1樓：彘英
我覺得你想的路子挺多，事情也多，每一件都能做，理論上也能做到，但難度不一。
首先，裝修那件事，可以做試試，裝飾公司跟裝是材料商會對你有興趣，因為你是在為他們賺錢，你們有共同的利益，他們要的是客戶，只要你有客戶，他們求你都還來不及......這件事的核心在於你怎麼樣吸引到客戶，怎麼樣跟裝飾商聯絡，打下**，讓別人通過你買可以更實惠!
我給你這樣的建議---------自己先了解裝飾這行的材料跟各種產品的**（你可以去**上看看，他們的環節少，**更接近出廠價；或者打**以批發商的名義諮詢大的進貨商），然後再去找裝飾商談，跟他們談談進貨價，說你自己現在手上有資源，讓各個商家報底價；然後再去小區做宣傳（怎麼宣傳就要看你自己的方法了是否巧妙了），剩下的就要碰運氣了，看看你們小區對你的信任度有多高了.......這樣的事情一定要早，因為這塊肉很大，搶的人太多，各個裝飾商都會來做，你要早點下手早點建立客戶圈，打下信任的關係（不過你要有心理準備，這錢不好掙，能不能成就看你們的信任關係怎麼樣）
其次，便捷超市這個計劃，可以，行得通，人住在這，消費的人群不會少，但是利潤率很穩定，周圍這樣的便利店，早晚都會有，競爭是難免的，所以其利潤率很難講；咖啡屋-----工作日目標客戶也就是中午的員工可以來這，但流量很是問題，節假日，大多人會選擇更專業的咖啡店，而對於本地的居民，在有居室的情況下，來這消費的慾望多被替代，所以我覺得咖啡屋過於冒險；房產中介+婚介+家政+票務-------風險在於本身的專業效能否滿足客戶的需求，隔行如隔山，我覺得可行性中等，不是很好的策略，可能經過你的努力加上服務態度好，能夠做下來，只是需要的精力要大些；
最後，我的建議是美食屋---------原因1 快消品，沒有售後，吃了就完了，感覺好就行
2市場大----你們小區裡面的人，工作日樓上的員工都是要一日三餐的；小區內住的都是人，都是要吃東西的，並且現在的人有時很忙就懶得做了；3容易做出特色，回頭客的機會很大。4 更容易而且有效地做宣傳（事物的廣告是最好打的）
要注意的地方：1 特色-------尋找大眾的口味，不要做全**，做特色菜 2 方便打包帶走 3 巧妙地做些組合，使食物更具有組合性。
因為你的消費人群較穩定，所以客戶關係一定要做好，信任建好了，什麼就都好說了
2樓：沙漠o章魚
想法很好，但須鄰居無投訴允許你開營業性用途；因為現在好像有這一條民用住宅該商業用途需鄰居同意！也就是不擾民！還有另外一條就是租房者，惹了事你自己承擔責任！
因為有可能他跑路了，或者他承擔不起！
3樓：會意亡失
好專業 你是學室內裝飾的嗎？
如何做好商業地產
4樓：鏡紫
商業地產不像住宅地產那麼簡單，令很多開發商費盡心思、絞盡腦汁，但還是出現很多不盡人意的商業地產專案。
就商業地產而言，業種業態的規劃定位對於商業地產專案來說是最重要的！那麼，如何才能做好商業地產呢？大部分開發商感覺比較迷茫……以我做飆馬商業地產策劃多年的經驗總結，若從以下幾個方面著手，是做好商業地產的前提和必須！
一、業種業態的規劃設計是前提 業種業態的規劃定位對於商業地產專案來說是最重要的！是商業地產的靈魂，成功與否於其有直接的關係。
主力業種在專案中佔具很主要的作用，次力業種的作用也不應忽視，一定記住的是，在主力業種選擇與次主力業種選擇上，在面積、位置方面一定要深入考慮。而不能只重視主力業種，忽視次力業種業態的競爭能力。
業態的選擇，應根據市場資源還和業態資源來設定。必須與專案周邊相吻合和互補而不要形成競爭。記住這一點，你的專案就一定會有競爭力。
二、建築的適應性是基礎
首先應該考慮建築的形態如何體現業種定位和業態選擇，同時還要與市場周邊怎樣融合，也就是說，建築形態是不是能與現行的市場相應。
因為商業投資這方面都會被資金困住，銷售的問題在規劃中就自然而生。好的商業地產開發商一定是在規劃設計時就已經考慮到銷售的問題與模式，銷售與建築之間的關係是如何，是值得認真思考的……否則，會給後期的銷售、招商和運營造成影響的。
三、科學合理的功能佈局是保證
必須清楚地知道，各業種的設定與面積配比，並考慮如何能在後期經營中有生存力。 各業種在專案中起到的作用都不同，而其佔專案的位置，也是必須合理，要根據人們的購物習慣、勞累時間期，使之間如何產生聯接關係，是必須要考慮的。
四、經濟收益性是第一
現在很多商業地產開發，是要上了一定的面積才能實現投資回報期與開發成正比。但從開發商的角度來看，我們需要的是給予最大的利潤，在這個時候，必須對後期的物業如何提升與物業留量進行進行前瞻性規劃。 商業地產一般需要重點考慮三大問題：
找準符合市場“需求”；填補空缺、避開競爭；吻合城市區域的發展趨勢。請採納
5樓：祈平聞人半蕾
鄉鎮的老百姓自己會種些菜的，我們那裡就是，但是菜場依然很熱鬧，你可以賣些反時令的蔬菜，魚肉，**較同行低些，搞個開業**之類的。
6樓：愚痴的草稿
商業地產的形式主要有商業綜合體、寫字樓、購物中心、商場、商業街、酒吧街等，相對於住宅地產而言，商業地產難度更大，跨界更為突出。其決勝關鍵在於運營能力和資源整合能力，業界專業的網際網路平臺有：商業資源網。
民用住宅可以轉成商業用房嗎？怎麼轉
7樓：紅色的鬥牛士
根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
8樓：超潔
一、民用住宅不可以轉成商業用房的，除非遵守法律、法規以及管理規約外，應經有利害關係的業主同意。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
三、《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關係的業主”進行了解釋，即業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關係的業主”。
