1樓：
1.兩年租金應該不會退，但是你有使用權，因公司破產，所以廠房你可以租出去。
2.合同你們是籤了多少年的？在這幾年內是有效的。
3.一切按合同辦事，有些事可以找房東協議。
我租了一廠房！因公司破產！我租金已交兩年！請問我租金能退嗎？租賃合同有效嗎？
2樓：e網情深
公司進入破產程式後所有合同終止，但你多交的租賃費會在破產清算時通知你主張權利，至於能退回多少就看破產方的償債能力了。
3樓：la啦啦
你因公司破產，交了兩年的租金，生意做虧了，這是個不原意發生的事情，生意嗎總有虧和贏，所以你不要擔心，租金應該會退的，如果不退我建議採取法律保護。
4樓：法律工作
如果是破產還債
合同無法履行，終止
不能退錢，申報債權就可以
合同中有約定的，按照約定
當地律師事務所諮詢一下
5樓：匿名使用者
企業進入破產程式，公司需要成立清算組負責債權債務，這期間有法院參與，你可以主張權益，退回租金是可以實現的
我租的廠房現因為房東破產，導致廠房被法院拍賣，請問我該怎麼辦？
6樓：蝸牛p科技
在民法上，有一條重要的原則：買賣不破租賃。
一、廠房是房東的，在你租賃期間，房東可以抵押貸款，同時也有權**廠房。
當然如果**廠房的，在同等條件下，你有優先購買的權利。
二、不管廠房的所有權人發生什麼變化，你原來的租賃合同受法律保護。
即使房東將來還不了貸款，法院要拍賣廠房，新接手的房東也必須遵守原租賃協議。這就是法律上關於買賣不破租賃的原則。至於新接手的房東與老房東之間關於租金的交接，與你沒有關係。
即新老房東之間的任何矛盾，都不影響你繼續租賃廠房。
你可以放心地繼續經營，不過，如果你現在不想繼續經營了，就想退回租金，那等於是你跟房東提前解除了合同，這個需要你跟房東協商解決，或直接按照當初合同的約定解決。事實上，房東還不了貸款，你現在想提前解約，要退回租金的可能性也不會太大的。關鍵是你的租賃權是受法律保護的，現在你也犯不著這樣做的。
我租對方房屋用於辦廠，租房期限為4年並已付2年租金,後因房屋太小我方另租一處廠房,請問能退回租金嗎? 20
7樓：匿名使用者
租房不用是您的自由。但您合同生效租房後房子的使用權就歸您，因此您需要支付至您解除合同時為止的房租。
退回2年租金是沒有法律依據的。解除合同可能需要按合同約定支付違約金。這個不知道您是怎麼約定的。
其它的租金應返還。
對違約因您造成的損失在訴訟時，對方的合理要求法院會支援。
一公司用抵押給銀行的廠房租給我五年，租金結清。現該公司破產，銀行要收回該廠房，我這租約還有效嗎?
8樓：南京追夢網路科技****
根據《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
所以首先要區分抵押合同訂立時間與廠房租賃時間的先後順序，出租合同在先的，租賃關係不受影響。由於該公司已經破產，如果是廠方抵押在先導致無法繼續租賃的，剩餘的租金返還和違約賠償需要作為破產債權進行申報。
9樓：淮安浙江人
租約是有效的，但不得對抗先前已登記的抵押權。抵押人將抵押物出租時，應告知承租人出租物已經抵押。抵押人告知了，承租人仍然承租，因抵押權的實現造成承租人損失，由承租人自己承擔；反之，如果抵押人未履行告知義務，抵押權實現造成承租人損失，由抵押人承擔。
訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
物可以先出租後抵押，也可以先抵押後出租。但抵押權人行使抵押權時，抵押物的變價會對其租賃關係產生影響，需協調抵押權和承租權的關係。通常，承租權先於抵押權，依「買賣不破租賃」原則，可以對抗抵押物的買受人。
抵押物承租權不因所有權人的變更而受影響，買受人應受租賃合同的約束，概括承受租賃合同的權利和義務。抵押權先於承租權的，抵押權的行使不受影響。租賃合同對抵押物的買受人沒有約束力。
抵押人將抵押物出租時，應告知承租人出租物已經抵押。抵押人告知了，承租人仍然承租，因抵押權的實現造成承租人損失，由承租人自己承擔；反之，如果抵押人未履行告知義務，抵押權實現造成承租人損失，由抵押人承擔。
10樓：之由的海角
其中支付10年10月-11年10月的租金6800，支付10年10月-12年10月的租金4000元
11樓：匿名使用者
你租的時候知道廠房抵押嗎？
我租的廠房所屬公司被申請破產了，我未及時搬遷，需要支付要求搬遷至今的占有使用費嗎，為什麼？
12樓：杭州經濟糾紛律師俞律
這個案子你輸不掉。按照買賣不破租賃來。
你也不需要去申報債權。
公司準備進入破產程式，廠房地被法院租給別人使用，收租金合法嗎？
13樓：
合法的，說明公司欠別人很多錢，資不抵債，法院也是為公司合法創收，好償還債務
14樓：喜氣東來福滿門
合法。因為企業破產程式也需要清算費用，廠房出租可以提供清算管理費用。網友建議，僅供參考。祝你好運！
我們工廠租賃的廠房，因房東破產，被法院強制拍賣，請問我們還在合同協議期內，可以繼續使用嗎？
15樓：達州律師劉江
您們的租賃合同繼續有效，不實際影響您們，至於租金的交付按照法院的要求處理。
我租的廠房塌了房東要怎麼賠償我，我租的廠房因年長倒塌 把我的一些機器砸壞 房東不管 並且說這是天災 要是找他賠償 他要我們賠
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租的房子後門被車撞了，我租的房子玻璃被風掛掉了,砸到別人家的小轎車,我需要賠償嗎
報警。我想，應該小區一般有監控，而且你是一樓。只有一樓他有車，有機會撞的到哇。誰撞的找誰啊，你不找別人你就自己背時了，人家房東房子租給你肯定要找你啊，租給你你就要對房子負責有愛護的權利，門搞壞了肯定找你賠，不管誰撞的 那是肯定的因為是你在使用這房子你有責任，你只能報案通過公安調查監控找到撞門的那個人...