1樓：西格
這還要問,肯定是小高存好撒,大城市樓梯房比電梯房貴好多,現在起房子磚頭,水泥都是一樣貴,起一個房子的成本都差不多,同樣一快地,一個是幾個人佔了,一個是幾十個人佔了,你說哪個值錢?房子是不升值的,升值的是地,大城市房子貴不是他起的那個房子磚頭水泥貴,而是他那的地價貴,隨著以後株洲的地價不斷上長,樓梯房會比電梯房貴幾倍. 檢視原帖》
請教各位達人，同一小區，是買電梯房還是小高層
2樓：19歲生日過了
物業費差別，公攤差別，3.4層的小高層好，但，也有客戶說，樓層矮，蚊子會飛上去
同一小區裡面小洋房和小高層比起來 哪個好 住著舒服？
3樓：烏彭丹
肯定是洋房住著舒服了。現在的洋房一般只有六七層，一梯2戶，首先做電梯不用等很久，人也不多，第二洋房間的樓間距比較寬，採光比較好，光照充足。第三洋房一般都是大戶型，格局設計合理。
居住舒服。肯能公攤不是太小。這些都是比小高層有優勢的地方。
小高層一般都是一梯4戶，居住的人比較多，高峰期等電梯比較難等。小高層下面一點的樓層採光不太好。
請問一下同一個小區 多層（7層）好還是小高層好（12層）
4樓：室內環保科技
還是沿街的小高層，日後換房的時候，下面街道的商戶會爭著買的。長遠考慮哦‘關上門窗也沒有多少噪音的。
5樓：匿名使用者
在馬路邊啊？太吵了吧？
我建議還是在多層好，就是沒有電梯的那個，對吧？12屋有電梯的吧？
7層樓的3樓不算高，上下也算方便，關鍵是活動方便；你可以考驗一下，商場對3樓有沒有什麼不利的影響？比如噪音，特別是晚上的影響，還有，是不是有空氣汙染？這些如果是否定的，從我的看法來說，三樓還可以
請問同一小區電梯房和多層房子**差多少百分比啊 80
6樓：skymm咪呀
我們樓盤，多層的單價20000，電梯的17500.
多層形態更好一些，密度低，舒適度更高，而且一般多層就算帶電梯，公攤也只有12%左右。
而電梯密度高，居住的人更多，公攤在20%左右。
7樓：匿名使用者
同一小區，多層和高層房價應該差的不是太多，但在物業管理費上差的多一些。
8樓：狗多疑
一般 定價是根據市場比較法 看周邊專案 同樣情況價差是多少另外 發達地區 多層是比高層貴的 房地產發展初期的城市高層是比多層貴的
所以 要看你什麼地方的 以及周邊競爭情況 還有市場需求狀況我做過的專案 高階多層 有比小高層貴30%-40% 如果是起步市場 主要是根據成本定價 價差一般是返過來的
同一個小區買高層好還是買洋房好？
9樓：居理買房網
高層和洋房是兩種不同的建築形態。首先，從經濟角度考慮。高層大多是給剛性需求的住戶準備的，或者是由於各種原因暫時過渡一下，價效比較高，總價相對於洋房來說低很多；而洋房屬於享受型住房，居住舒適度比高層好，但是洋房的總價基本是高層的兩倍甚至更多。
所以要根據個人經濟能力決定。其次，從建築形式角度考慮。洋房是1梯2戶，一般不會超過9層，戶型的通透性比較好，公攤小，一般在10%左右，得房率高，100㎡的洋房能夠做到室內90㎡，因為戶數少人口密度低，居住起來更加舒服、安靜，上下樓不用等電梯，頂層會送閣樓，底層會送花園。
再來說高層，7層以上的為層，12層以上的統稱為高層，一般為1梯4戶，公攤面積可以達到24%，而且高層住宅因為居住人口多，公共設施使用頻率高，所以居住環境上達不到安靜，整潔，早晚高峰期等電梯要很久。但是如果購買到好戶型，視野會比較開闊，採光也會好。
同一小區小高層是框架結構,多層是磚混結構,那個好
10樓：消費者協會一隊
多層是最適宜居住的。建高層是因為土地越來越貴，建多層成本太高，建高層才能分攤地價，這是無奈之舉，並不是因為高層有多好。
