1樓：搜狐焦點
首先明確乙個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？
下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題：
1、**：
首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.
5%左右的稅費啊！
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細緻一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房檔案之外，最好要求原房主出具乙份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主資訊之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主資訊）這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：博主狩坊
需要注意以下問題：
1、了解房屋真實的產權狀況
如果是夫妻共同財產，那麼共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房，房屋在**房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處於抵押狀態。從法律上來講，在賣方沒有還清銀行貸款前，是不能**房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意**。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用於償還銀行貸款，銀行辦理解押手續後，雙方再辦理交易手續。
這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最後可能房款也無法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處於查封狀態下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現。對於購房者來說，在查封狀態下，根本不可能辦理房屋過戶，最糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來就被執行，房主也找不到，最終房款也無法追回。
4、對房屋基本狀況進行審查
要了解房屋基本狀況，包括防水處理、採光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，並根據需要索取相關資料及文字承諾。
在這裡，著重提醒購房人的是房屋的質量及房齡問題。有的二手房年代已經久遠，房屋可能存在一定的質量問題，例如：房屋漏水、牆體出現嚴重裂縫等。
對於房齡，由於是無法通過感覺確定，而賣方為抬**款，往往在此並不誠信，作為買方，除向小區其他業主問詢外，最好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。
5、房屋落戶情況
很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子後發現房子內有陌生人或賣方的戶口，導致自己的戶口無法遷入。所以應將落戶的具體時間及違約責任都寫入購房協議中，以便日後維權。
最後是買賣雙方共同辦理房屋物業交割手續。很多人認為辦理過戶手續後交易就完成了，實際上不是如此。過戶後，買房人和出賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費、公共維修**的過戶等手續，只有辦完這些手續，整個的二手房交易才算圓滿完成。
為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程式問題：
1、購買房屋的渠道
二手房交易手續較為複雜，稍有不慎便會落入「購房陷阱」，建議選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
2、簽約過程中的注意事項
對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
3、付款環節的注意事項
若買賣雙方在決定交易後，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，成功過戶後，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
整個二手房交易的過程，風險無處不在，為防範風險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的最小化。
3樓：娛樂領域解說家
回答打：主要注意我發給你的這四點就可以了
1.收房不能走過場 收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。
2.戶口疑問要了解 必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。 兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口...
3.結清一切費用 買家在收房時，有必要搞清賣家已結清費用如水電、煤氣、**、電視、寬頻、物業管理費等費用。
4.各種資料要保留 不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日後修理之用，如電器的發票和保修卡。
提問我在固始海棠苑看上了一套二手毛坯房，但是證件還沒下來，有什麼方法可以和業主全全授權給我？
回答這個的話，你要和業主進行協商，讓業主給你寫一張全權授權委託書
就可以了
提問在證下來過戶期間我要交什麼費用大概多少呢？
回答1.
營業稅和契稅。 國家規定，個人轉讓住房，在2023年4月30日前已簽訂轉讓合同，2023年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納營業稅，契稅繳納多少需要根據住宅的大小來評定的，房子越大，費用也就越多。
2.需要繳納個人所得稅和 印花稅。 要注意這種稅在某種情況下是不需要繳納的。
