1樓：80後的生活點滴
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均**，它代表乙個專案的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最**與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的**。
乙個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售**控制的乙個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每乙個單元戶型的**，則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高)，再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方公尺的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5％-
2樓：
「均價」不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的**。乙個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售**控制的乙個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。
3樓：
開發商的均價是指 以建築面積計算 沒有樓層加價 的情況下 每平方公尺的**
我們這的樓層加價情況大概是
多層（最高7層）1樓7樓 沒有樓層加價 2樓6樓每平方公尺的**（均價）加5% 3樓5樓加10% 4層最貴 加15%
高層1樓沒有樓層加價 從2樓開始每層每平方公尺（均價）加200塊均價只是乙個衡量標準 具體**要以樓層來定 多層越是頂樓和底樓就越便宜 中間就越貴 高層是越高越貴 不過高層的最頂層相對也要便宜一些
商品住房成交均價是如何計算出來的？ 10
4樓：匿名使用者
哥們，這上面隱藏了至少2組資料，分別是地稅和契稅。而且面積不同，稅率不同。
紅色和藍色部分是指稅後**。某些人不想讓老百姓看到稅率而已。
中國商品房和住宅銷售均價是如何計算出來的
5樓：王道理
國家統計局很容易得到的資料：1）各省市商品房和住宅銷售總額（某時段）
2）各省市商品房和住宅銷售總面積（某時段）
國家統計局將上述兩個資料求乙個商就得到「銷售均價」（某時段）了。
請教如何計算房子的**
6樓：lnx的守望
房屋的總價除以房屋的面積等於房屋的單價，按房產本面積計算。儲藏室和房子**是一樣的，所以單價是
（100000+363171）/(89.7+13)=4510(元）拓展資料房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這裡人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。
這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。
房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積
7樓：海忠玉
我個人認為大概是這樣的演算法：你的首付是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應該是只能抵一次吧），那麼你應該是首付交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房價應該是433171元，然後用總房價除以房子89.7平公尺，最後房屋單價應該是4829元。
至於儲藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。
房地產定價：市場比較法。比準均價怎麼算出來的，不是權重均價相加的結果嗎？要具體、簡單的公式？謝謝。
8樓：松濤竹韻風影
比準均價應該是實際調查的結果，而比準係數是比準均價除以實收均價計算來的。
最後的比準均價為各專案比準均價加權平均計算得來的。
5149.03*30%+4944.8*30%+4686*25%+4300*15%=4824.65
9樓：彌夏侯真
通常房地產定價使用市場比較法，根據本地區房地產市場**，結合周邊環境、如交通、醫院、學校、超市……等等，沒有具體公式，全靠自身的了解掌握……！
多層住宅各樓層房價在均價基礎上如何計算
10樓：府琭揭清暉
房價不是因為樓層的原因而有多少錢的增減，而是相對而來的乙個**問題。**自始至終都是乙個變化量，沒有因為樓層的原因而有太大的差距。
11樓：鴻榮源
這個是開發商說了算的，一般說來五層的多層二三層價最高一四層比均價略高或者均價差不多，五層低於均價。
什麼是房屋**指數? 如何計算出的?
12樓：泰伯世家公子
房屋**指數是通過調查房屋銷售**而編制的**指數。
從進入房地產市場的渠道看，房屋銷售**包括商品房銷售**、公房銷售**和私房銷售**三部分。
目前我國包括「中房指數」在內的十餘種房地產指數，均存在著編制理論不完善和實際操作不規範等問題。
一般採用抽樣調查方法，在對市場商品房專案進行調查的基礎之上，採用聚類分析方法，確定樣本，然後對樣本進行較長時間的跟蹤調查。
中房指數將物業按用途分為四大類：以2023年11月北京物業的比較**為基值，各城市的四類物業的銷售**為依據，分別分為高、中、低三檔，以各類各檔次物業的銷售量為權計算四類物業的平均**，最後將這四類物業的平均**以竣工量為權數求得加權平均**。並以此平均**作為各城市的物業比較**，運用下列公式計算各城市的房地產**指數：
某時期城市房地產**指數＝某時期該城市物業比較**/2023年11月北京物業比較**×100%
稅務局如何計算普通住房平均交易**
13樓：匿名使用者
考慮當地市場房屋售價。
考慮當地人均可支配收入。
14樓：匿名使用者
一般依據當地物價部門或者房管局給的資料為主
酒店的長住房**怎麼計算 我們酒店平均房價是380.00元/間夜，有客人要住乙個月，請問長住**是
15樓：無用是大用
**多少是店老闆說了算，有客人要住乙個月，長住**可以380，也可以是480，也可以是180，具體**多少，是與店老闆的協商**為準。
16樓：匿名使用者
很簡單，可以統計上個月平均每間房的月收入，然後在月收入的基礎上進行調整定價。
新加坡的MOPS均價是指什麼，燃料油交易中的mops均價是什麼？
進口燃料油的一般成本 mops 到岸貼水 匯率 1.2402 其他各項費用 公式一 其中，mops的全文是mean of platts singapore，是普式公司按照市場的供需情況來定下的乙個獨立於其他公司的 以供市場參考 mops 離岸貼水 實際上就是新加坡離岸 fob 燃料油交易中的mops...
住房公積金怎麼用，住房公積金是怎麼用的
符合提取條件的，提取程式為 一 職工申請。攜帶提取相關證明材料及本人身份證，到公積金中心諮詢台或單位領取 xx市住房公積金提取申請表 二 單位核實。三 公積金中心審批。四 受委託銀行辦理支付手續。住房公積金如何使用？住房公積金6種用法 購房 自建 翻修 大修房屋 租房 納入低保家庭 重大疾病 銷戶提...
住房公積金是什麼樣子的，住房公積金的基數是什麼？
住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨存到該員工的獨立賬戶 專門用來繳納公積金的賬戶 員工也從工資裡扣除同等的錢，一並存到這個賬戶。一 住房公積金有用處 1 繳存公積金，可以增加你的個人收入。因為公積金是個人繳存部分，單位繳存部分，全部入個人賬戶，屬...