1樓：老楊安居談
買房的人要注意，貸款辦不下來的原因，這些因素要早點知道。
2樓：匿名使用者
信用不良/收入過低或無固定收入/抵押物不適合或貸款金額超過了銀行認為的合理範圍/提供的個人資料和資訊不對等，都會被拒絕的。
3樓：80後的生活點滴
主要情況如下：
1，個人的徵信不良，有擔保未還清，信用卡逾期還款，個人銀行貸款未還清等。
2，個人貸款資料不符合銀行要求，收入證明達不到月供的要求3，個人無意或故意推遲不去銀行簽字，辦理相關的按揭手續4，個人提供假的按揭資料等。
4樓：酷愛大公尺飯
徵信，電詢。很多方面，廈門貸款可找我 華澳小黃！
買房子付了首付 但是因為個人原因徵信有問題 貸款批不下來 想退房 違約金是多少？
5樓：藣軙粡膽覓掖付
首先要看貸款辦來不下來原因： 1、如源是買方原因，責任由買方承擔， 2、若是賣方，責任是由賣方承擔， 3、若責任在銀行或者政策等不抗抗力，買賣雙方都不承擔責任。需要承擔什麼的責任或者多少違約金？
1、看購房合同是怎麼約定。根據購房合同約定承擔。 2、如果購房合同沒有約定的一般會按照人民銀行貸款利率計算。
6樓：手機使用者
符合退房條件不用支付違約金，否則就要看合同裡是如何約定的。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
因為買方的個人原因導致貸款不下來，賣方該怎麼樣來
7樓：網友
可以要求解除合同。
1、先確認是暫時批不下來，還是確實未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。
2、如果辦不了，一般是讓買方自已籌款，支付餘款。
3、如果買方也無法自籌餘款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。這涉及是否追究買方違約責任的問題，要先看看買賣合同對此類情況有無約定，有約定可以按約定處理。如果沒有約定，因買方個人原因無法貸款的，通常可以追究其違約責任。
個人原因貸款辦不下來怎麼辦
8樓：忻傅香暨碧
每個銀行的要求都是不一樣的，有些銀行要三個月的流水，有的六個月，有的都不需要，如果開發商選擇銀行單一，肯定難於應付各種客戶的。
流水一般都是拿著卡到銀行去列印，有些銀行要的是原件，有些也是影印件（如果你的不是卡，而是存摺就很好弄假了……這些也是那些需要流水的銀行交給我們的）
因為您也沒有說太清楚，所以我這裡也不好回答了，一般銀行是想辦法給你貸款的，條件不符，他們會幫你想各種方法，因為這是他們的業績。
如果他要三個月的流水，你就找乙個卡，連續三個月，每個月固定那一天存工資，做假的流水。不過這樣做要開發商給你這麼長的時間啊。
你的流水確實是假的吧？怎麼個假法啊？
如若因為個人徵信原因導致按揭貸款審批未通過，開發商是否會退還首付款
9樓：鑽誠投資擔保****
會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
二手房,買方因個人原因貸款不批,要求一次性付款,賣方想解除合同,可以嗎？
10樓：網友
在這種情況下，應該買方和賣方協商處理，因為是買方個人原因導致貸款批不下來，那麼買方屬於違約，在這種情況下需要支付佣金後才可以解除合同。
11樓：所幻玉
根據你的描述，二手房，買方因個人原因貸款不批，要求一次性付款，賣方想解除合同，可以嗎？作為旁觀者來看，買賣房屋必須是自願的，由於合同已經簽訂，但是由於買方的原因貸款批不下來，導致不能一次性付款，這是買方的責任，與賣方無關，也就是說買方出現了違約情況，這時賣方可以提出解除合同，因為按照合同買方不能一次性付款，那麼賣方可以按照合同違約提出解除合同事宜。自己斟酌吧年輕人。
只是個人觀點僅供參考罷了。
12樓：金花姐姐說美文
二手房買方因個人原因貸款不批，要求一次性付款，對方想解除合同可以嗎？答：二手房，個人原因貸款不批，要求一次性付款。
賣方想解除合同，這當然是可以的。只要還沒有付完款，一切手續沒有成定局的時候，賣方想怎麼樣都可以的。買方已經違規了，而且他是第一次跟你說的和第二次的，做法是不一樣的。
而且買賣的東西的話，可以他家還價，而且可以賣與不賣。
13樓：匿名使用者
這種情況應該不行吧，賣方沒有權力要求必須貸款吧，合同有約定嗎？
