1樓：法妞問答律師**諮詢
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。
2樓：拼命考滿分
要約：是當事人一方向對方發出的希望與對方訂立合同的意思表示。發出要約的一方稱要約人，接受要約的一方稱受要約人。
要約邀請：是希望他人向自己發出要約的意思表示，是當事人在訂立合同的過程中的一種預備行為，但不是訂立合同的一種必經程式。要約邀請僅僅在於促成對方發出要約。
要約邀請在相對人發出要約以後，在經過自己的承諾，才能使合同有效成立。
因此，房產開發商派發的宣傳資料是要約邀請。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。」
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