1樓：伊婷婷
消費者在使用住房公積金購房時應避免以下認識誤區。 首付可以使用公積金。
“公積金不能直接用作購房首付。”銀行理財專家解釋說，如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。 提取總額可以超過房款總額。
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，一位市民貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金儲存餘額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。 結清公積金貸款後不能再用公積金購房。
銀行理財專家解釋說，無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。
**選擇的7大常見誤區有哪些？
住房公積金,需要繳納多久才能使用?怎麼使用?
2樓：奶爸保險課堂
職工的住房公積金用於買房、建房、修房。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
全款買房
如果你準備全款買房，不要浪費自己的公積金，可以申請一次性提取，用於抵扣房款。
貸款買房
相比起商業貸款，公積金貸款的利率低很多。
五年以上的商業貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率只要3.25%。
所以使用公積金貸款買房能省一筆不少的錢。
如果想要提取自己的公積金，可以：
先向自己的所在單位提出申請；
攜帶自己的身份證件，在人資部門領取公積金提取申請表，並按照要求填寫；
配偶身份證件以及相關證明前往當地的公積金管理中心進行公積金的提取申請；
在你提交了公積金提取申請之後，公積金管理中心會對你的資料進行稽核；
稽核通過之後我們直接到公積金指定的代辦銀行提取自己的對應資金。
這個疫情期間國家有對公積金進行調整，具體可以看：《減免社保，緩交公積金！應對疫情國家再放大招》
誤區一：繳存了公積金，就能申請公積金貸款
相信有這種想法的人不在少數，如果事情真有這麼簡單就好了。
按照公積金貸款政策規定，申請公積金貸款，借款人必須滿足這幾個基本要求：
1、擁有良好的信用記錄；
2、名下無尚未還清的公積金；
3、具有按時償還貸款本息的能力。
而且貸款的金額，各個地方規定不一樣，比如說有些城市規定夫妻雙方公積金貸款總額不能超過公積金餘額的8倍。各個地方也不盡相同。
這樣一說，你還認為只要繳了公積金就能貸款嗎？
誤區二：提前還公積金貸款有違約金
使用商業貸款買房的借款人，若想提前還款，需要按照銀行規定支付一定數額的違約金。
因此很多使用公積金貸款買房的借款人認為，提前還公積金貸款也會產生違約金。
但事實上提前還公積金貸款無需支付違約金。
誤區三：只要結清公積金貸款就完事
很多借款人認為：只要我按時還完公積金貸款，就完事了！
但事實並非如此。
借款人結清公積金貸款後，必須持本人有效身份證、貸款結清證明等材料，到房管部門辦理解除抵押手續，只有這一步，才真正走到終點。
其實住房公積金是一種住房保障制度，同時也是一種住房分配的形式，其具有強制性、保障性等特點。在滿足一定的條件下才能申請住房公積金，在公司經過核查之後，符合要求的職員才能獲得住房公積金，要知道住房公積金不僅可以買房還可以建房。
3樓：阿離
住房公積金月繳存額的執行期為一個住房公積金年度，即當年7月1日至次年6月30日。但月繳存基數為上一自然年度職工的月平均工資的固定百分比，北京從2023年起，公積金繳存比例實行全市統一都為12%。
可提取公積金：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還自住住房貸款本息的；
3、房租支出超出家庭工資收入5%的；
4、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；
5、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；
6、住房公積金管理委員會規定的其他情形。
4樓：
本市戶口連續正常繳存住房公積金滿六個月，非本市戶口連續正常繳存滿一年可以申請住房公積金貸款，享受住房公積金的低息貸款優惠。
提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑑，後附有關支取證明材料，經市住房公積金管理中心繫統稽核後，辦理支取手續。
5樓：鑽誠投資擔保****
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的影印件各4份；
2.借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的影印件各4份；
3.交購房款的有效憑證影印件4份；
4.借款人及配偶的收入證明各4份；
5.合法的購房合同原件4份；
6.以及借款人及其配偶的印章。
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的影印件。
房屋建審資料：
1.商品房預（銷）售許可證或房改批覆；
2.建設工程規劃許可證；
3.建設工程施工許可證；
4.建設用地規劃許可證；
5.國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
6樓：源夏載斐
一、持續繳納住房公積金一年以上，即可使用住房公積金進行買房貸款。對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元
二、使用方法：
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
三、什麼是住房公積金
1、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、從2023年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將“聯網”，通過統一的平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。
3、特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
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