1樓：匿名使用者
鷹潭房價最近一兩年漲的很厲害（溫州炒房團搞得）。
一手房：較繁華地段新建高層現在要6000一平公尺，市中心廣場要更貴。郊區新房也不下4500，一般都5000。
但是現在郊區的房價不穩定，有些降價的趨勢（有的樓盤為了不降，送裝修，變相降價），畢竟鷹潭人口少，買房的人也少，比較有錢的也都跑大城市去了。具體樓盤我就不是特別清楚了，你自己到鷹潭各售樓處去看看，了解小區位置、交通和環境。
二手房：中心地段估計6000以上，較繁華地段（靠近學校、菜場、超市、商業街區）**4500-5000左右。
2023年12月，我家所有成員達成一致意見，買了一套二手房，4500左右一平公尺，**比較合理，99年的房子，感覺還不錯。如果打算買新房，建議要深入了解，看看鷹潭城市發展方向，新房**容易變動。如果考慮二手房，你可以去中介公司去看看，多了解**，二手房基本在市區較繁華地段，買了今後會比價方便，繁華地段房價不會有太大變動，可以保值。
希望對你有幫助。
2樓：鑫鑫微影娛樂
年底所有的樓盤都在搞活動
現在房價低迷
處在低谷時不買
那你就等 到漲了再買也行
郊區的房子可以考慮：**便宜
市裡限購不見意：**高的離譜
3樓：匿名使用者
各地都不一樣 怎麼說？
想要買房，看好了樓盤，即將開盤，需注意什麼？及要什麼手續？麻煩詳細點的。
4樓：媛小妖
想買是不需要手續的，在買了以後才會有相應的手續出現，需要注意的就是你要自己喜歡房屋的格局，千萬不要勉強自己，房屋是自己住的，喜歡了才會有舒適感！
5樓：
先確認你所在城市，你有沒有購房資格，有的城市限購，有的城市不限購，然後去和售樓小姐溝通，確定一些程式上的問題，比如交定金，首付款，貸款這些怎麼安排的……
6樓：匿名使用者
1、看好戶型。不同戶型和樓層，價位差很多。
2、問好**，及全款、貸款優惠情況。
3、問好交房時間、簽訂合同時間、辦理貸款時間。關鍵是簽訂合同的時間。好多時候是你先把首付交了，然後和開發商籤協議。
由於工期不能按時，簽訂合同的時間一拖再拖，導致交房的時間一拖再拖。
4、問好地下室**，是繫結必須買還是到時候自己選。問好車位**，地上有沒有停車位。車位是否強制購買。
5、申請貸款問題，有沒有戶口、工作年限等要求。
6、問好物業費，及了解物業公司，因為入住後你主要和物業打交道。物業管理的好壞直接影響你居住心情。
7、問好是否是住宅商品房，房屋產權是否為70年，交房後是否兩證齊全。
請問買房新手應該了解哪些方面的資訊？
7樓：匿名使用者
板樓是對建築bai結構的構築du物的稱呼zhi
，板樓一般建築層數不dao會超過12層。
回板樓的平面圖上答，長度明顯大於寬度，板樓有兩種型別，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成乙個板樓。板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好。
另外一種常見的建築形式是塔樓，塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：
若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。不同小區的物業收費不同，相應的帶來的物業品質也會有一定差距。
供暖費一般以建築面積收取。
新手買房，首先就是了解自己的需求和實力，根據這些選擇購房的**適合的區域，然後再選擇具體的專案。
看房期間，不要盲目相信置業顧問的說辭，最好實地考察，不要被各種宣傳所迷惑。
8樓：love美好生活
新手買房需要關注哪些資訊？
9樓：匿名使用者
板樓就是板是的住bai宅，一般du的住宅都是板zhi式的，只有高層才有典式dao的，物業費版一般是花園住宅權才收取，如買小面積的二手房應該沒有多少物業費，供暖方面，如果你住在北方，那最好選擇熱網分戶的住宅了，其它還有房子把不把山，擋不擋光，臨不臨街，如買二手房還要適當了解一下以前住宅的人，買新房了解一下開發商的信譽度，看開發商五證是否齊全。
10樓：非洲飛象
樓上說的太複雜了.
我認為,你買房之前最要緊的是知道你的內需求容.
你對小區位置的要求,交通,你能夠承受的**,你所需要的面積,在資金較充裕的情況下,考慮環境\周邊配套再決定.
還有乙個,如果你買的是期房,應該考查一下開發商的信譽\實力\經驗,這樣可以減少一些日後可能出現的問題.
