1樓：搜狐焦點
買房的朋友看的房多了就會發現，現在的樓房總層數，大多是6層、11層、18層、30層，可是為什麼要這樣劃分呢？
建築層數的確定主要影響因素有四個，一是消防，二是造價，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防和造價是最重要的影響因素。
先說消防。
從建築消防要求上講，普通民宅層數的臨界點為6層、9層、12層、18層；其高度的臨界點為24公尺、32公尺、50公尺。
6層以下的磚混結構（無商業網點）或高度24公尺以下（無商業網點）的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規劃允許高度範圍內，盡量選擇接近臨界點高度的層數。
6層以下或高度24公尺以下的帶商業網點的均有消防要求，所以商業網點的層數取高舍低。
7～9層或24公尺至32公尺的民宅消防標準為乙個檔次；13～18層以上或32公尺至50公尺的民宅消防標準為乙個檔次；以此類推標準依次提高，在此範圍內層數的確定應選擇接近臨界點高度的層數。
再說造價。
建築工程造價是隨著層數增加而提高的。
但是當建築層數增加時，單位建築面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建築物單位面積成本發生變化。其中多層住宅具有降低工程成本和使用費用以及節約用地以合理利用空間等優點。
對於地塊成本較高的專案，為了降低單位內土地費用，提高建築密度，中、高層住宅是比較經濟的選擇。
概括地講，建築物層數（高度）對造價的影響，因建築型別、形式和結構不同而不同。
如果增加乙個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。
所以在專案總體規劃允許高度範圍內，專案決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。具體來說，一是建築物的層高在滿足建築使用功能的前題下應盡可能降低。二是根據不同性質的工程綜合測算建築層高每增加10cm，相應造成建築造價增加2～3％左右。
那麼，具體來講，建築層數又是如何來確定的呢？
具體到多層、小高層、高層才及超高層的住宅，我們乙個乙個來分析。
1、多層建築（1~6層），6層為臨界點。
7層由於消防的考慮，必須設定電梯，因而造價會增大很多。如果將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.
51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.
37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，多層住宅以採用5～6層為好。4層就不好了。
3層及以下就是別墅了。
2、小高層住宅（7~11層），11層是臨界點。
因為11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間（即消防樓梯）。11層以上就必須設，造價陡增。
3、高層建築（12～18f），18層是臨界點。
因為12層以上不應少於2臺，其中還需配置一台可容納擔架的電梯。
4、超高層建築（19～30f），30層是臨界點（即100公尺高）。
因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100公尺的高層民用建築要到上一級去報批，手續繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建築成本將大幅度提公升：100公尺高樓的消防等級必須提高乙個檔次。
消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規範》修訂後，高層住宅已突破100公尺的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規範中以100公尺為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。比如說，100公尺以內的高樓每2-3層必須做防火牆，但是100公尺高樓必須每層都做防火牆；100公尺住宅高樓必須像辦公、商業高層建築一樣，配備消防捲盤等，規範不一而足。
現在，你能理解為什麼買房時看到的樓層都是6層、11層、18層、30層了吧。
（以上回答發布於2016-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
為什麼樓房層數基本都是6，11，18，33這幾種？看完長見識了
為什麼建築物多為6層、11層、18層、30層？
3樓：
據網上搜尋知：建築層數的確定主要影響因素有四個，一是消防，二是造價636f707962616964757a686964616f31333431373866，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防是最核心的影響因素。
1、多層建築（1~6層），6層為臨界點。
7層由於消防的考慮，必須設定電梯，因而造價會增大很多。六層以內住宅的層數越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以採用5～6層為好。4層就不好了。
3層級以下就是別墅了。
2、小高層住宅（7~11層），11層是臨界點。
因為11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間（即消防樓梯）。11層以上就必須設，造價陡增。
3、高層建築（12～18f），18層是臨界點。
因為12層以上不應少於2臺電梯，其中還需配置一台可容納擔架的電梯。
4、超高層建築（19～30f），30層是臨界點（即100公尺高）
因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100公尺的高層民用建築要到省裡去報批，不僅手續繁雜，而且建築成本將大幅度提公升：100公尺高樓的消防等級必須提高乙個檔次。
