1樓：大鬍子說房小助理
買公租房的缺點主要有兩點：一方面，公租房必須住滿5年才能申請購買，如果購買部分產權，不能低於50%，一般不能貸款，買房5年後才可以交易；另一方面公租房位置都比較偏，人員複雜，居住舒適度比較低。
2樓：房產聽我說
購買公寓房有哪些缺點？這5點要考慮到，第2點讓人直呼房子白買
購買公寓房要注意哪些問題
3樓：搜狐焦點
1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。
另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮專案時不可忽視的因素。
如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金**也合理。
6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高階了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區域同型別小戶型的大體保有總量、租賃**水平、流動人口狀況等，以瞭解小戶型的市場供求關係，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。
4樓：張政
想要購買公寓房？建議先了解公寓房的這幾個缺點後，再做購房打算
5樓：深海尋寶之歌
首先與房產公司確定單身公寓的產權年限。一般有兩種住宅（70年）和商住兩用（40年），我碰到很多單身公寓都是40年的，年限主要牽扯到很多學區房、商業水電費、物業費等。
與房產公司確定單身公寓房產三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委託辦理。這個極其重要，千萬要在買房前調查清楚。
然後實地觀察有購買意向單身公寓周圍的小區外配套是否齊全（學區、醫院、廣場、商務區、超市、交通便利等）。大致區域我覺得要眼光長遠點，有增值空間潛力的。
接著自己實際瞭解有購買意向單身公寓的小區內配套資源（小區停車位、綠化面積、物業管理內容及費用）。
最後是去有購買意向單身公寓進行實際房子的結構、樓層、朝向、層高、潮溼度等實體察看。我一般察看房子實際情況時，會請比較專業的房產中介的銷售經理陪同。
有意向的單身公寓周圍區塊的平方價調查。這個很簡單，去房產中介去問問就行了，不需要太仔細，只要初步瞭解就行了。
有意向的單身公寓出租價大致諮詢（可以購買後就去通過房產中介、網上等出租）。這個可以解決空置單身公寓的時間利息成本，包括解決物業費、水電費、利息等經濟實際問題。
8有意向的單身公寓全款一次性付清。按照自己實際情況購買單身公寓，因為是小平方房產，並且是投資，又是“閒錢”，我建議全款一次性付清，綜合我上面所述的一些客觀條件，我們到這裡一部，已經對自己有意向的單身公寓裡裡外外有了初步的概念，所以應該與自己的實際預算相結合，並且對增長潛力也有初步認知了。
6樓：匿名使用者
最應該注意的當然是。土地使用證，房產證的問題。
7樓：皆有可能
買房是人生中的一件 i大事，怎麼才能買到中意的好房， 是不少購房者心中最大zhi的疑問 ，而疑問中的疑問就是要怎樣驗房才不會收到一處“問題房”。長沙裝修標杆企業金煌裝飾支招，驗房也是有技巧的，只要掌握了這些技巧，收房問題就可以輕鬆搞定啦！一起去看看吧！
技巧一：驗牆壁是否滲水
看牆壁是房屋驗收的首要問題，因為新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一位長沙裝修業主朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問開發商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
技巧二：驗水電是否通了
先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
技巧三：驗廚衛防水是否漏水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，以後的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2釐米)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
技巧四：驗管道排水是否困難
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
技巧五：測室內地平是否有誤差
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.
5米或1米處畫一個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置；然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標誌，用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。
技巧六：驗層高是否在2.65米左右
驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.
6米，那麼房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。
技巧七：驗窗和陽臺門是否密封
這裡猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
技巧八：請專家一同驗收新房
事實上，除了上述的專案外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，開心入住完美居所。
買商品房和公寓,過戶收費有什麼不同
一 商品房的過戶稅費如下 1 契稅 90平方公尺以下首次購房的按1 繳納 90 140平方公尺按房價1.5 繳納 140平方公尺以上按房價3 繳納 2 營業稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5 繳納。3 土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1 繳納。4 所得稅 ...
武漢小產權房能買嗎，買小產權房有哪些法律風險
小產權房的房產證 小產權房 並不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產...
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