買新樓盤的房子一般的流程是什麼？
11樓：匿名使用者
1、 做好買房前的準備
選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質量
有保障，如今新房的貸款方便，物業服務等也較為齊全。可以考慮到不同區域的新房情況以及樓盤的**，根據自己的經濟能力做乙個簡單的預算，，選擇到合適的地段。
2、 實地考察新房質量
看看新房周圍的環境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現房，還要看看內部的環境、綠化等是否符合居住的質量要求。
3、 注意認購簽約事項
在確定了買房後合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的**、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業管理等等，盡量保障自己的利益。
4、付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時候按比例交款，以後每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。
12樓：匿名使用者
交定金一般2萬，5萬，10萬，都有，主要看房子總價，總價越高，定金越多，一般籤正式合同的時候需要交全款，貸款的話也是簽合同之前交齊首付，，主體結構封頂之後就可以貸款了，首付的話看購房人套數，首套商貸的話房價3成就可以，公積金的話最多貸80萬，這個要看你當地政策，有些地方公積金貸款額少些。
13樓：匿名使用者
首付3成 （房子全款的30%） 交完首付簽合同 （需要結婚證 或離婚證 雙方戶口本 身份證 雙方收入證明 如果用過信用卡要到銀行要到銀行拉乙份信用證明） 之後辦理申請貸款 銀行審批下來就可以還貸了 （還貸分為 定額本息 定額本金 ）
14樓：三叔歷史觀
主要流程：
1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質
2、看樓書
3、看樓盤模型
4、看平面圖
5、看房型圖
6、查視五證二書
拓展：（1）樓盤的宣傳資料作用：
樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據。
（2）如何看樓書?
樓書類似於產品介紹書，但和產品介紹書最大的不同是，在房地產領域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛？何處為實?
一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的**(有起價、均價與最**，但通常只寫起價；付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環境、交通(一般都稱小區交通方便、環境幽雅、地理位置好)；配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環境與交通的不理想)；工程量(一般都稱規模非常大，就算是只有5～6棟樓)；裝修與建築特色(通常都稱為歐式風格);金融方面的利益(稱房產公升值快)；發展商與**商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖並不是由專業部門規劃設計的，而是由樓書設計人員按有利於銷售的方向繪製的。
（3）如何看樓盤模型?
一般來說，模型是比較準確的，但由於以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬鬆通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現房時，才發現樓與樓之間的距離很近。
所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建築密度資料。設計改變：在方案報審過程中，規劃部門要求專案在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在區域性上會與實際交竣的工程有差異。
另外，申報《建設工程規劃許可證》前，出施工圖時，有關方面經過更深入的研究後，提出對原審定方案做一些區域性調整，並報規劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發生以上這兩種情況時，開發商一般不會因為這種區域性的調整，再花幾萬塊錢重做模型。細節美化。
模型公司在模型製作過程中，採用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。**角度。一般人**模型是從俯瞰的角度，而**現場是平視或仰視角度。
因此，沙盤比現房看起來要疏落有致得多。因此，看模型時要看關鍵性的地方和資料。比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。
（4）如何看平面圖?
購房人應首先根據小區平面規劃圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響採光。在看懂平面規劃圖後，應仔細研究銷售平面示意圖：方位：
目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。景觀：除了平面圖外，通常房產公司還會畫上全區配置圖，應仔細了解小區內外的道路交通情況。
棟距：多層兩棟樓之間的距離不少於6公尺，高層不少於13公尺。窗戶不是面對面地整齊排列，否則隱秘性太差。
採光及通風。房屋的採光面越多越好，如果某屋只有一面採光卻隔著三間房，房屋採光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。格局與空間的合理性：
室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(臥房)，而附屬建築物與主建築物的面積分配也要成正比。
（5）如何看房型圖?
在看懂總平面規劃圖後，應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。
這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內部各個空間的分布和之間的關係。由於戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、櫃子的尺寸變小，而購房人在完工交房後，才發現擺了床後，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解，若自己看不懂戶型圖應請專業人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。
在看圖時，還需注意以下幾項：方位：目前戶型平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。
一般坐北朝南的建築物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽台，因需曬衣，也適合朝南。採光及通風：
房屋的採光面越多越好。格局與空間合理性：室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(臥房)，管道越靠邊越好。
廚房的空間是否可容納雙排櫃，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日後使用的便利性。活動空間：可以試想在房子中活動的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房。
（6）查視五證二書
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」和「兩書」，這是法律對銷售方的基本要求。
五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式
(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
武漢市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
在審查時，應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售範圍中，僅包括規劃專案的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預銷售範圍之內。
二書：(1)企業法人營業執照：該執照是取得企業法人資格的合法憑證，****即屬此類。
(2)房地產開發企業資質證書：房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。
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