消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規範》修訂後，高層住宅已突破100公尺的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規範中以100公尺為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。
七、綜合以上因素一般經濟（即臨界）層數為6層、11層、18層、30層。
為啥樓房層數大多是6層，11層，18層，30層
4樓：匿名使用者
建築層數的確定主要影響因素有四個，一是消防，二是造價，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防和造價是最重要的影響因素。
消防。
從建築消防要求上講，普通民宅層數的臨界點為6層、9層、12層、18層；其高度的臨界點為24公尺、32公尺、50公尺。
6層以下的磚混結構（無商業網點）或高度24公尺以下（無商業網點）的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規劃允許高度範圍內，盡量選擇接近臨界點高度的層數。
6層以下或高度24公尺以下的帶商業網點的均有消防要求，所以商業網點的層數取高舍低。
7～9層或24公尺至32公尺的民宅消防標準為乙個檔次；13～18層以上或32公尺至50公尺的民宅消防標準為乙個檔次；以此類推標準依次提高，在此範圍內層數的確定應選擇接近臨界點高度的層數。
造價。
建築工程造價是隨著層數增加而提高的。
但是當建築層數增加時，單位建築面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建築物單位面積成本發生變化。其中多層住宅具有降低工程成本和使用費用以及節約用地以合理利用空間等優點。
對於地塊成本較高的專案，為了降低單位內土地費用，提高建築密度，中、高層住宅是比較經濟的選擇。
概括地講，建築物層數（高度）對造價的影響，因建築型別、形式和結構不同而不同。
如果增加乙個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。
所以在專案總體規劃允許高度範圍內，專案決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。具體來說，一是建築物的層高在滿足建築使用功能的前題下應盡可能降低。二是根據不同性質的工程綜合測算建築層高每增加10cm，相應造成建築造價增加2～3％左右。
那麼，具體來講，建築層數又是如何來確定的呢？
具體到多層、小高層、高層才及超高層的住宅，我們乙個乙個來分析。
1、多層建築（1~6層），6層為臨界點。
7層由於消防的考慮，必須設定電梯，因而造價會增大很多。如果將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.
51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.
37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，多層住宅以採用5～6層為好。4層就不好了。
3層及以下就是別墅了。
2、小高層住宅（7~11層），11層是臨界點。
因為11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間（即消防樓梯）。11層以上就必須設，造價陡增。
3、高層建築（12～18f），18層是臨界點。
因為12層以上不應少於2臺，其中還需配置一台可容納擔架的電梯。
4、超高層建築（19～30f），30層是臨界點（即100公尺高）。
因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100公尺的高層民用建築要到上一級去報批，手續繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建築成本將大幅度提公升：100公尺高樓的消防等級必須提高乙個檔次。
消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規範》修訂後，高層住宅已突破100公尺的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規範中以100公尺為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。比如說，100公尺以內的高樓每2-3層必須做防火牆，但是100公尺高樓必須每層都做防火牆；100公尺住宅高樓必須像辦公、商業高層建築一樣，配備消防捲盤等，規範不一而足。
為什麼建築物多為6層 11層 18層 30層
5樓：名字起一上午
1、多層建築（1~6層），6層為臨界點。
7層由於消防的考慮，必須設定電梯，因而造價會增大很多。如果將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.
51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.
37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，多層住宅以採用5～6層為好。4層就不好了。
3層及以下就是別墅了。
2、小高層住宅（7~11層），11層是臨界點。
因為11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間（即消防樓梯）。11層以上就必須設，造價陡增。
3、高層建築（12～18f），18層是臨界點。
因為12層以上不應少於2臺，其中還需配置一台可容納擔架的電梯。
4、超高層建築（19～30f），30層是臨界點（即100公尺高）。
牛人揭示：為什麼建築物多為：6層 11層 18層 30層
6樓：匿名使用者
因為規範對不同層數的建築有不同的要求。
比如，6層以下可以不用設定電梯。
11層以下可以只設定一部電梯。
18層以下可以只設定一步樓梯。
100m（約30層左右）算普通高層建築，超過了就算是超高層建築，很多要求都會更嚴格。
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