1樓：9愛生活愛分享
可以找住建局房屋質量監督部門。
出現誤差的解決方法
1、面積誤差在3%內
這是乙個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據「多補少退」的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款；實際面積比合同小，同時也小於3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。
a.當實際面積大於合同面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。
b.產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。
房屋面積出現誤差其實也算是房屋質量問題的一種，購房者需要了解這其中的處理辦法。等遇到這種情況時，能夠很好的與開發商進行交涉，保證自己的權益不受侵害。
二、面積出現誤差的原因
收房驗房時，房屋的面積出現些許誤差其實是很常見的事。之所以會這樣，主要的原因還是現在購房者購買的都是期房。而商品房在建設過程中，根據實際的情況，有的部分或許需要調整，設計上會發生一些改變，而這就導致了房子建好後，實際測繪結果與合同上有所誤差。
2樓：冷撒
物業管理一般由住房監督局管轄，上級單位是建設局，沒有全國統一的投訴**，具體投訴單位請查詢當地住房監督局**詢問。
3樓：人非心事無
黃梅縣物業管理差，投訴應該找哪個部門 物業管理一般由住房監督局管轄，上級單位是建設局，沒有全國統一的投訴**，具體投訴單位請查詢當地住房監督局**詢問。
我家的公攤面積和樓下同戶型差十幾平公尺這是不是有問題啊
4樓：撒一地的落葉
好多房地產都這樣做，經常是買的時候說多少平公尺，等到最後再給你打**，說面積增加了，lz買房子之前應該多瞭解些，加上一些設計圖紙上也會說，面積上的問題，到最後有關單位過來測之後才確定，可能會以此為理由。
不過說小高層頂層比別層多公攤這個事情，是沒有聽說過，如果樓下戶的戶型與你的一樣，而且你們的公共的共享部分的面積也是一樣的，就不應該。
如果和樓下的住戶一樣都同時多出來那麼多，那就是測量時演算法問題了。現在開發商比較無良~具體情況得看你的房子的情況而定~！
5樓：網友
測繪的時候可能是算了陽臺的面積，不過誤差超過總面積3%的話，你可以拒付。
根據中華人民共和國建設部令第88號檔案《城市商品房預售管理辦法》中第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
6樓：我是愚漢
誤差超過總面積3%你不用給錢，這是法定的。
7樓：大爺啊大爺
你去測繪公司拿測繪資料到到房管部門諮詢合不合理 主要了解哪些是公攤 為什麼比樓下的多 多在那些部分。
誤差超過總面積3%你不用給錢，這是法定的 哪條法規定的 我怎麼沒聽說過。
同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣
8樓：網友
一般來說，高層的一樓和二樓相同戶型的面積，有時比3樓以上的面積要大些。這種情況用肉眼就可以看出來，特別是在陽臺的位置，高層沒有把陽臺封閉在屋內，而1層和2層考慮到安全及穩定性，往往把陽臺封閉在屋內，這樣面積就比相同戶型的其它樓層要多一點。
高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差，這可能是以下兩種情況造成的：
1、測繪誤差。這個就不用我多說了吧，人的眼睛、測繪儀器等都會有一定的誤差。
2、陽臺。先說凹陽臺，就是陽臺在樓房的主體內部。這種陽臺按一半面積計算；再說凸陽臺，就是陽臺在樓房的主體外部，若是半圓形或是扇形的陽臺，算面積時還要乘以圓周率，這樣算下來有點差別也是合理的。
3、人的因素。開發商都是找專業的測繪人員來測量，面積大些開發商也可以多收點錢，一套房子多平方公尺，乙個樓盤會增加多少！由其是在公攤面積上，有些資料開發商是不對外公開的！
不過話說回來，相同戶型的樓上樓下的房子微小的面積差肉眼是看不出來的，面積差太大購房者也會找開發商理論，開發商也知道這點，所以開發商也不會給自己找麻煩的！
9樓：網友
你說的是實測面積還是**面積。
一般同一戶型在不同樓層有差異的都是實測面積這主要是因為施工誤差造成的。
一般不超過3%的差異。
**面積由於測得都是圖紙，尺寸都一樣。
所以差別一般沒有。
除非結構上有差異。
10樓：網友
高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差。
11樓：武勝英雄
有差距，一般是樓下的大點樓上的小點，
同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什麼會不同？ 4樓和5樓建築面相差2個多平方？？？
12樓：網友
在同一單元 就不可能在同一樓層。
有時樓體有外立面的需要 ，多個陽臺什麼的都有可能。
為什麼幾乎相同的戶型，樓下建築面積107平樓上建築面積120平
13樓：網友
1、上面一層是不是頂層，有閣樓面積吧。
2、因為你沒有相應的圖，所以不太好說。如果能上個圖最好了。
3、如不放心，可以看不動產權證。再不放心，可以請專業的檢測機構進行測量。
請記得及時採納，謝謝！
14樓：散步者
107~120相差乙個大房間的面積了。具體要帶有尺寸的戶型圖，單憑肉眼看很可能「看走眼」的。更何況是「幾乎相同的戶型」。不要憑猜想了。
15樓：網友
一般的，二樓都是外擴乙個陽臺的空間。不會影響外形的！
16樓：zjc**座
