1樓：an苦味人
1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚結實性、單元門是不是無缺，樓道樓梯安全性和共用裝置無缺性後，敞開戶門。
2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行丈量，若數值共同說明沒有歪斜。
3、毛坯房的查驗標原則相對簡略，通常可分為「看外部」、「查內部」、「測相鄰」三大程序：「看外部」即調查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道，「查內部」即檢查門窗牆面、地上、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，「測相鄰」主要是就閉存水試驗、水表空轉等疑問與樓上樓下的防水：冬天是測驗房子防水狀況的好時機，熱脹冷縮使一些細微的縫隙簡略在此時露出，廚房、衛生間是重點查驗的區域。
檢查辦法十分簡略，在門縫裡塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜紮牢，再用自來水管在地上上放水，水的高度不要超越2cm，試水時能夠約樓下鄰居來。
4、檢查防盜門有無劃痕，門邊是不是變形，門與框的密封是不是嚴密，門和鎖開關應靈敏。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是不是正常作業。
調查貓眼是不是有鬆動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。
5、檢查牆面是不是平坦，是不是有滲水，是不是有劃痕裂紋，檢查地上是不是平坦，是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查牆體***壞的好機會，枯燥的氣候簡略讓施工不妥的牆面呈現裂縫。
6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是不是正常作業。用盆盛水向各個下水處灌水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲響標明曉暢，斷定外表沒有積水。
7、如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是不是裝置結實。
牆磚、地磚、地板是不是平坦，是不是有空鼓(以小錘敲擊)，是不是有色差，縫隙是不是契合標準。木地板要檢查木龍骨裝置是不是結實。櫥櫃敞開是不是靈敏順利，配件是不是完全。
新房交房要多久。
如果購房者買的期房一般交房時間在半年到一年左右的樣子。而買的是現房的話，那麼在交易完成之後就可以交房，通常為交易完成的乙個月內。不過最終的交房期限一般要看雙方簽訂的購房合同。
2樓：射手翼
交房時如何驗房，法律並沒有明確規定。在實踐中，可以從以下幾點進行驗房：
1、房屋是否與合同約定一致；
2、牆面、地面等部位是否有瑕疵；
3、水管等是否可以正常使用；
4、門窗是否完好。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
第三十一條規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
3樓：夙河
新房交房，看有沒有裂痕，雨天看窗子是否滲漏，鑰匙每把試試是否能開關，每個電源插頭是否有電，開關是否能用，管道是否暢通，地暖的要打壓驗收。
4樓：帳號已登出
新房交接時如何驗房？如果你要交接的話，那肯定就是要看房子的質量，還有各個他一般來說的話，就是嗯，別人驗房的，然後的話，如果過關了的話，你才可以給你們的。
5樓：斯君一舞百媚生
房交接的時候驗房，你一定要看一下你的水電氣門窗是不是按照格式要求進行交房的？
6樓：誠信做人用心作答
新房在交接的時候一定要認真的驗房，如果自己不懂的話，可以請乙個專業的人士幫助你一下，因為一旦驗房過後再出現問題的話，開發商就會推脫你的責任，所以這一步一定要做。
新房交房時應該要怎麼驗房
7樓：搜狐焦點
收房驗房步驟如下：
一、牆面。1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂。1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面。1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗。1、檢查門窗的強度。
2、檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
五、電路。1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
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8樓：土巴兔裝修
買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以後的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什麼。
新房驗房注意什麼？新房驗房都要驗收什麼？
新房驗房注意。
一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近牆壁地面，就可以檢查出地面是否平整。
新房驗房注意。
二、新房驗房要觀察牆面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
新房驗房注意什麼。
三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
新房驗房注意什麼。
四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題，可以直接告知開發商，但是如果已經簽字了，再找開發商處理那就很難辦了。
新房驗房注意什麼。
五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建築高度，樓房的建築高度一般規定在公尺，實際高度不能低於公尺。
新房驗房注意什麼？新房驗房都需要什麼手續？
一、新房驗房注意要在開發商通知的規定時間內辦理交接手續，如果新房已經符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者**的形式通知買方辦理交接手續。
三、新房驗房注意如果開發商在合同規定的交房日期內未交付新房，或延遲交付新房，法律規定，買房人可以對開發商進行催告，如果催告後三個月，開發商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
總的說來，新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什麼，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發現問題要及時和開放商溝通，以便盡早的解決處理。
9樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
10樓：齊家網
我相信大家都有聽說過很多在交房時檢查出房子有問題的吧，所以說驗房是拿到新房之後所面對的第乙個問題，而也是之後相關事項進行的前提，如果不認真對待的話就很容易給之後的居住留下安全隱患，那麼新房驗房流程是怎麼樣的？ 1、明確驗房時間 房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 ?
2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要檢視的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。 ?3、現場驗房 到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有捲尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵鎚、計算器、報紙等。 ?4、填寫驗房交接表 驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。
如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在乙個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯絡開發商及時解決，以免出現糾紛。
?5、辦理入住手續 驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。
關於新房交房時如何驗房相關知識就介紹到這，以上也詳細的介紹了一些流程，你在交房時可以參考看看的，這邊提醒大家一下：一般來說，層高左右是可接受的範圍，如果低於2.
6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
11樓：卓熙赫連語夢
在驗房時可以用長尺(或者帶有水平的專用直尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。所謂爆點就是生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打時，會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
12樓：愛桌球
主要驗收以下。
建築面積。門窗的完好性。
牆地的空鼓裂紋等。
水電的完好性。
下水管道疏通性。
煙道和排氣孔是否完好。
13樓：喻教
回答1、驗房從查驗入戶門開始(門有沒有劃痕、撞傷、閉合嚴實、門框是否打膠等)然後是檢測多**箱；層高；牆面空鼓以及砂漿比例是否達標。
2、地面是否有開裂；廚衛牆面是否空鼓或砂漿比例不達標、廚衛防水高度以及是否管道有滲水痕跡或者牆面返鹼(長霉斑等)窗戶閉合、打膠均勻、窗框角收口是否一致、玻璃有無劃痕、7層以上對外玻璃有無3c標誌；牆面平整度；檢測電；陰陽角垂直度；窗框和門是否有大小頭等。
3、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。
4、驗收應以合同書及附件規定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建築面積不同。
5、對房屋質量(水、電、牆地面、門窗)進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。
新房怎麼驗房？如何驗房呢，新房如何驗房
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