1樓：無極實驗報告
大房本就是房產證，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證，這共有權證就是小房本。
單位集資的樓房，如果是單位的大產權，那所有權是單位的，不是個人的。 * 你要看清楚給你的是房產證還是共有權證，不要籠統的聽他們說是大小本*， 如果產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地)，這樣買方買到手後也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權，否則不得過戶。
至於房子本身的問題，這要你自己去驗查了，具體的常見問題有：樓體不穩定、裂縫、滲漏、牆體空、隔音、隔熱效果差、門、窗密閉性差、變形、上下水跑冒滴漏、水、電、暖、氣的設計位置不合理、公用設施設計不合理，質量不過關等。
2樓：覃娟娟
無房屋所有證和土地使用權兩證，不能進行交易
為什麼很多人不敢買安置房，安置房有什麼缺點？
3樓：頭條美國觀察室
安置房是指在進行市政建設或其他大型公共工程
第一，購買安置房需要全款，不能夠進行貸款。在房價高漲的今天，很少有人能夠全款買房，接近80%是貸款買房。即使是很多二手房，也能夠通過貸款買房。
但安置房不同，雖然**比商品房低，但是只能夠用全款買房。貸款買房可以首付20%或30%，購買安置房只能夠100%付款買房，確實超過很多人的承受能力。
第二，安置房交房時間不確定。商品房都有在合同裡面有明確的交房時間，如果不能夠按期交房，開發商需要賠付買房者一定的經濟損失。而安置房很多時候都是在簽訂了拆遷協議，而沒有交房的時候進行**。
安置房能夠按期交房，什麼時間交房，都有很大的不確定因素。所以，從這一點看，趣評都不建議購買安置房。
第四，安置房的環境與位置都不會太理想。在很多中小城市，安置房一般都不會引進正規的物業，而是由原先的村委會或居委會進行管理，安置房小區的環境與物業服務質量當然就沒有商品房高。更何況，安置房小區的位置一般都較為偏僻，**的空間都不會大。
除非是一些快速發展的新一線城市，安置房才會出現大幅漲價的情況。
4樓：淺小象
現在的城市化程序中確實有很多的問題，現在很多城市都在發展擴張，在這個過程當中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因為拆遷的這個事情讓自己的家境變得富裕了一點。而且就目前的情況來看，很多家庭拆遷賠償的不僅是一套房子，而是多套房子，面對的這種型別的情況，有很多人會把多餘的房子賣出手。但是這種型別房子都是屬於安置房。
儘管這個房子在**的時候**有優惠，但是很多人就不願意購買它，這個房子到底存在了什麼缺點讓大家如此擔憂？
有的人認為產不產權的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走。現在很多人買房子的時候都是要看房產證的，生怕存在著一些房產糾紛，或者是因為沒有辦法辦理房產證，無法保障自己的房產安全。而安置房就存在著這種型別的缺點，因為有很多地方的開發商或者**因為拆遷的人過多，或者是當時的手續不夠完善，根本就沒有辦大房產證。
沒有這種大房產證，這使得這些業主根本就辦不了自己房子的房產證，因為這個缺陷，安置房備受嫌棄。
起碼來說現在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當中，它其實是存在著一定的限制的。根據一些地方不成文的規定。安置房至少在五年內是不能夠進行交易的。
在這個過程當中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太願意購買這種型別的房子。而且畢竟安置房是屬於拆遷戶的乙個補償，並不是屬於商品交易房。
作為小區的安置房來說，安置房是屬於小產權房的一種，而根據我們國家現有的一些規定，這些小產權房如果手續不夠完全的話，是無法辦理不動產登記的，而在現實的生活當中，大部分的安置房都是無法辦理不動產登記手續。如果無法辦理不動產登記手續的話，對於我們的房產安全來說就沒有太大的保障作用，很多人覺得買了這種型別的房子不安心。
5樓：大大的
現在的房子有很多是安置房，就是開發商補償或者拆遷時給拆遷戶分配的房子，我們知道這些房子很多是沒有房產證的，這是由於什麼原因呢？
一：有些地方的開發商和**因為拆遷的人很多所以開發商沒來得及辦大房產證，而沒有大房產證，業主自然辦不了自己房屋的房產證。
二：安置房在5年內不可以交易，所以不能辦理產權證，因為這是屬於配購的中低價房產，是給拆遷戶的補償。
有些安置房短時間內是不可以在市場上流通的，這是怕安置房過多進入房市會造成房市**的波動，比如乙個人因為拆遷分到了幾十套房子，他肯定會想著把房子賣出去換成錢，如果這樣的房子多了，對房市也會造成一定的衝擊。
不過有些人沒有足夠的資金來買商品房，也會選擇購買安置房來進行暫住，無論是商品房還是安置房，業主在選購的時候都要注意房產證過戶安全，保護自己的權益。
6樓：遲到的紫色烟花
什麼是安置房？就是開發商補償或者拆遷時給拆遷戶分配的房子，究竟為什麼不敢買安置房呢？接下來看看安置房都有哪些缺點。
各個地方都有不同的政策，有些地方的開發商因為拆遷的人很多所以開發商沒來得及辦大房產證，而沒有大房產證，業主自然辦不了自己房屋的房產證。
安置房在5年內不可以交易，所以不能辦理產權證，因為這是屬於配購的中低價房產，是給拆遷戶的補償。所以導致了**不會很高。
很多安置房是小產權房，小產權房就是沒有產權的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產證。
安置房不能貸款，購買安置房跟購買商品房也一樣，是需要有產權證書的情況下才可以申請銀行貸款的，但是有很多安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。如果你不幸遇到了辦不了產權證的安置房，那麼就有可能面臨全款購買房子的風險，並且購買沒有產權證的房子風險很大，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
如果想要買房，最好還是選擇具有法律效益的房子，因為在法律的監督下，開發商不敢去侵害消費者的利益。
7樓：匿名使用者
我買的也是安置房交房沒多久就拿到兩證了，跟商品房一樣土地是轉讓的可以隨便賣，聽說有的安置房土地是撥劃的轉讓時買方要交土地轉讓費。
8樓：匿名使用者
享受過國家福利 以後碰上自己老房動遷就不能再拿動遷房 另外產權有40%是國家的 歸根結底房子不完全是你自己的
9樓：他咯兔卡
安置房一般都是粗製濫造的，有很大的缺點。
10樓：五菱之角
拆遷安置房有兩類:一種是因為城市的重大市政工程動遷而建的配套商品房
11樓：這很撩妹
安置房不長久而且安置房很小一般人口多都不會買。
