1樓：王元頁
產權證上是土地性質，商業用途的使用年限比較短，另外水電費比住宅高合同約定用於商務辦公，是房屋用途，出租雙方協商就可以。適當可以居住，諮詢出租方，主要看出租方是否允許，和產權證上用途無關
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
2樓：匿名使用者
問題一、你買的是產權公寓，用地性質可能是商辦混合用地，這個不用擔心。
問題二、辦公樓與住宅的幾點區別：
1、產權年限：寫字樓40年，普通住宅70年2、首付比例：寫字樓最低50%，普通住宅最低30%3、貸款利率：
寫字樓基準上浮10%，普通住宅最低下浮15%4、貸款年限：寫字樓最長15年，普通住宅最長30年5、公積金貸款：寫字樓不可用，普通住宅可以6、水電費：
寫字樓兩倍於普通住宅的水電費
最關鍵的一點，一般辦公用地造公寓，產權上應明確註明不得用於居住
3樓：匿名使用者
水費等計算方式不同吧。
商業住宅和普通商品住宅有什麼區別？
4樓：紫月公子
商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異：
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
3、一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。
雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
2、商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。
5樓：手機使用者
商業住宅是指在土地性質為商
業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
是否可以解決您的問題？
6樓：來兩個嫩牛五方
區別如下：
1、商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是商住房，又可以居住又可以用來經商）。產權年限為40年，屬於商業性質的。因為國內某些地方已經有了的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產。
2、工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行註冊用途的工商登記手續。而商業性住房，用於註冊沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。
3、居民住房是指只能用於居住使用的商品房，產權年限是70年，屬於住宅性質的。
換種話說，商業性住房是指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。
7樓：匿名使用者
區別：1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
現狀：國土資源部發布地價監測成果顯示，2023年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.
34%、2.26%、2.70%。
其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2023年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2023年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
商品房屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
選擇住宅應考慮：
1 、普通住宅的租金低。
2 、商業住宅的租金要高的多，有自住投資辦公等多項用途。
按你說的，稅費》水電。。。那是不同地區住宅，不同小區都有的區別。。鎮裡的住宅稅費和水電和北京比比。。。
北京每一環稅費和水電都不同，，，你說說區別。。。給你10萬字夠不
辦公產權與商業產權有什麼區別
8樓：常州武進美甲
區別：使用年限區別：
1、純住宅的土地使用年限為70年。
2、商業專產權的使用年限為40年。
註冊公司區別屬：
1、商住產權可以申請營業執照辦公。
2、住宅不產權不可以辦理營業執照行。
過戶費用區別：
1、交易過戶的費用商住要高。
2、交易過戶住宅費用相對於商業的便宜。
9樓：宇竹豐
國家房bai
產部門對民用建築，du
僅有三種法
zhi定產權：住宅、辦公、dao商鋪，同時規定了專各自完全不同屬的使用用途。產權不同的物業，在規劃設計、結構設計、硬體配套、物業管理，甚至地理位置等各方面的要求和標準都是截然不同的，所以，以住宅立項報建和規劃建設的“商務樓”，無論怎樣包裝，也改變不了住宅的本質，這是產權屬性決定的。
隨著《物權法》草案國字號出臺，對於住宅立項而在做寫字樓產品的專案，國家將立法查處，整頓房地產市場。
所以，投資寫字樓，不僅要看區位、檔次形象、品質、商務配套等，最關鍵的是要看產權屬性，這也是最根本的。辦公產權是決定寫字樓是否達到使用標準的法定前提，也是寫字樓是否具備投資前景的堅實保障。
購置辦公物業，首當其衝要驗證：1.《商品房預售許可證》；2.《商品房買賣合同》中第十八條是否註明：“買受人的房屋僅作辦公使用”。
2中國商業產權結構應包括四個基本模式，即國有產權、公司產權、獨資產權、合夥產權。
商業用房和辦公用房有什麼區別？ 5
10樓：洛弋殘雪
商業用房和辦公用房的區別如下：
使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
一、商業用房
1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。
2．商業用房的土地使用年限是為40年。
二、辦公用房
1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。
2．一等辦公用房是檔次較高的、裝置較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
11樓：匿名使用者
通俗來講，商業用房是用來開店做生意的以及寫字樓；辦公用房是用來辦公的。
商業用房：商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
商業用房的土地使用年限為40年。
辦公用房：辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業用房的土地使用年限為50年。
12樓：匿名使用者
首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。
商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。
辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
擴充套件資料
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
工業廠房指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
倉庫指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。