1樓：星月逐光
國有劃撥土地一般都是經濟適用房，不屬於商品房，因為沒交土地出讓金，所以**比同地段的商品房便宜。而且，每個地區都對經濟適用房限定了購買人群。並且經濟適用房的按揭貸款政策也同商品房不一樣，要求首付五成。
貸款利率沒有區別，最大可以下浮30%。
2樓：鑽誠投資擔保****
有購房合同是是可以辦理按揭貸款的。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
3樓：八馬龍井茶
嚴格來說，劃撥土地（包括劃撥土地上的建築物）是不能用於抵押的，也不能銷售、交易、轉讓等，只能自用。所以別說首付、利率等，這房子能不能正常**還是個問題。當然，政策允許補交地價款後就可以銷售、轉讓、抵押等，但這筆費用是不少的，到底你買的那個是什麼性質的房子、是否合法銷售、買後的手續和費用怎樣，請你了解清楚!
國有劃撥土地的樓房可不可以辦理按揭貸款？
4樓：鍾國英侍雨
嚴格來說，劃撥土地（包括劃撥土地上的建築物）是不能用於抵押的，也不能銷售、交易、轉讓等，只能自用。所以別說首付、利率等，這房子能不能正常**還是個問題。當然，政策允許補交地價款後就可以銷售、轉讓、抵押等，但這筆費用是不少的，到底你買的那個是什麼性質的房子、是否合法銷售、買後的手續和費用怎樣，請你了解清楚!
房屋劃撥土地能貸款嗎
5樓：向日葵
滿足條件可以。劃撥性質的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。不過可以把劃撥土地轉成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據當地的評估價計算的。
如果銀行能接受劃撥土地貸款，那麼貸款資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、(已婚帶夫妻雙方資料)
個人如何向銀行貸款之程式一：準備資料。個人首先準備好向銀行小額貸款條件所需的材料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)。
如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
個人如何向銀行貸款之程式二：辦理申請。準備好相關材料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所辦理貸款申請，在向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性檔案。
個人如何向銀行貸款之程式三：貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。
個人如何向銀行貸款之程式四：辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。
如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢;除此外，如果客戶願意，還可以委託律師事物所代為辦理保險和公證。
個人如何向銀行貸款之程式五：銀行放款。客戶的相關手續辦理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。
然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
擴充套件資料
劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳房地產管理，《城市房地產管理法》第四十條第1款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環節之時，買方通常已經支付了大部分購房款。
房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決於交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這並沒有法律直接規定，判定將取決於對交易細節的證據收集。
6樓：金佑財富
不可以1、你的土地上有沒有建築物？建築物的產權證是你的名字的話，可以用產權證貸款。
2、土地性質不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規劃。但是即使改造也是由開發商進行投標取得。那就是看當地**的規劃了。
3、如果有開放規劃專案，土地的出讓金由很多部分組成，比如：徵地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區位。組成的這個**只是掛牌價，最後的**還要看拍賣競標的最後**。
7樓：潘增飛
幾個月前非法集資讓趙縣的乙個信用社倒閉了，10幾年前違規發放貸款趙縣也倒閉過信用社，國家明令禁止土地不能抵押，我如果知道那個金融機構敢做，立刻取錢存到其他地方去
8樓：匿名使用者
劃撥性質的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。
不過可以把劃撥土地轉成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據當地的評估價計算的。
如果銀行能接受劃撥土地貸款，那麼貸款資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）
9樓：茶莉茉
房產的土地性質分為出讓和劃撥，唯一的區別在於是否繳納了土地出讓金，劃撥性質的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質是出讓的住房打7折，而劃撥性質的只能打6折。至於利率問題另當別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的乙個標尺而已。
10樓：滿谷夢
劃撥土地是可以貸款的
只是多乙個手續，將土地證放到規劃局去做一次土地抵押就行了
銀行忽悠你只是想讓你多花點錢
11樓：
