房屋抵押貸款需要什麼條件

1樓：執業律師小唐

一、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易範圍內，這樣才能進入房地產市場流通。

二、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，房齡越大價值越小。

三、房子沒有列入拆遷規劃。

【拓展資料】

房屋抵押貸款部分資訊：

一、額度——最高可貸70%-120%。(根據你傳真的房產證影印件免費評估後獲得的銀行貸款額度)。

二、利率——以最新基準利率為準，現在銀行最新的基準年利率是。

三、期限——抵押消費貸款期限有1-3年(可每月還息到期還本)，5年(審批最快利率最低)，10年(額度更高)，20-30年(看客戶的年齡和房產的樓齡)。

四、還款方式——(1)等額本息法(2)等額本金法。

五、辦理時間——(1)房產證在手：10天—15天(2)房產按揭中：18天—30天。

個人房屋抵押貸款的程式：

一、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

二、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書面檔案；

四、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

六、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

七、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

2樓：李聖經

您好，房屋抵押貸款需要的條件有：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房屋抵押貸款需要的手續：1、個人房屋抵押貸款：房產證、申貸人的身份證件、權利人的戶口本、申貸人的已婚或未婚證明、申貸人的工作和收入證明、房產抵押貸款申請書、房產評估報告、公證書和抵押手續收據。

2、企業房屋抵押貸款：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、資產證明、去年的年度財務報表和近半年的財務報表。

上面是條件，下面是需要的手續。希望我的能夠幫到您。