1樓：匿名使用者
購買經濟適用住房的申請人必須同時具備下列條件：
(一)在本市城區工作生活;
(二)在本市城區落戶時間滿3年;
(三)年收入低於4萬元(含4萬元);
(四)屬無房戶或者人均住房建築面積低於12平方公尺(含12平方公尺)的住房困難戶。
申請人未婚的，還必須年滿40周歲。
申請人已婚的，其配偶的年收入、住房建築面積必須與申請人合併計算。
申請人與家庭直系親屬(指配偶、父母、子女，下同)在同一戶口本的，該直系親屬的年收入、住房建築面積應與申請人合併計算。
申請人雖無住房，但與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬之一有住房的，該申請人不屬無房戶。
申請人結婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請日時已連續滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入、住房建築面積不合併計算。
申請人與家庭直系親屬在申請之日前3年內戶口分戶或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建築面積仍應與申請人合併計算。
2樓：aaaa各抒己見
只要有關係，都可以買
經濟適用房可以買賣嗎 10
3樓：半闕相思
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計畫範圍的住房，經市**批准，按當期市場**扣除相關費用後回購。
4、**不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
4樓：吉家網
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場****。
因此,確需**此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價**,並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
以原購房價**已購經濟適用房的,**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定銷售**、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、位址、聯絡**，蓋私章，另外還要將房屋的詳細資訊（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易諮詢台領取網簽號；
3、網簽。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網籤後，在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉宣告、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢台領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入資料資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
5樓：百科全書之阿一
回答已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
6樓：蔣茗孫慕悅
2015
經濟適用房
買賣最新政策：
經適房政策
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交
土地出讓金
把經適房轉為
商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的
買賣合同
是無效的，不受法律保護。
經適房政策
一、如何**已購買的
經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房
家庭取得的
契稅完稅憑證
的時間或者經濟適用
住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由
業主提供兩個
證件中的任乙個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、
**住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照
市場**
**住滿5年的經濟適用房。淡也只需按
房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方公尺，原購價4000元/平公尺，按市場價4600元/平公尺**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策
後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、
**未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買
條件的家庭或由
**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
**方以原價**給有購買資格的
人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。二、
如何購買二手經濟適用房
1、購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的
契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房**來購買此類二手經濟適用房買賣政策
，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用
住房產權
管理。例：某購房人經職位等審核後，購買標準核定為最高4000元/平方公尺，面積在70平方公尺以內，即總價在280000元以內的經濟適用房，若購買一套面積為80平方公尺，原購**為4100元/平方公尺，未住滿5年的二手經濟適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標準，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。
並且此房屋仍然按經濟適用房買賣政策管理。
7樓：巧公尺樂
經濟適用房是大產權，但業主只有部分產權，所以在交易的時候有限制，需要取得房產證5年以後才能上市交易，而且還要繳納土地收益金。住是沒問題，但你要是想將來買賣的話存在很大的問題，首先你得從**買回那部分產權（或和買主商量讓他買），但大部分人是不會買二手的經濟適用房的，沒保障主要。
辦理完全產權：
只要竣工驗收合格後，開發單位可憑土地證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工備案證明等手續辦理初始登記，然後你們在辦理分戶的房產證**移登記）。根據《經濟適用房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
8樓：大學微積分
明確答覆：經濟適用房是可以買賣的，目前在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
擴充套件回答：
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。
按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****，因此確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
9樓：恭代巧
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任乙個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方公尺，原購價4000元/平公尺，按市場價4600元/平公尺**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
10樓：匿名使用者
您好！可以，根據《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定： （一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
三、本通知發布之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，按以下規定執行： （一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。 （二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場****，產權人應按****的10%補交土地收益等價款。
****低於指導**的，應按指導**作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。 檔案的主要內容就是 1。不滿5年的，不能以市場價**，而且是**回購； 2。
取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市**，同等條件下**優先回購； 3。以2023年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。望採納
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