1樓：慶帥考研老師
加拿大房產成為買家投資海外房產的選擇，有可能是買家願意投資加拿大的房產，所以才會這樣。
怎麼投資海外房產
2樓：湧正
在境外投資中，房地產一直是中國高淨值人群青睞的主要投資產品。一方面是由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制，高淨值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會；另一方面，人民幣相對於投資國貨幣的公升值和貶值預期，也帶動了海外房地產的投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存和規避風險的方式。
中國人喜歡在什麼地方購房呢？
美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產；交易成本佔總房款1%左右；每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅總計為房價的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產的首選之地。
加拿大：加拿大**鼓勵境外人投資房產，唯一區別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人為25%，對於境外人士，首付款必須達到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據不同地區有所不同；業主有必要以物業估價每年向市**交稅，例如多倫多現行稅率約為房屋價值1%-1.
2%。澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批准（firb）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業管理費（季度繳付）、市政費（季度繳付）、排汙費（季度繳付）佔購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的最大優勢在於可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許最長15年的只還息不還本的週期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：
市政費和排汙費（季度繳付），佔購買房價的0.5%左右。
英國：英國**在2023年後對海外買家轉售英國房產開始徵收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑑定需耗時2-3周，通常收費在300英鎊左右。
律師費為總價的0.5-1%範圍內；在英國買房，印花稅是最為重要的稅費，也是數額最大的費用支出。通常，必須在房產交易完成的30天內繳納。
印花稅由英國稅務部門徵收，根據房屋的產權、用途不同，徵收標準也有所區別。
新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為成交**的1%；**印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外徵收10%；每年物業稅為年評估租金的4%（自住）；如果用於投資用途，物業稅為評估租金的10%，同時業主還需要繳納租金的個人所得稅。
對於國內的房產投資者而言，為什麼購房呢？
一、投資型購房：
在海外購置房產大多數投資者是為了公升值而購買原因有二：一是國內投資渠道十分有限，二是越來越多的國內投資者走出國門了解到更多的投資機會，而且在加上投資的實物型別，投資者更易於接受。在購置投資型海外房產時要對投資收益做乙個清晰的核算包括：
購房成本多少，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產**趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益的相關稅收計算，房產**涉及的稅費以及對投資者的要求等。
二、教育型購房：
投資教育型房產是中國人的傳統，也是最近幾年熱門的投資專案，國外一些好的學校周邊的房產**也是很高，而且近年來**幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社群和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學區房投資，投資於學區房和在學區內上學有著本質的區別。
三、養老型購房：
隨著生活品質的不斷提公升，這也催生出了對退休後生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當地醫療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。
四、度假型購房：
這類房產和養老型海外房產相差不大，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閒為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。
五、移民型購房：
移民型的海外房產通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在於該國對於房產移民政策的匹配和完善程度，對房產型別限定、對給予簽證的型別的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內房產投資的專家說：「切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現移民；而要切實和自己的移民規劃、企業拓展、財富安置和傳承方案向匹配。