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅； 如果房產證頒發5年以後銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免徵，房主可以證明房子在90平公尺以下可以免徵。
3.還需要交評估費，中介費。 根據規定，在不同的地方評估費是不同的。
如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受範圍內。
這個就是繳納的費用，根據你的面積來定的
提問那業主怎樣可以通過什麼方式把授權人換成我的，就是證下來我自己去辦理不需要業主出面那種
回答如果說個人想將房子委託給別人**，那肯定是要先寫乙份房屋全權委託書證明的，寫了這個委託書之後，代辦人是可以全權負責這個房子的，**，過戶等事情。
讓房東給你寫全權委託書就可以
提問怎樣查她的房子有沒有抵押過，這種情況會多收錢費用嗎
回答不會多收費用的
房產局查詢。 如果要確定房子是否有被抵押的話，那麼可以攜帶自己的身份證原件和房產證前往當地房產局的大廳視窗或者是檔案館進行查詢。 一般情況下，房管局對於各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。
有這兩個查詢方法
更多25條
4樓：
買二手房應該注意什麼？
5樓：鑽誠投資擔保****
一，選購二手毛坯房要注意的事項：
了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然後確認地段，小區，再看房子戶型，朝向等；
看到滿意的房子後，了解業主為什麼賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風水不好的房子。
確認房產證，如果是按揭的，看購房合同；契稅發票，購房發票以上證件是否齊全，真實。
確認房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字確認該房屋已經沒有戶口靠在上面。
6樓：相遇123是緣分
回答一、 收房不能走過場
收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。
二、戶口疑問要了解
必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約好追究賣家職責。
三、結清一切費用
買家在收房時，有必要搞清賣家已結清費用如水電、煤氣、**、電視、寬頻、物業管理費等費用。
四、各種資料要保留
不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日後修理之用，如電器的發票和保修卡。
五、更名手續要處理
處理一些更名手續，如物業修理**、水費、電費、煤氣、有線電視、**、寬頻等費用的過戶。物業修理**過戶，需兩邊參加，賣家須出示身份證，並帶著物業修理**的初始發票，協同買方處理。而煤氣、有線電視等過戶，則可由中間人代勞，買家只需查驗一下即可。
六、過戶手續及時辦
買賣兩邊一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司處理過戶手續，兩邊可根據較後一期繳費單據上的數字和房子表具上的差額，根據單價進行結算。
七、清點鑰匙
賣家交給買家的鑰匙包含：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應當分門別類保管。
八、結清尾款
過戶手續辦結後，買家需將合同中約好的尾款交給賣家，賣家收款後應出具收條，並註明「全部房款已結清」字樣。
九、保留收據
在買房過程中要留意保留好收據，比方經兩邊簽字承認的書面授權書，這能夠保證兩邊的利益。此外，買家付款時不要忘掉讓賣家出具收條，讓其清晰寫出所收到的金錢及數額，避免後期出現錢款糾紛。
提問我看的是二手毛坯房產證還沒下來，有什麼方法可以全全授權給我嗎
我看的是二手毛坯房產證還沒下來，有什麼方法可以全全授權給我嗎
回答辦理房產證流程
1.辦理個人房產證首先需要辦理初始登記，當事人到當地房地產管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完後開發商簽名並蓋章確認；
2.房屋竣工完成後，開發商需房屋已竣工的證明、建設用地使用權證明、房屋測繪表報告等材料準備完善一併提交給權屬登記部門；
3.如需辦理轉移登記的情況，應當詢問相關辦理人員，交納契稅或者公共維修**的，一併繳納後保留繳納憑證；
4.待地方人民**房產管理部門核實、處理完善登記手續和辦理好房產證後，通知本人及時到相關部門領取房產證。
提問我說的是二手毛坯房的費用流程
回答1：買賣雙方簽合同，買方付定金（不超過20%），有中介參與的話，付部分中介費。
2：全款的話，過戶當天餘款一次性付清。貸款的話，過戶當天付清首付款，貸款由銀行打入賣方指定賬戶。（貸款的費用辦貸款時繳納）
3：過戶當天先交稅，契稅、（營業稅、個稅），房產證工本費，當地過戶收的其他費用。付清中介費。
更多31條
毛坯房收房需要注意些什麼，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
豆村長de草 毛坯房收房時須注意向開發商索要 建築工程質量認定書 住宅質量保證書 住宅使用說明書 和 竣工驗收備案表 其中，尤其應該注意索要 竣工驗收備案表 而且不能只看開發商有沒有這張 備案表 同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。竣工驗收備案表 對商有著嚴格的約束作用，只要將專案...
買二手房要注意什麼，買二手房，交房時需要注意什麼
小島知道 購買二手房的注意事項有哪些？ 你微笑似年華 買二手房的手續和注意事項 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被占用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易...
買二手房時要注意什麼呢，買二手房時需要注意些什麼？
搜狐焦點 您好，買二手房的時候要注意以下幾點 1.除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區的管理情況和夜間的噪音情況 2.雨天最好也看看，看看房子是否能防水 3.看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開 4.不看房子的新舊而是看房子的做工 5.看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味 ...