1樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:婷xlt
簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項 中國自古有“一鋪養三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高於住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意。
有這樣一個案例：一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位。籤合同時，雙方未約定市場性質。
搬入後不久，因建材市場競爭激烈，發展商將市場改為燈具市場，造成建材公司難以繼續經營。該公司與其他建材公司聯合找發展商交涉，發展商以合同中對此並無約定為理由，讓建材公司啞口無言。該案中，發展商的行為極大損害了業主的權益，令業主陷入了兩難的境地--繼續在燈具市場裡經營建材，顯然會蝕本;而**鋪位，又難免貶值。
從該案中可以看出，購買商鋪與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約的要求更高，市民絕不能隨意簽約。以下就是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題：
一要注意公用分攤面積。一般來說，商鋪的公攤面積佔建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的**變動，打亂購房者的預算。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買
3樓：君眾律師事務所
您好，購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格稽核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在簽訂商鋪買賣合同時注意：
1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收；
5、房產商的承諾需注意。相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。
房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大；
6、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的稽核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
購買商鋪有什麼注意事項
4樓：搜狐焦點
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
5樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
6樓：合夥人金林
考慮商鋪面積、考慮商鋪的配套、考慮投資回報率、考慮商鋪地段、商鋪產權明晰。不管是自己開店做生意，還是投資理財，買商鋪在房價越來越高的今天，都需要注意這些。
1、考慮商鋪面積：購買商鋪投資考慮商鋪的面積是很重要的，商鋪面積太大不僅**昂貴，而且比較難以出租。一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。
2、考慮商鋪的配套：投資的商鋪總希望早日能租出去，這些就和商鋪的配套有關，商鋪如果要用於餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。
3、考慮投資回報率：購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
4、考慮商鋪地段：無論是購置沿街式商鋪還是內街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當的**量經過。通常在大中型小區出入口的商鋪要優於小區偏僻處的商鋪，商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪。
5、商鋪產權明晰：買商鋪要通過相關部門瞭解商鋪的產權是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。
7樓：春天的離開
購買商鋪需要注意的事項：商鋪的產權、商鋪本身結構、配套設施。
1、商鋪的產權
商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。
3、配套設施
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
擴充套件資料
在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
相對於住宅而言，商用物業(尤其是商鋪)因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業(尤其是商鋪)單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定物業管理合同。
8樓：一諾伴守
1、看房屋建築結構和地理位置是否適合當商鋪。
2、租賃前要談好租賃條件，**，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。
3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產證件。
4、一定要籤書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產證 、身份證明（身份證或營業執照）。 如果對方不是房主，則必須有：
（1）房產證影印件（你要去房產局查訊其真實性）
（2）房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利
（3）身份證明（房主的影印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
2、租金調幅
以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金**為準；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。
3、租金**
商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:嚴偉
在購買商鋪前，應該注意以下幾個問題：
1、房屋權屬情況
應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
2、相鄰權問題
應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
3、貸款風險
商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小於10年。而銀行對商鋪貸款者的資質稽核也要比住宅稽核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。
4、對開發商、銷售商稽核
稽核開發商及銷售商是否具備土地開發到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。
簽訂商鋪買賣合同應注意：
5、房屋用途
在籤合同時，購房者應瞭解所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明。
6、公用分攤面積
選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
7、包租承諾
許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。登記費：
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