銀行貸款批不下來，首付還能退嗎
14樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，買房交了首付後，貸款下不來，首付款能全額退還嗎？
下面我們來具體說一下。
現在房價很高，大部分人買房是需要貸款的，可以說貸款支撐了房價的不斷**，房屋貸款也成了銀行主要收入**。但是在購房貸款中，銀行也會對房屋開發手續和購房者個人情況進行審查，如果不合格就會造成拒貸。那如果付完首付款以後，貸款批不下來，對於沒有全款的購房者來說，可能沒有錢就買不了該房了，那麼首付款可以退回來了嗎？
退應該可以退，但退款難易和是否全額應該不同。其實如果碰到這種糟心的事，錢肯定能要回來，只不過需要費一番周折。如果是該樓盤**還好處理，如果樓盤**下降那就準備和開發商糾纏一段時間了。
畢竟付了首付款就算簽了合同了。
首先要分清楚是因為什麼原因造成的拒貸。
銀行在審查貸款專案時候考察主題以及貸款人的資質。如果建築專案主體手續不全或者不合法，那銀行就會拒絕貸款，那這個就是開發商的責任。如果是購房者的徵信有問題或者在該銀行還有大筆欠款沒有還等原因造成的拒貸，那個責任就在購房人。
其次需要看合同約定。
在購房者和開發商簽訂合同的時候，除了房屋總價，面積，位置外也會對付款方式進行約定。對於需要貸款買房者來說，這一條一定要去認真看，瀝青責任。如果是因為開發商的原因，那就需要無條件退款。
如果是自己原因，那就協商解決或者全款買房等等。大部分能貸款購買的房屋一般不批款是因為購房者的原因。所以在貸款權責上如果可能盡量給自己留乙個比較寬鬆一點的空間。
15樓：左手半夏右手花
這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還陳首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。
如果是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
16樓：法妞問答律師**諮詢
貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應違約金。這要區別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
17樓：山藥蛋**
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
18樓：尕軋
首付款是能夠退出來的，但是不會全額退還的，如果全退的話那工作人員忙活了這麼多天不白費了。
交了首付個人原因房**不下來怎麼辦
19樓：舒秀英卯淑
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同籤了就有效。不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
多肉這樣是因為什麼，多肉這樣是什麼情況？
小松籽籽 多肉的根爛掉了，可能是澆水太勤，土太溼，或者是澆水後沒有通風造成的 美麗的人生 你那花盆不透氣吧，水多了不通風，溫度一起來死的更快，養肉肉用便宜的小白方盆特別好用 大哥 這是多肉植物的黑腐病，病狀是當莖稈部分完全黑化腐爛，葉根處亦有或多或少的黑化腐爛跡象，葉片掉的七零八落。黑腐是多肉植物最...
手抖是什麼原因引起的，手抖是因為什麼原因造成的？
病理 1 病理因素 特發性震顫。這種病的 不明，主要累及上肢和頭部。主要表現是做精細動作時出現手抖，如寫字 持筷子 扣鈕扣等。情緒緊張 疲勞時手抖更明顯，於精神鬆弛或休息時減輕或完全消失。喝酒後症狀可減輕。神經系統檢查除手抖外無其它異常，目前 這種病最有效的 方法就是採用藥物 服藥可以改善症狀，停藥...
手抖是什麼原因引起的，手抖是因為什麼原因導致的？
1 生理性手抖顫 一般幅度小而速度快，多在靜止時出現，是一種細小的 快速的 無規律的抖動。生理性手抖常在精神緊張 恐懼 情緒激動 劇痛及極度疲勞的情況下出現，一旦引起手抖的上述原因消除，手抖也隨之消失。另外飲酒 中毒後，體內礦物質和維生素均被酒精破壞殆盡，也會發生手抖狀況。只要補充足量的鎂 鈣 vb...