1樓：趣職場
乙個房子的**有一些外在因素左右，其中學區和地鐵就是2個比較常見的因素。找房子的時候如果不看清學區和地鐵的溢價，很容易掉進坑裡。
學區房要調查清楚學校實力學區房一般都不存在非常大的溢價。
乙個地方的名校一般大家都是心知肚明的。而名校周圍的房子**也是水漲船高。
如果你對當地的學區房不熟悉，一定要先了解清楚所看房子周圍輸入什麼學區，有什麼學校，學校的實力怎麼樣。
對於學區一般的學校，售樓處的人員在介紹的時候根本不會打這個招牌，稍有不慎就會因為誇大宣傳而被處罰。
所以總的來說學區對於房子的溢價基本市場很透明，都是客戶自己選擇。
地鐵已建和規劃是兩碼事地鐵也是很多樓盤宣傳的一大溢價亮點。有的樓盤會藉著靠地鐵口而提**格，這個就需要大家擦亮眼睛了。
針對地鐵溢價，你需要了解清楚地鐵是已經具備了還是還沒有動工。對於已經具備了的地鐵確實是方便出行的，這樣的房子**肯定相對要高。
但是很多不良的開發商卻用一些還在規劃中的地鐵建設來炒作，這種產生的房子溢價是你需要避免的。
你找房子的時候銷售一般會給你介紹，房子位於規劃的地鐵口，只要聽到規劃中就需要謹慎。
你也可以去查詢一下當地的地鐵規劃，是否真的有動工意向，畢竟修建地鐵不是一句話的事，需要一層層的審批，符合條件才能修建。
根據自己的經濟能力選擇找房子的時候不管是學區的溢價還是地鐵的溢價，你都需要知道自己錢包裡有多少銀兩。
如果你的資金緊張，那麼好學區和地鐵自然不是你該考慮的物件，也就沒有學區和地鐵溢價一說了。
而對於資金充足的人來說，怎麼好怎麼來就行，不需要考慮那麼多。
總結找房子避免學區和地鐵溢價很簡單，只需要調查清楚學區的實力以及地鐵是否規劃中還是已建設就可以了。
另外一定要結合自己的經濟實力來找房子，不要找那些和自己實力差距很大的好學區，地鐵口。
最後祝願大家都能找到自己滿意的房子！
2樓：網友
當然是要找遠離學區和地鐵的房子呀，這樣做就能夠避免溢價，讓自己住上**比較低的房子。
3樓：花花草草
如果想找學區或是在地鐵周邊的房子想避免溢價，那我們可以相比之下選一些老一點的小區。這樣價錢上會有很大的優惠，還有就是戶型不要那麼挑剔，再有就是在房屋面積上，我們可以稍微顯得小一點 。
4樓：愛小樹苗
人們在找房子的時候一定要貨比三家，而且也應該向一些有經驗的人詢問，並且也不要上一些中介的當。
5樓：木棉樹的金魚
我覺得要想避免，不考慮交通這個因素可以儘量選擇郊區的房子，相對來說比較便宜。
6樓：愛情來了擋不住
在找之前一定要先把這些問題都清楚的瞭解到，只有這樣的話才不會被別人漫天要價。
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