1樓：法妞問答律師**諮詢
房屋買賣暫時不過戶，協議只要雙方協定好是可以籤協議的。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
2樓：匿名使用者
可以，雙方可以在協議中約定，具體的過戶時間。建議盡快過戶，這樣房子才比較有保障。
3樓：檸檬
如果時間很長，房價**了，業主想違約；房價下降了，你想違約，所以不安全，籤正規合同的有效期一般是90天。
4樓：星語
這樣操作不太安全，如果只草簽合同，國家出台政策一般都是按照網簽日期為準，容易引起糾紛
5樓：一七九
在限購範圍來說，沒有購房資格是不可以購買商品房，在房管局是入不了戶口的。要不然購買的話就有一定的危險性。要是限購區以外的**還就不用擔心購房資格這一事。
6樓：手機使用者
這看雙方協商了，如果業主同意就可以，但必須寫在合同裡，如果時間太久了，誰也不會等的。
7樓：
這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以後容易引起糾紛。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
8樓：丶水滴
可以的！只要把購房合同的補充協議的違約責任講清楚就可以！防止買賣雙方以後扯皮！
老人去世，房產可以暫時不過戶嗎
9樓：一副臭皮囊
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。
想買賣也辦不了過戶。
擴充套件資料：
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方公尺的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5%，由買方繳納。
10樓：土流集團
老人去世了，自繼承開始時繼承人就享有了物權，但最好辦理過戶手續，避免以後某些證明的丟失，造成過戶的麻煩。
《中華人民共和國物權法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
我買房子不過戶,籤買賣房屋協議可以嗎?
11樓：豆村長de草
房屋買賣協議已簽不過戶是可以的，如果是二手房要不過戶的話是要承擔一定的風險的，會因為不及時過戶而發生繼承、轉讓等事情，房產證還是掌握在原主手裡，房屋的原產權所有者就可以做其他的處理。
二手房買賣暫不過戶籤協議可以的，可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬於原業主所有。
房屋買賣協議不是經過簽字之後就立馬生效的合同，合同合同只有在辦理的程式齊全之後，才能夠生效房屋買賣協議簽訂之後如果不過戶、不去辦理相關的手續，就不能夠取得房屋的產權，或者說是不及時過戶，房屋的購買者就得承擔一定得風險。
12樓：
房屋買賣後未過戶的效力？
13樓：許昕講情感
買房簽了合同沒辦過戶登記，受法律保護嗎？專業律師為你答疑解惑
14樓：淒涼笑顏收
房屋不能過戶不能公證合同無效的話.集體房屋沒有辦法買了
15樓：
又是等5年免稅的。風險大於那1-2萬的營業稅， 協議要是公正的話有效。不過戶主還是人家，可以不經過你就去貸款，抵押等，現在新條紋戶主可以單方面取消公正證明，不要以為拿著房產證就不怕，房產證也是可以補辦的 我買的還有9個月到5年，我也是問了律師和中介決定交的5.
6%營業稅現在住著放心了
購買二手房簽訂協議後可以暫時不過戶嗎？
16樓：番茄特攻
一、二手抄房買賣暫不過戶籤協議可襲以的，保險起見是可以bai去當地公du證處辦理公正的，但
zhi是在辦理出dao來房產證之前，該房屋還是屬於原業主所有。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
17樓：法妞問答律師**諮詢
房屋買賣暫時不過戶，協議只要雙方協定好是可以籤協議的。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
您好，在嗎，諮詢你一下，暫時不能過戶的房子，你是怎麼買的，籤的買房合同協議在法律上生效嗎？
18樓：七台河李陽平
房子暫時不能過戶或永久不能過戶都不影響交易合同的成立。合同是否有效取決於是否當事人真實意思的表示。
19樓：恩莫解說
這個是生效的，有時候房子住了七八年，有的十幾年都沒有下來，房產證這是正常的，如果在之前他要是給你說好了，就是正常的，如果他說兩年下來，結果五六年沒有下來，這屬於欺騙的行為。
20樓：來自古窯雅量非凡的綠萼梅
和賣房人談好**後，雙方簽訂買賣合同，然後去公證處公證，這樣的買房合同協議才具有法律效果。
21樓：上海吳濱大律師
房產是以登記為準的，這樣的房產是不可以買賣的，風險很大。
22樓：神犬菲倫
這得看房屋性質，如果是小產權的那就無效，因為小產權不允許對外買賣，如果是大產權就有效
23樓：書秀穎
不過戶的房子不要買，買了以後很麻煩，買房再等等吧，不要急
24樓：孤柏公尺
可以去房管局先把買了預登記或者這個房屋買賣公證。
購房簽合同暫時不過戶可以嗎
25樓：王舸律師
合同屬於私法，內容由雙方協商約定，雙方可以自願在合同中約定暫不過戶的內容。
26樓：鑽誠投資擔保****
但這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以後容易引起糾紛；
房產過戶流程：
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場；
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右；
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房屋不過戶簽合同有效嗎？
27樓：少年那時
買賣雙方經過要約、承諾後，對房屋買賣的主要條款如房價、交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立後，一般來說合同自成立時生效，但《合同法》第四十四條第二款規定：「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
」對房屋買賣而言，《城市房地產管理法》僅有第三十五條作了如下規定：「房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記」。從中可知，該法並沒有規定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。
《最高人民法院關於適用＜合同法＞若干問題的解釋》（一）第9條進一步規定：「依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。」
因此，買賣房屋合同自成立時起，已經生效，雖未辦過戶登記手續，但該合同對雙方均具有約束力。
為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議於2023年3月15日通過，於2023年10月1日起施行。共計第二十三章四百二十八條。
合同的特徵
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。
②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同係以發生、變更、終止民事法律關係為目的。
④合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
參考資料：菏澤市牡丹區人民法院 買賣房屋未過戶合同是否有效
28樓：匿名使用者
1、依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。
二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續。
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