完全可以。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定,設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項,關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權,由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估,經土地管理部門確認,並批准抵押,核定出讓金數額後,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。……這裡要說明的問題是,雖然相關法律政策規定,劃撥土地經批准(保留劃撥性質不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續的,但有些地方管理比較到位和嚴格,它要求你土地一定要轉出讓性質,才給予辦理抵押或變更登記手續。
你可以直接到當地國土部門視窗諮詢。
12樓：深圳游濤律師
劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：1、劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。 2、需提供土地抵押貸款申報資料：
（1）抵押人、抵押權人的抵押申請；（2）雙方的法人身份證明書、身份證影印件；（3）雙方法人的授權委託書、被委託人的身份證影印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營業執照影印件、單位**（影印件）；（7）國有土地使用權證（原件）；（8）土地評估報告；（9）交納土地出讓金憑證。 3、需繳納的費用：他項權利登記發證的登記費、工本費。
13樓：
一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金餘額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
二、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程式
所需資料(一式乙份):
1、抵押申請書（土地分局提供文字）；
2、土地使用證正本及影印件；
3、土地評估報告；
4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、辦理程式：
無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，專案單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。
建議採納
劃撥土地可以貸款嗎？
14樓：智障班班長
如果房產證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質，可以辦理房地產抵押貸款。具體有三種情況：房地產抵押、單一房產抵押、單一地產抵押。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條
對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"
擴充套件資料
依據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條
劃撥土地使用權（以下簡稱「土地使用權」）的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
第四條縣級以上人民**土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監督檢查。
第五條未經市、縣人民**土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
第六條符合下列條件的，經市、縣人民**土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；
（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民**交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
15樓：匿名使用者
只有能上市交易的房地產才能做抵押物品，才能在你無還嘗能力的前提下，可以變賣抵押物品用於清償銀行的債權債務。
能上市的房屋必須是兩證齊全，房屋產權證和土地使用證（可轉讓性質的商業土地），才能做銀行的貸款抵押品，和典當行抵押品。
只有房產證沒有土地證的情況很多，如小產權房、**機關、軍隊、國家公益用地土地上的附著物，其土地都是不能進行分割變更的。
判斷能否做抵押貸款的依據有兩個：
1、是否可以上市交易；
2、是否可以正常做抵押登記。
劃撥土地上建的房屋，產權性質分為很多種，如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什麼產權性質的。
具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
買A房子可不可以，買A房子可不可以？
美麗鑫鑫 這個位置挺好啊，背後有大樓，前面無遮擋 自己住不好，陰面拐角不透風，但是只要 便宜一切好商量 還能再難點不 可以，朝南陽光比較好，太曬了可以拉窗簾 可以現在房子太貴了不是一般人能買起的 我覺得不好，不通透，西曬，噪音大，既然花錢了就買個好的，不然再換，除非你有錢任性！ 新一醬 可以啊，只要...
人可不可以吃，人到底可不可以吃飯？
在我國北方大人們經常用一句話來嚇唬哭鬧中的小孩，話一出口立刻鴉雀無聲，這話就是 馬虎來了！因為傳說馬虎是乙個專吃小孩的惡官，他經常要吃掉附近村民的小孩來滿足自己的偏好，所以在他附近的村子經常要丟失小孩子的。所以人應該是滿好吃的，尤其是小孩子。不過，這個惡官最後被人殺死了，所以現在也就沒人吃人了。人基...
15週歲可不可以辦理銀行卡，13歲可不可以辦銀行卡？
夢藝網路 16歲以下的中國公民，應由監護人 開立個人銀行賬戶，出具監護人的有效身份證件 賬戶使用人的居民身份證和戶口簿 戶口簿能證明監護關係的，僅出示戶口簿即可 戶口簿不能證明監護關係的，除了出示戶口簿，還需要出示出生醫學證明 居住在中國境內16歲以下的中國公民，應由監護人 開立個人銀行賬戶，出具監...