1樓：乾封老道
頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。
頂樓9大優點：
1、視野開闊，對保護視力也有好處;
2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;
5、在梅雨季節比較乾爽，不用除濕;
6、蚊蟲較少;
7、私密性好;
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;
9、**往往比較便宜;
頂樓6個弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
頂樓選擇五大訣竅
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住**、閣樓、天台**，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘公尺厚。
三是雨天後檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。
如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上公升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
屋頂改造，弱化弊端
地產君向一些建築專家了解到，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。
如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行「平改坡」的工程，但老式住宅又出現承重、重新鋪設管道的問題，工程量很大。
其次，一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。如匯景新城，在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了「頂層花園」，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。
此外，一些發展商為了克服頂樓溫度高的弊端，有效運用坡式屋頂的造型。
2樓：匿名使用者
我建議你如果可以最好是選擇其他樓層，頂樓長時間下雨對樓頂不好 會滲水，樓頂潮濕，油漆容易脫落。噪音到沒有什麼，空氣只要高7樓就好了。 房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法（同時也是房屋買賣糾紛中的突出問題）。
請注意房屋認購書不是正式的商品房買賣合同，本人認為認購書是買賣雙方平等自願基礎上的真實意思表示，其性質應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。認購書之義務人負有在約定時間按認購書預定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務，認購義務人若無正當理由拒絕訂立本約的，則應當承擔預約的違約責任和本約的締約過失責任。
3樓：匿名使用者
頂層一般擔心的，有隔熱問題，容易漏水。
現在新的商品房一般都不會有這樣的問題。
頂層有隔熱層，防水也做的比較好的，
和以前的房子不一樣的，現在的頂層的樓板的受壓重力，必須是樓下樓層受壓重力的四倍。也就是說頂樓的樓板會特別厚，不用擔心太多。
樓上有樓上的好處，高高在上視野開闊。樓下居民不會走過路過你家門前。
再說，**也便宜一點。而且還沒得選了，那就算了吧，拿下吧。
你是什麼地方啊3萬3，至於嗎，那麼誇張，還搶的那麼厲害。
上海，還是北京，杭州。
現在不是出新政了，何不等等再下手。
請問各位朋友，我買的房子是十一層，不過是頂樓，但頂樓的面是平的，面上面有個閣樓，閣樓是坡屋頂的
4樓：
我建議你如果可以最好是選擇10樓，頂樓長時間下雨對樓頂不好 會滲水，樓頂潮濕，油漆容易脫落。噪音到沒有什麼，空氣只要高7樓就好了。對於30層左右層高的高層來說 業主應該首先明白什麼是最重要的 如果讓我來把考慮因素按重要程度來排列的話，如下：
1 採光 2 電梯水幫浦 3 觀景 4 應急逃生 5 溫度 6 空氣質素 7 數字風水 之所以把採光放在第一位，是因為對高層來說，不同樓層最大的區別 就是採光度 而這一點 一棟樓也經常會出現非常大的差異 我們目前居住用高層小區 大部分是數棟高層集中建設 這樣高層就有了乙個前後排之分 如果是南面第一排高層 並且保證南側 也就是樓梯前方不會再有下一期小區規劃或者新高層樓盤出現的話 那3層以上採光應該都不存在問題 如果前面有高層遮擋陽光 受樓間距和樓高的影響 那就必須實地考察 以冬季東至左右時間為參考 預估陽光大約從多少層以上可見 最低可見層為最理想樓層 之所以把電梯水幫浦放在第二位考慮 是因為住高層 所有業主最擔心的採光已成既定事實 既然選擇了住宅 陽光就不會再有太大的變化 而電梯水幫浦 可能會在後期的居住中產生變化 甚至惡化 比如小區物業的消極服務 比如電梯水幫浦自然老化而引起的損壞 甚至物業為收取物業費而採取停電梯等非常手段 因此 住的越高 這方面變數越大 從這種角度考慮 8層往下為最佳 再說觀景 目前高層住宅 風景是其一大賣點 一般市中心高層 由於周邊高大建築較多 因此選擇10層以上 風景效果尤佳 而周邊沒有太多遮擋的話 5層往上 效果就可以出來了 應急逃生 有些人說生命是一切的根本 為什麼不把應急逃生房子第一位 我想說 擺脫實際點 買高層 不是為了時刻準備著大災難 有朝一日好九死一生的 尤其現在高層建築主體建構及鋼混材料的緣故 對**的抗力已遠高於洋房 而消防通道的建設 又是國家這幾年的重點 好吧 如果你實在擔心 就買11層以下吧 消防的逃生天梯只能夠那麼高。。。 溫度 這點我認為也是比較重要的 不過只用個別注意就好 因為溫度影響較大的 集中在較高樓層 尤其是頂層 樓層較高的話 風力有提公升 結果就是冬天更冷 夏天有點風 而頂層 由於上面沒有住戶 即使樓頂保溫層效果做的再好 室內溫度差也會比其他樓層大上2-5度，再加上樓頂有漏水及噪音（電梯水幫浦裝置）汙染的隱患 建議不選擇頂層 空氣質素方面 一般高層的12層左右為空氣汙染層 這是針對高度說的 有的是11層 有的是13層 反正基本就是那個高度的空間 個人認為、這一點不用太認真考慮 因為如果連這麼細小的地方都得顧及的話。。。。別活了 數字風水 這個因人而異 不過大部分人討厭像4 13 14 18之類的數字 認為不吉利 不過也有例外 不少南方人 認為4很吉利 這點 仁者見仁 智者見智吧 價值 如果以上都考慮到了 綜合起來選擇乙個最適合的 或者說相對最理想的樓層 那麼 它就是價值最高的 目前房地產 中間樓層最好賣 次頂層定義**最高
小高層頂樓閣樓使用權 我買的小高層頂樓11樓上面還有一層閣樓 買房時沒有說帶閣樓 我想問一
我買個房子，屬於高層12樓頂，但是12樓沒有電梯，需要在11樓爬樓梯到12樓，是不是閣樓？
5樓：卷以雲
因為小明個矮，夠不著12，所以只能爬樓梯
6樓：山人老施
是閣樓，這應該是買頂樓送閣樓。
7樓：w未來
如果**了，你怎麼跑，
11樓電梯房頂樓帶閣樓好嗎？ 5
8樓：戀淡淡的_憂傷
不好啊，冬天特別的冷。
9樓：匿名使用者
你好，注意漏雨還有夏天的日曬房子會比較熱。