六、綜合型
投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有複合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的專案推薦和規劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。
不管是國人投資**，都需要對投資目的地的房地產市場有充分的了解，湧正提醒千萬不要圖便宜，因為購買的「白菜「再便宜，它依然還只是」白菜「；也不要打腫臉充胖子去買所謂的「豪宅「，因為從現金流角度分析，購買的豪宅根本就不屬於財富範疇，甚至成為了繳稅機器；因此，根據自己的財富需求和投資目的，量體裁衣的制訂可持續及穩定的投資策略和方案就顯得尤為重要了。
投資海外房產需要考慮了解的幾個問題
3樓：kf國際投資小助手
投資海外房產需要注意的有：
1、所在國家是否有投資前景
2、需要關注政局是否穩定，經濟是否繁榮？
3、哪個國家經常參加經濟論壇峰會，國家領導人經常訪華，基本上都可以選擇。經常出席經濟論壇峰會，證明這個國家努力促進國際合作吸引外資，有經濟發展潛力。
4、如果當地房產買賣非常活躍，證明這個房產市場的需求是穩定的，這樣的話未來最起碼是不愁出手的。
5、如果當地房產買賣市場疲軟，要麼就是房量供給出現了問題，或者國家經濟出現了問題。
4樓：麗陽機構
開發商也很重要，樓盤開發商的背景實力關係到樓盤的質量，這對投資人的物件而言，是僅次於增值潛力最值得關注的地方。同時，投入資金並不少，如果選擇了不可靠的開發商，會承擔很大的風險。
海外買房不再那麼容易了
5樓：
中國這麼大，大把機會呀
海外房產投資選擇哪個國家比較好
6樓：匿名使用者
據悉，近3年來泰國的公寓投資年回報率高達11.4%，尤以曼谷、普吉島、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最為青睞。中國投資者更是其中重要的組成部分，且以每年近300%的速度增長。
毫無疑問，中國的投資者們正在加速進軍泰國房產市場。從各方面因素綜合來看，泰國房產的投資前景是可觀的。
很多投資者都知道，在配置資產的時候，不能把雞蛋放在同乙個籃子裡，而且選擇籃子的時候，盡可能地選擇牢固的；而在當下，一邊是需要應對的人民幣波動增大的壓力，另一邊是養老、孩子教育金、生病等生活重擔，其實泰國買房就是眾多籃子裡可以有的選擇之一。
根據「中國對泰國的採購意向指數」顯示，中國買家在泰國購買房產的慾望甚至超過了其他較大的國家。在過去的一年中，泰國指數飆公升了180%。相比之下，五個最受歡迎的國家（美國，澳大利亞，英國，加拿大，紐西蘭）在2023年二季度只上公升了37%。
泰國最熱門的投資目的地是芭堤雅、普吉島、曼谷。預計泰國將在未來的十年裡大大地受益於中國國際地產的投資熱潮，它可以很容易地取代其他目前更受中國買家歡迎的國家。
泰國某房地產董事總經理在早期接受南國早報及台灣tvbs新聞專題採訪《泰國房地產投資理由及未來趨勢》時強調，近年來包括泰國在內的東南亞各國房地產蓬勃發展，目前泰國房地產市場以高速增長趨勢發展，從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓**平均每年漲幅在10%左右，相對來說泰國房地產泡沫比較小。目前，泰國**正在鼓勵地產商將泰國打造成退休生活的理想之地，希望在2023年之前，能夠吸引到近百萬外國退休人士。
泰國是世界上著名的旅遊目的地之一，吸引了東西方各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入**，泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。一些先知先覺者更是「春江水暖鴨先知」，到泰國買房置業，享受這裡優美的自然環境及和諧的人文環境。
泰國***早在2023年就推出了「養老簽證」，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。
與馬來西亞第二家園計畫要求資金凍結不同，為了辦理泰國養老簽證而存入泰國賬戶的資金可以隨時取用；自實行養老簽證後，泰國房地產市場穩步回公升，泰國房產www.contactmalaysia.com.
cn/thailand的**也在逐年**。
中國投資者的投資首選主要為曼谷、普吉島、芭提雅，之所以對這些城市的房地產有興趣，大多數是對一種生活方式的投資。度假型住宅，既能增值，又能為業主帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。望採納，謝謝。
7樓：厄齊爾
你好，美國的房地產投資可以考慮的有：別墅、純土地、寫字樓以及購物中心。別墅和寫字樓、購物中心在國內就已經很常見，土地在中國是不允許私人買賣的，但美國的土地幾乎是私有，出讓土地的牌子到處可見。
具體的可以詳細諮詢小眾海外置業。
8樓：
海外房產歷來的都是往西方國家，如美國，加拿大，澳洲之類的國家；但這兩年東南亞房產市場也比較火哦，日本，泰國，馬來西亞都比較火，大家可以多留意一下呢。
9樓：指南針環球好房
海外置業要結合實際國情。完善的法律很重要，一旦出現問題，涉及到維權事項。成本過高的話，並不划算。
資本是逐利的，投資者也不會盲目的進行投資。如今，東南亞國家發展增速良好，不斷**的空間，令投資者看到了利潤，也會吸引更多的投資客南下掘金。業內專家表示，東南亞的未來，依然有著一定的增長空間。
所以，相信中國炒房團爆買東南亞，應該還會持續一段時間。
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