1樓：心無所依
根據《工業專案建設用地控制指標》的附件一的第二條規定：建築物層高超過8公尺的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通訊、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用螢光燈照明方案。
2樓：愛濤
國土資發[2008]24號關於發布實施的《工業專案建設用地控制指標》有明確規定，超過8公尺廠房按2層計算。
【原文】
附件 1： 控制指標應用說明
一、指標應用
投資強度按地區、行業確定，在具體應用本控制指標時，首先根據附件2
確定專案所在城市的等別，再根據表1確定各行業分類工業用地的投資強度控制指標。
城市等別按照《財政部國土資源部關於印發〈用於農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法〉的通知》
（財綜[2004]49號）有關土地出讓平均純收益等別劃分的規定執行（詳見附件2）；
工業行業分類按《國民經濟行業分類注釋》（gb/t 4754-2002）執行（詳見附件3）。
二、指標解釋
1．投資強度：專案用地範圍內單位面積固定資產投資額。
計算公式： 投資強度＝專案固定資產總投資÷專案總用地面積
其中：專案固定資產總投資包括廠房、裝置和地價款。
2．容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式： 容積率＝總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
3．行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：專案用地範圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）佔總用地面積的比例。
計算公式：
行政辦公及生活服務設施用地所佔比重＝行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷專案總用地面積×100%
當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積佔總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
4．建築係數：專案用地範圍內各種建、構築物占地面積總和佔總用地面積的比例。
計算公式： 建築係數＝（建築物占地面積＋構築物占地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100%
3樓：匿名使用者
國家規範《建築工程建築面積計算規範》gb/t5035-2005對於單層工業廠房的的規定是：單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.
20m者應計算1/2 面積。
所以：單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。
當然，如果計算容積率的話，不同建築物的高度超過規定，是要按2倍計算的。
層高多少才算兩層建築面積
4樓：夏日絕
住宅現在超過三公尺，就要折算建築層數，公共建築超過4.5公尺 也要折算建築層數所有版建築面積2.2公尺以權上算全面積。但是規劃時涉及到容積率時，層高對層數是有影響的。
單層廠房在計算容積率時，超過8m按兩層折算面積，但建築面積仍然算一層。單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。
建築面積
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
5樓：慶民於
gb50353-2005《建築工程建築面積計算規範》；中：3.0.
7；3.0.9；3.
0.15分別規定門廳、舞台、書庫無自然層是按一層算；樓梯間、管道井、通風道按自然層計算面積。
6樓：匿名使用者
計算建築面積規定，層次超過2.2公尺以上即可全部計算，但高度沒有限制。因此單層高度再高，中間沒樓隔層者，都只能計算一層建築面積。
7樓：城建小師弟
分情況1、若無樓板，則不重複計算；
2、有樓板，但層高在1.2公尺以下也不計算。
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