我知道樓下的房間承重牆佔據了相當大的空間。承重牆要承載整個樓體的承重，厚度可想而知。
我覺得一樓使用面積要較上層的少好多面積。
17樓：網友
其實對於開發商來說，不同的戶型定的平方不同可能是因為分攤有點不同。如果覺得有問題可以找專業的來測量。
18樓：一起裝修網官網
整流二極體是一種能夠將交流電能轉化成為直流電能的半導體器件，整流二極體具有明顯的單向導電性，是一種大面積的功率器件，結電容大，工作頻率較低，一般在幾十千赫茲，反向電壓從25v到3000v。
矽整流二極體的擊穿電壓高，反向漏電流小，高溫效能良好，通常高壓大功率整流二極體都用高純單晶矽製造，這種器件結面積大，能通過較大電流（通常可以達到數千安），但工作頻率不高，一般在幾十千赫茲以下，整流二極體主要用於各種低頻整流電路。
19樓：福到
這是因為樓下牆壁是十寸牆，樓上牆壁是五寸牆的原因，因為我家也是這樣，我還專門去房管部門詢問，他們就是這樣回覆我的，你也可以去這些部門詢問，請釆納。
20樓：雲生韻飛
是不是公攤面積不一樣啊，再就是朝南的陽臺佔平方數大點吧，你可以問一下開發商啊，也可以看看房產證。
21樓：撂倒
樓上樓下不是乙個門牌號嗎？
22樓：泡沫飛揚
如果是不同棟數有可能出現面積相差，但是同一棟樓的樓上樓下這個大的面積相差的話就有問題了，建議找專業機構測量一下。
同一棟樓，同一戶型，同一單元，也就是上下樓的關係，建築面積和套內面積都不一樣？
23樓：網友
封閉式陽臺按全面積算，敞開式陽臺算一般面積，差平方公尺屬於正常。
24樓：網友
1、你上述的面積資料在**得到的？
是面積界定書或是住宅面積測繪報告嗎 如果是的話 那麼即便有出入也是正常的 這個是當地的房地產管理局測繪中心出具的面積報告 很權威產權證的面積就是這個為依據做的。
2、關於面積 看下《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》或【建築面積計算規則】中。
16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
25樓：網友
1、開放式陽臺是半面積計算，封閉式陽臺按全面積計算。
2、公攤面積是根據建築面積來分攤，不是根據戶頭來分攤。
3、合同不是產權證，具體的產權面積以證書登記為準，有的戶型在收房時會有找補。
購房時,和房產開發商發生糾紛,應該找哪個部門
26樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。
2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法律法規，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性法規的規定對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關及相關部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：
中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
27樓：法律快車
買房毫無疑問是人生中的一件大事，買房會消耗一大筆錢財，不能不十分小心。想必大家都不想所買的住房出現問題吧，而住房由開發商所承建，開發商的實力直接影響著住房的質量。因此對開發商的實力鑑別就顯得尤為重要。
1．檢查證書是否齊全。
齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼千萬不要購買其承包的房子。基本的證件包括營業執照和所謂「五證二書」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證件是必須加以檢視的，缺一不可。
2．檢視開發商資質。
開發商的資質有一定的判定標準，分為一到四級，第一級的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。
因此建議大家儘可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更加舒適省心。
3．關注已建成的專案。
開發商的實力也可以從它已建專案的好壞來進行考察。可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的使用者，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業的服務的質量等等。同時網際網絡也是乙個不錯的瞭解平臺，可以從業主論壇等網頁來了解使用者體驗，乙個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差，而如果大多數使用者都表示認可，表明質量不錯，實力有了一定保證。
4．現場考察欲購樓盤。
正所謂「百聞不如一見」，但考察樓盤不是指去售樓處聽開發商的推銷，而是去施工現場親身考察，瞭解樓盤的各項指標。大的指標比如社群建築面積，綠化率，樓間距，停車場等。停車場和社群建築面積這兩項不用說，綠化率越高，社群的居住環境也就越好；樓間距比例越大，就會有更好的採光和私隱。
小的比如戶型設計，公攤面積，房屋質量之類。戶型設計要便於生活，而非華而不實；公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，比例應當合適。尤其注意在購房付款前對所購房屋進行初步查驗。
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