商業住房與商品房的本質區別是什麼？？

1樓：手機使用者

為什麼商業性住房比商品房**低。

商品房與商住房的區別是什麼？

2樓：乾萊資訊諮詢

商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商業服務與住宅混在一起的住房性質。

商品房是指一手房，直接由開發商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對於房改房經適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。

商業用房和商品房的區別

3樓：abc生活攻略

商業用房和商品房的區別在於，商業用房是屬於商品房的一種，商業用房，俗稱商鋪，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

商品房，非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或**或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱"大產權房"。

住宅房與商業用房之間有什麼區別

4樓：王昱誼

法律分析：二者區別如下：

1、土地使用年限不同。商業住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同。商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

一)居住用地七十年；

二)工業用地五十年；

三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

五)綜合或者其他用地五十年。

住宅房與商業用房之間有哪些區別

5樓：張新明

法律分析：住宅房與商業用房之間的區別有：住宅房產權為70年，商業用房產權一般為40年；住宅房一般按照居民用水用電計算，商業用房一般按照商業用水用電計算；住宅房較易落戶，商業用房難落戶；住宅房為住宅用地，商業用房為商業用地或者綜合用地。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。