12樓：匿名使用者
我們這裡的安置房就是和商品房混棟的！我們安置的便宜點！車位都有一比一配的！我二十五樓！一層兩戶八十平，兩戶一百二十平，丙部電梯！感覺芒好……
13樓：轉身回眸之間
安置房的最大的缺點就是如果以後公司什麼有變動，房產會有問題。
14樓：匿名使用者
回遷樓普遍都是原來的村莊人，居住人口教雜，普遍人口素質低，所以我們這裡的回遷樓跟商品房是單獨分開的，隔一條馬路，用各自的圍牆圍起來的，而且回遷樓整體建築上是筒子樓，也就是一層好多戶的樣子，商品房普遍一梯兩戶或者兩梯四戶這樣的
15樓：匿名使用者
別說不敢買了。在義烏誰前年買了安置房，誰就發大財
16樓：石城女妖
質量差，小區原來的人聚集成堆，你乙個外來人員萬一樓上樓下漏水，等各種問題，明明你對，但卻容易受欺負，東家長西家短的人只是換了個環境
17樓：奧特曼的接盤俠
產不產權的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走。
18樓：丶青鳥看世界
為什麼說最好不要買「安置房」？它有什麼缺陷呢？原來那麼多坑！
19樓：y**我就是我
環境差，人員複雜，治安不好，物業管理水平低，綠化少，沒有運動設施，太吵鬧，房子質量不太好
20樓：匿名使用者
安置房的話是不能買賣的，如果有錢倒是可以不用買。
21樓：淘淘淘奇
因為安置房的質量沒有保障，所以才會這樣的。
22樓：匿名使用者
胡扯，我們這裡的安置房質量比商品房好多了
23樓：浪子乙個寶寶
所以有的人會選擇購買**便宜的安置房,但是都說乙份**一分貨,
8種房子不好賣 房主必須抓好賣房時機
24樓：搜狐焦點
二手房經過轉手，可能存在高齡問題，也可能因為房地市場的變遷，不再受購房者的的喜愛。當你想要賣房時，必須知道現在的市場**。本文涉及8種不受歡迎的房子，你家房子中槍了嗎？
另外，作為賣家，選對賣房時機也是很重要的，找對賣房實際，你能夠更快地將房屋**，避免了很多麻煩。
哪8種房子不受歡迎？
1、高齡二手房
①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款，外資銀行的底線規定為15年。
②中國住宅產權70年，但實際的使用壽命根本沒有這麼久。目前，中國的住宅建築平均只能持續使用25年至30年。25年至30年之後，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
③高齡二手房難以滿足買家的居住需求，房齡30年以上的房子戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
2、動遷安置房
①雖然安置房比商品房便宜，但是買家也不願意買。在實際建造中，動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設計是分割開來的，建築水平不同。
②動遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。例如小區**、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置，通常都是留給動遷安置房的。
③容積率過高。因為動遷安置房不能為開發商帶來利潤、不能上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。
④戶型設計也受到侷限。有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。
⑤物業水平低。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。
3、兩幢高樓間的房子
買房者挑選位置、光線等都比較更謹慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的採光明顯不如中區和高區；高區雖然採光無敵，但位置屬於空氣集中對流的風口，20樓以上的房間開啟窗戶通風時，風力相當大。
4、高樓層的房子
二手房市場上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購房者也不願意購買。
5、三居室
二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方公尺以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。
兩居室的戶型受三口之家喜愛，一居室戶型受過渡性婚房和掛戶口購房者的喜愛，三居室房屋處境略尷尬。
6、中式裝修的房子
裝修對房子二次銷售的影響很微妙，中式建築的房子不受年輕購房者的喜愛。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風格。
7、規劃滯後的房子
如果你的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，你其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。乙個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。
8、有債務問題的房子
買房人不喜歡還在擔保或債務抵押中的房子，雖然實際發生問題的概率不大，但一旦發生，就會在交易過程中產生法律糾紛，最終影響雙方交易。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監管平台是比較好的選擇。
買房時機在哪兒？
①傳統的房產交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你找到乙個好買家的機率也更大一些。
②受教育影響，8月教育地產更受歡迎。這主要取決於各區對戶口遷入和房產過戶的具體規定。例如徐匯區規定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對口的學校才接受入學報名。
而每年3月開學之前也會出現乙個集中成交的現象。沒有特殊條件要求的區域和學區對口範圍，通常會在每年的8月出現教育地產集中成交的現象。
③如果因為個人原因有半年以上的時間不能接待看房，建議暫時停止掛牌。因為買家通常不會相信房子是因為個人原因沒有帶看而未成交，他們更容易認為一直賣不出去的房子有缺陷。
二手房的優勢是房價低，但是二手房往往存在一些問題，買家不敢放心購買。所以，房主出賣以上幾種房屋的時候需要注意，找準時機再出手。
（以上回答發布於2016-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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