1樓：陽光的
最大的區別就是房屋產權性質不一樣，而且從**上來說，商品房遠高於安置房。
2樓：生活達人溫眸
1、產權的區別。 很多動遷房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多動遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而動遷商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，動遷房在以後再次交易時，有可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前動遷房房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出台政策，那就很可能要交。
2、交易時間有3年之差。動遷房一般都會有交易時間的限制，上海市動遷房取得產證房取得產證後3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶）、抵押。動遷商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。
3、房屋質量有差異。動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。
動遷商品房較於動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。
動遷房與配套商品房的區別是什麼?他們各自的概念是什麼?
3樓：麥穗兒談教育
動遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，所以，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
配套商品房是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置而購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。
拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房，是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。
按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。另一類是動遷房， 是因房產開發等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
具體來說： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規定：
（1）配套房、中低價房在取得房地產權證後的 5 年內，不得轉讓、出租。
（2）配套房、中低價房在取得房地產權證後 5 年內確需轉讓的，房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區縣房地管理部門按照規定**回購。
（3）配套房、中低價房在取得房地產權證滿 5 年後轉讓的，應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向**交納收益。具體比例，由市**另行規 定。 （二）動遷房 動遷房提交下列材料：
(1)《上海市房地產登記申請書》(原件)；
(2)身份證明(影印件)；
(3)動遷單位原《房地產權證》(原件)；
(4)《動遷協議》(原件)；
(5)地籍圖(原件兩份)；
(6)房屋平面圖(原件兩份)；
(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。
4樓：昔日的玫瑰
安置房和商品房區別有多大，很多人不知道，看完你就知道了。
拆遷安置房與普通商品房的區別有哪些？
5樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別。
6樓：
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
普通商品房。
住宅小區建築容積率在以上； 單套建築面積在140平方公尺以下；實際成交**：低於同級別土地上住房平均交易**1.
44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方公尺，內環與外環之間的低於10000元/平方公尺，外環線以外的低於7000元/平方公尺。
普通商品房限制條件。
在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：
普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
(一)住宅小區建築容積率在以上；
(二)單套建築面積在140平方公尺以下；
(三)實際成交**：低於同級別土地上住房平均交易**倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方公尺，內環與外環之間的低於10000元/平方公尺，外環線以外的低於7000元/平方公尺。
7樓：在同安飛蓮
所謂拆遷安置房。
是指因城市規劃、土地。
開發等原因進行拆遷，而安置給。
被拆遷人。或承租人。
居住使用的。
房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方。
政策的約束。所以和一般的。
市政工程。動遷居民。
而建造的。配套商品房或配購。
的中低價商品房。
。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權。
屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因。
房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的。
私有財產，沒有轉讓。
期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明。
安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的。
產權資料。等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受。
市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的。
法律風險。。主要體現在。
房價**後上家有意反悔，找。
合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、
小區環境。等，辦理過戶等。
手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂乙份有效的具有可操作性的。
買賣合同。就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的。
主要條款。外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附。
條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業。
房產律師。進行指導。
8樓：巨千揻哊镺
商品房和拆遷安置房的區別有兩個：1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據國家政策是劃撥取得的；2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進去就可以住，雖然所必備的如面盆、潔具、燈具等質量和**不高，但不能缺。關於兩者的建築質量所執行的標準和規範是一樣的，沒有原則上的區別，但可能一些開發單位在廣告宣傳上和房屋戶型設計上、門窗等材料的使用上，商品房要好於拆遷安置房。
9樓：仙清漪遲蕤
這個要看**的拆遷細則，肯定是與商品房有很大的區分，但現在拆遷都是陽光和慧民拆遷賠的補償金還是很高的，用賠的錢買商房是絕對有多還有裝修錢。
10樓：網友染兮
您好，很多區別，上市交易等。
拆遷安置房和商品房的區別在哪
11樓：法妞問答律師**諮詢
(1)安置房相對於商品房來說質量比較低；
(2)相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權；
(3)安置房交易時間受限；
(4)安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記；
(5)安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制；
(6)相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十三條規定，經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
12樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別。
拆遷為什麼給安置房而不是商品房，拆遷安置房為什麼要5年後才發房產證
平賜緣 你好！安置房和商品房在房屋結構上有所不同，安置房以一般居住為主，在功能完備的情況下房屋面積 結構比較緊湊 商品房的居住以舒適為主，房屋面積 結構佈置比較合理大氣。所以是兩種檔次的房屋。但是，動拆遷的安置房也是有房產證的，規定在入住滿五年後就能以商品房性質進行上市交易買賣。 鑽誠投資擔保 拆遷...
回遷安置房和商品房的質量是否有差異
山東融德 回遷安置房是開發商在拆遷原住民後，以新建的房作為補償給原住民。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發商的商品戶那麼貴。乙個小區的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規定，對回遷房的品質有硬性的要求。開發商按要求建好...
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墨汁諾 這兩套拆遷安置房若是已經辦理房產證接下來再去買商品房的話那就是三套房。分析如下 所謂的 首套房 得同時滿足三個條件 1 買房人年滿18周歲 2 買的房子是90平方公尺及以下的普通住房 90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1 的優惠 3 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父...