款能力，不限制筆數的。
公積金房貸未還完可以公積金貸款嗎
11樓：築家易
公積金貸款狀態下的公積金賬戶，屬於凍結狀態，賬戶中的金額只能用於還該房貸。您若要再申請公積金貸款，需要等到您第一套房的貸款還完後公積金賬戶恢復正常之後，才可以重新辦理公積金貸款。
大連貸款買房在未還完房貸之前，可以落戶嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
現在不用還完貸款了,只要辦理完過戶即使貸款沒還清也可以落戶.絕對準確.
我前段時間剛買的房子.貸的款,戶口已經落好了
13樓：介英豪汪向
以前可以,只要房款總數達到80w就行,不過這二天政策變了,必須得首付交足八十w,不管你房子是不是貸款,只要你交夠80w就可以落戶,不夠的不行,特鬱悶
房貸未還完能過戶嗎？
14樓：律圖網
房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
15樓：張春傑律師
回答提問
是門市哦
回答如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶
再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭 ( 跨行轉按揭 ) ，這種情況也辦不了過戶手續。
如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市**。
銀行同意的話，可以辦理的，親親。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平台諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
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16樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
17樓：鑽誠投資擔保****
房屋貸款未還清不能辦理過戶，只有解除按揭抵押貸款後，才可辦理過戶手續。
還貸人辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
買賣雙方聯絡雙方放心的房屋交易中介公司來擔保。由中介機構先行贖回房產證，過完戶後再辦理抵押登記手續。
18樓：找法網法律諮詢
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
19樓：匿名使用者
還清房貸或者轉移按揭
20樓：匿名使用者
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和**泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。
所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
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