當然，就居住來講。多層和小高層都不錯，高層就比較沒意思了。
至於結構，小高層和高層因為高度的關係，如果採用傳統的磚混結構，是承受不住其重量的，抗震也不行。但多層磚混就可以了。
其實，抗震，質量這方面都不用擔心，關鍵是看開發商的實力和品碑。至於壽命，一個房子不可能住個幾十年的。到了人生不同階段肯定會換的。買高層也是一樣。
至於兩種結構對實際的影響，主要就是內部結構。框架結構除了少數的承重牆，裡面的其它牆都是可以隨意隨便改動的。磚混的一般改動不了結構。
高層主要是有電梯，適合腿腳不方便，老年人，或懶人。
如果不需要電梯，多層比較好，得房率高，物業費低，電公攤少。高層的用水都是二次供水。另外，物業好不好不是光看**的，同一個物業公司，服務一樣，多層本來就是要便宜不少的。
建議如果不是很有錢的話，還是選多層吧。多層建議買345樓。儘量不要買1樓和頂樓。
至於以後的潛在價值，最主要的是地段，其次是小區的品質，至於和多層還是高層基本沒什麼關係。
11樓：
很多人都以為框架很好，其實不然。如果框架做的不到位，出現**，框架是很容易壞的。另外很多人把框剪結構剪力牆結構誤以為是框架，那是不對的。
磚混結構如果構造柱圈樑拉筋過樑這些都做的很好的話，抵抗**時是很有利的。砌體最不利的在於牆不能動，對於房間分割是無法與框架結構相比的。
到底是買小高層還是多層，幾層好，都帶電梯
12樓：魔力白米飯
問問電梯費，樓越高，電梯費也越貴哦
13樓：匿名使用者
看看一個單元幾臺電梯！
一臺電梯的話買低層的！
因為一臺電梯經常壞的話！
你走樓梯會累死！
為什麼同一個小區，高層和多層物業費差別那麼大（物業費不包括電梯費）
14樓：匿名使用者
先明確一個前提，多層通常指6層樓，而且往往這類樓房是沒有電梯的。而小高層通常是指6-9層的帶電梯樓房。
1、通常小高層樓房每個單元都會配置電梯，有些高檔住宅還會在一個單元內配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的，所以在服務專案上，小高層比多層多了一個電梯費（包含維修保養費和電梯執行費）。
2、即便不計算電梯的費用，小高層樓房的5層以上，需要通過二次供水，才能將自來水送入戶內。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內。這樣一來，小高層的物業費中又會增加一個二次供水費用。
二次供水費用中包含水泵維護費用及執行費用、二次供水消毒滅殺費用和水箱的日常清潔處理費用。
3、上述兩項費用一併計入物業費後，小高層的物業管理費自然就比多層樓房物業管理費高了
現在新建的高檔住宅小區，常常6層樓也會帶有電梯，物業費中也會包含電梯費用。如果是這類多層住房，那麼和小高層的物業費就差距不大了，甚至比小高層還要多一點。在同等電梯費用下，畢竟樓內住戶越少，平攤的成本越高。
15樓：匿名使用者
是的，一般來說，多層未安裝電梯的物業費比高層電梯的物業費高，因為電梯需要維護，公共部分也需要清理，還有公共的水電費也需要公攤。
16樓：匿名使用者
這是由於物業管理費的測算當中，有個基本原則：
誰享受誰付費。包含的服務總額/可分攤的面積。
也就是高層和多層建築物中，由於提供服務的裝置不同，因此分攤的維保費、能耗費就不相同。
還有消防系統、監控佈防要求、使用水壓力、大型水箱、高空外牆清洗，避雷接地設施等
所以高層物業的“服務總額”比較大，同樣“可分攤面積”也比較多所以實際中高層物業費高於多層，但高層越高，可能費用就少了
17樓：匿名使用者
高層住戶少，多層住戶多