1樓：匿名使用者
如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。有兩中辦法選擇:
一種是選擇回遷。這個選擇是在拆遷期內繼續還貸款直到拿到新房子。
二種是選擇現金結算。就是說；現在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。3年後拆遷，拆遷時房子的市值價是70萬，3年內一共還款了6萬還欠銀行14萬。
那麼拿到手得錢應該是；70萬減去銀行的14萬貸款等於56萬。
2樓：
誰和你說的補償價值是周邊30%-80%，你在的那是10線城市吧
房齡將近30年的學區老房子能買嗎？
3樓：匿名使用者
其實很多隻要孩子入學就賣出去了，不一定住到畢業。好的學區房很貴的，適當考慮吧
4樓：7123請按照
最好別買 我有同感
房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎？
5樓：匿名使用者
是的，各大銀行一般
抄情況下，
bai超過20年的二手房基
du本不放貸。
貸款者在zhi購買房產時，所購dao房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
6樓：匿名使用者
一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款內購房的。
二、房齡對於容貸款的影響
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。
而這些因素就是促使二手房房價**的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的“房齡”。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
7樓：康波財經
20年房齡的房子可以貸款嗎？
8樓：張政
很多人在買房的時候會發現，銀行對於30年以上的房子會拒絕貸款，這是為什麼，你知道嗎？
9樓：匿名使用者
你買的是哪年的房子呀，這麼老的房子也能用公積金嗎，我們是首套房，想用公積金貸，可是中介都說房子太老用不了公積金貸款，求指導 檢視原帖》
滿意請採納
10樓：招商銀行
二手樓復貸款/授信期限最長不超制
過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
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