9樓：資蒼範彰
這個走正規手續的話，是絕對不可能轉商業用房的，您可以私自改為商業用房，繳納水電煤氣的話就按照非普通住宅收取了，但是您拆遷補償依然按照住宅補償！希望能幫到您！
住宅商品房樓與樓之間距離法律規定應是多少
10樓：蔡藉口
根據住宅商品房樓間距的規定，4-6層及以下多層建築間距為6米，6層8米的樓距是達到國家規劃要求的。
住宅商品房樓間距的規定：
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
《城市居住區規劃設計規範》的規定：
1.各樓、棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0.5。
2.住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。
3.住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距係數控制，也可採用表5.0.2-2不同方位間距折減係數換算。
擴充套件資料：
樓間距（前後距）根據日照間距計算
所謂日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。
日照間距的計算方法：
以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗臺為依據來進行計算。
如居室所需日照時數增加時，其間距就相應加大，或者當建築朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上佈置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
當建築平行等高線佈置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建築間距，可以將建築斜交或垂直於等高線佈置。
由圖可知：tanh=(h-h1)/d,由此得日照間距應為：d=(h-h1)/tanh；
式中：h—太陽高度角
h—前幢房屋簷口至地面高度；
h1—後幢房屋窗臺至地面高度。
d-----日照間距
當然也可以根據日照間距係數換算過來。在這裡我們設定日照間距係數為l
根據日照間距係數l=d/（h-h1） 換算出d=l×（h-h1）
得出：(h-h1)/tanh= l×（h-h1） 1/ tanh=l tanh=1/l
日照間距的計算公式：日照間距d= l×（h-h1）
也就是說，得首先得知前幢樓的簷高，才能計算離你家幾米建房對自己房間日照有無影響。
另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。
11樓：之何勿思
房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。
間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
擴充套件資料：
《城市居住區規劃設計規範》的規定：
1、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定；
2、各樓/棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0.5；
3、住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距係數控制，也可採用表5.0.2-2不同方位間距折減係數換算。
0°～15°(含) 、15°～30°(含)、30°～45°(含)、 45°～60°(含)、 >60°折減值1.0l 0.9l 0.8l 0.9l 0.95l
需要注意的是：
1）、方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角；
2）、l為當地正南向住宅的標準日照間距(m)；
3）、指標僅用於無其它日照遮擋的平行佈置條式住宅之間。
4、宅側面間距，應符合下列規定：
1）、條式住宅，多層之間不宜小於6m，高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；
2）、高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。
為什麼民用房不採用鋼架結構，高層住宅採用鋼結構好嗎？
民用房可以採用鋼架結構，鋼結構具有強度高 質量輕 構件截面小 有效空間大 施工速度快等特點，不但適宜於建造高層 大跨建築，在多層民用房屋中也具有廣泛的應用前景。與傳統鋼筋混凝土結構相比，它具有較好的延性 韌性和耗能能力，是 區多層民用建築優先考慮的結構形式之一，具有較好的綜合效益。民用建築按使用功能...
高層住宅水壓不穩如何解決
我叫王土土豆 出現這種水流細小的情況可能有二個方面的原因，一是供水管道管徑過細，水管安裝前，沒有設計好最大需水量和最大供水量之間的關係。如果是這個原因，就需要更換大管徑供水管線。二是供水水壓不夠，一般這種小高層安裝一個增壓泵或者其它加壓裝置，就可以滿足正常的用水需求了。 土巴兔裝修 高層的住宅水壓不...
小高層公攤面積怎麼算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。公攤面積計算方法 建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築...