1樓：匿名使用者
嚴格來說,物業費和違約交房是兩個概念,如果是我，我會這樣處理。
1、認真翻閱商品房買賣合同，察看關於開發商的交房條件是否具備，主要是看發展商核實取得竣工驗收備案表和商品房實測面積表，同時對合同裡承諾的水、電、氣、暖、道路等是否達到。
2、如果發展商在合同約定的交房日期前沒有通知你收房、或通知你收房未向你出示兩個檔案，則你有權拒收房屋，由此延期的日子屬於延期交房。
物業費的事情我建議這樣：
在未收房前直接聘請律師起訴開發商延期交房違約的事情，並在訴訟中一併要求開發商承擔違約費以外的物業及供暖費用。如果你收房，留存好正式發票就好。
2樓：微觀乾坤
違約金是開發商負責，物業費和取暖費是物業公司收取，兩個不能混為一談。
這個事情要分兩頭談，一頭拿合同和開發商交涉，談不攏可以起訴。另一頭物業費和取暖費還是要交的，否則您理虧。
施工無法住人，您可以去建設局工程管理科投訴。
3樓：匿名使用者
首先確定遲交房的原因，是開發商的原因，去建委或者房管局告他~~~~~~~~~~~~不好使就找法院。要是您遲交物業費和取暖費的原因，那就沒法說了。。。。。。
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