1樓:智者總要千慮
我國不允許買賣宅基地。但是宅基地上的房屋可以在區域性地區進行交易,必須熟悉地方政策,會注意維護自己的合法權益。
宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬於農村集體的建設土地,集體享有所有權,分給農民使用,農民之間相互轉讓並不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體,使用權由農民個人享有,農民買賣在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權也隨著轉移,此時,宅基地的轉讓是有效的,只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
一般認定宅基地房屋買賣合同無效,但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效,也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。
1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時,該房屋所佔宅基地因徵用已經轉為國有土地,原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮居民,宅基地性質已發生轉變的;
2、城市居民購買農村私有房屋後,如果已購房屋已經由有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的;
3、城市居民購房後已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地,並轉為農民身份的;
4、買受方協議簽字人為居民,但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員,且在購房時為家庭成員共同出資,居住亦共同居住,村集體經濟組織同意其買賣合同內容,可以認定為家庭共同購房的;
5、2023年1月1日《土地管理法》修訂之前,將房屋轉讓給回鄉落戶的幹部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;
6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷,可以依據最後一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。
土地確權有城鎮和農村戶口之分嗎我是城鎮戶口但在農村有地這次能確權嗎
牙醫 具體情況具體分析,不能一概而論。非農業戶口居民 含華僑 原在農村合法取得的宅基地及房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明並公告無異議的,可依法辦理土地登記,在 集體土地使用證 記事欄應註記 該權利人為非本農民集體成員 因國家建設徵用土地,農民集體建制被撤銷或其人口全部轉為非農業人口,其...
城鎮戶口可以轉農村戶口嗎,城鎮戶口還可以轉回農村戶口嗎
it丹 一般情況下,農村戶口可以轉為城鎮戶口,而城鎮戶口是不能轉為農村戶口的。如果先是農村戶口,後來轉為城市戶口以後的時間跨度不太長,或許可以獲得批准再轉回農村戶口。理由目前戶籍管理主要還是雙規制,即農村戶口與城鎮戶口實行不同管理制度以及適用不同的政策。相對來說,農業與農民還是弱勢產業 弱勢群體,國...
城鎮戶口轉農村戶口怎麼,城鎮戶口如何轉回農村戶口?
1 首先你想把戶口遷回來需要向當地的公安機關提交證明材料 書面申請報告是必須的,切記這份報告必須有村民小組三分之二或者本村百分之七十以上的村民簽名同意。2 如果是夫妻投靠,必須提交結婚證 計畫生育證明 無業證明。3 如果是投靠父母,則需要提供無固定職業和住所證明以及未婚證。4 需村小組或者村委會同意...